Mooie, ruime twee-onder-een-kapwoning in het zuiden van Duisburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

- Perceeloppervlakte inclusief recht van overpad 231 qm
- Eerste bewoning in 02/1998
- Woon- en gebruiksoppervlakte >150 qm
- Bijkomende kosten ca. 400 €/maand
- Energiecertificaat aanwezig, klasse „B“
- Prefabgarage met deur naar de tuin en een garagedeuropener met afstandsbediening en bedieningspaneel bij de garagedeur.
- Parkeerplaats voor de garage
- De woning heeft op elke verdieping een badkamer, dus in totaal 3 badkamers
- Badkamer op de begane grond gebouwd in 2016, aangepast voor rolstoelgebruik
- Deuren op de begane grond vervangen en verbreed, sinds 2016 geschikt voor rolstoelgebruik
- Vloeren in de hele woning uitgevoerd in tegels of laminaat
- Trappenhuis met een stalen constructie en treden met beukenhoutlook
- Terras gemeubileerd, met gekleurde bestrating en een oppervlakte van ca. 15 qm
- Tuin met mooie bomen, een vrijstaande tuinschuur en een extra aparte toegang/ingang

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Zonnescherm voor het beschaduwen van het terras, elektrisch met afstandsbediening en windsensor
- Verwarmingsinstallatie als gascondensatieketel uit 2018, warmwatervat geïntegreerd in de gascondensatieketel, vervangen in 2025
- Verwarming in de hele woning uitgevoerd met vlakke radiatoren met thermostaat.
- Nieuwe meterkast voor de zonne-installatie en voorbereid op de aansluiting van een warmtepomp en andere verbruikers, geïnstalleerd in 2024
- Zonne-installatie van 10 kWp, aan beide zijden op het dak van de woning geïnstalleerd in 2024. De jaarlijkse opbrengst zal de komende 18 jaar ca. 10.000 kW bedragen en daarmee een jaarlijkse besparing op de stroomkosten opleveren. Bovendien wordt door de teruglevering van overschotten een vergoeding van ca. 750 euro per jaar verwacht.
- Wallbox met een laadvermogen van max. 22 kW in de garage geïnstalleerd in 2024
- Inbouwkeuken uitgerust met alle benodigde apparaten zoals koelkast met vriesvak, magnetron, inbouwoven, inductiekookplaat, vaatwasser, diverse keukengerei, gemonteerd in 2020
- Wasruimte in het souterrain, met wastafel, kasten en legplanken, een wasmachine en een droger
- Voorraadruimte in het souterrain met ingebouwde kasten en rekken en een koel-vriescombinatie.
- Hobbyruimte in het souterrain met woonruimtekwaliteit, met diverse wandrekken, verlichting, een afgescheiden hoek met rekken voor het verder opbergen van diverse spullen.

Overige gevallen

Het moderne wooncomfort van het object, de lichte ruimtes en de royale indeling met vijf mooie kamers zullen u enthousiast maken. De woning is zeer goed onderhouden en er is nergens sprake van achterstallig onderhoud.

Locatie

Locatie

Het object ligt in Duisburg-Serm aan de Dorfstraße, helemaal in het zuiden van Duisburg, vlak bij de Rijn en de grens met Düsseldorf en Krefeld. Het is er in Serm erg mooi en rustig, waardoor je er heel ontspannen kunt wonen. Het object ligt aan een privéstraat die vanaf de Dorfstraße als doodlopende straat loopt, waardoor er zeer weinig autoverkeer is.
Het zuiden van Duisburg behoort tot de meest gewilde woongebieden van de stad, niet alleen vanwege de directe nabijheid van de noordelijke stadsdelen van Düsseldorf: Angermund, Wittlaer en Kaiserswerth.
Duisburg-Serm heeft ongeveer 2.000 tot 3.500 inwoners. Bestuurlijk valt het onder het stadsdeel Mündelheim in stadsdistrict Duisburg-Süd.
Het is een klassiek straatdorp, gekenmerkt door de centrale Dorfstraße. Wie wil, kan zich aansluiten bij de actieve gemeenschap. Serm heeft een kinderdagverblijf, een kleuterschool en een basisschool in de directe omgeving en biedt kinderen zo de mogelijkheid om in een beschermde omgeving op te groeien. Ook de middelbare scholen liggen niet ver weg.
De zeer gerenommeerde internationale school "St. George's - The English International School" ligt op slechts 8 min afstand; ook de internationale school in D-Kaiserswerth is met de auto in ongeveer 14 minuten te bereiken.
De woonomgeving biedt echter ook de mogelijkheid om midden in de natuur en in alle rust te wonen. Het dorp heeft zijn rustige, landelijke karakter met velden, boerderijen en paardenweiden tot op de dag van vandaag behouden.
De binnensteden van Krefeld, Düsseldorf en Duisburg liggen niet ver weg en zijn ook gemakkelijk met de fiets te bereiken. Zowel in Duisburg-Serm als in Düsseldorf-Angermund kunt u bij uw vertrouwde winkel lokaal fruit en groenten, biologische honing of een goede fles wijn kopen.
De verkeersverbindingen, zowel naar de binnenstad van Duisburg en de centra van het Ruhrgebied als naar de binnenstad van Düsseldorf, zijn uitstekend. Via de verschillende wegen A59/A3/B524/B8n bereikt u snel de luchthaven van Düsseldorf (DUS), Düsseldorf, Krefeld, Essen of Keulen.
De Rahmer See, het prachtige recreatiegebied rond de Remberger See en de Angerbach nodigen uit tot allerlei vrijetijds- en sportactiviteiten. U kunt zelf kiezen of u graag tennist, paardrijdt, golft en/of zwemt, of gewoon tijdens een wandeling even helemaal tot rust wilt komen. Natuurlijk zijn ook de 6-Seen-Platte in het noorden en de Angermunder See in het zuiden snel te bereiken.