Fassade
Fasade seitlich
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Innenhof
Laubengang
Laubengang
Zählerplatz im KG
Spitzboden
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 376 m² |
| Rok | 1954 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 19 |
| Łazienki | 7 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Obszar wykresu | 328 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 110 m² |
| Cena zakupu | 729.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 938,83 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż w pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy z łącznie 9 lokalami w Duisburg-Walsum. Nieruchomość łączy stabilne bieżące przychody z najmu z dodatkowym potencjałem rozwoju i jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych oraz właścicieli utrzymujących nieruchomości w portfelu.
Solidnie wzniesiony, trzykondygnacyjny budynek z 1954 roku obejmuje 7 lokali mieszkalnych oraz 2 lokale usługowe o łącznej powierzchni najmu ok. 486 m².
Oba lokale sklepowe znajdują się na parterze i mają dobrze widoczne witryny od strony ulicy. Mieszkania mają kompaktowe powierzchnie od ok. 48 do 62 m².
Nieruchomość jest obecnie wynajęta w 100% i przynosi roczny przychód z czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 52.548 €. W stosunku do ceny zakupu odpowiada to mnożnikowi ceny zakupu ok. 13,87 oraz początkowej stopie zwrotu brutto ok. 7,21%.
Sprzedaż jest wolna od prowizji dla kupującego.
Zasób lokali mieszkalnych był sukcesywnie modernizowany w ostatnich latach. Sześć z siedmiu mieszkań jest zmodernizowanych, a łazienki były stopniowo odnawiane, ostatnio w 2024 roku.
Ponadto istnieje potencjał podwyżek czynszu:
Dwa mieszkania są obecnie wynajęte za jedynie 6,28 €/m² i 6,81 €/m², czyli znacznie poniżej poziomu czynszów w budynku osiąganego przy nowszych umowach najmu. Przy perspektywicznej korekcie w granicach określonych przepisami ekspozycja wskazuje potencjalny roczny przychód z czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 56.428 €. Oznaczałoby to w ujęciu rachunkowym stopę zwrotu brutto na poziomie ok. 7,74%.
Wykonano już również różne prace techniczne. Budynek jest ogrzewany ciepłem sieciowym, elewacje są w większości ocieplone, a ściany szczytowe ocieplono w 2021 roku.
Cena zakupu wynosząca zaledwie ok. 1.499 €/m² powierzchni najmu, pełne wynajęcie oraz połączenie najemców lokali mieszkalnych i usługowych sprawiają, że nieruchomość stanowi interesującą bazę dla inwestorów szukających bieżących przepływów pieniężnych i dodatkowego potencjału wzrostu czynszów.
Cena zakupu: 729.000 €
Roczny przychód z czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych – stan obecny: 52.548 €
Początkowa stopa zwrotu brutto – stan obecny: ok. 7,21 %
9 lokali: 7 lokali mieszkalnych + 2 lokale usługowe
Łączna powierzchnia najmu: ok. 486 m²
Stopień wynajęcia: 100 %
Prowizja kupującego: bez prowizji
- Konstrukcja murowana, rok budowy 1954, budynek podpiwniczony, dach dwuspadowy
- 6 z 7 mieszkań zmodernizowanych
- Łazienki odnawiane sukcesywnie, ostatnio w 2026 r.
- Elewacja frontowa i tylna w większości ocieplone
- Okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi, częściowo wymienione w 2013 r.
- Większość okien wyposażona w rolety
- Ogrzewanie za pomocą ciepła sieciowego
- Ciepła woda przygotowywana lokalnie za pomocą przepływowych podgrzewaczy wody
- Liczniki energii elektrycznej centralnie w piwnicy, osobne rozdzielnice podrzędne w lokalach
- Zadbana klatka schodowa ze schodami z kamienia naturalnego
- Dwa lokale użytkowe na parterze z dużymi witrynami wychodzącymi na ulicę
- Główne źródło energii: ciepło sieciowe
Prosimy nie kontaktować się z pośrednikami.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w Duisburgu-Walsum, w północnej części miasta Duisburg. Walsum graniczy bezpośrednio z Dinslaken i jest dobrze skomunikowane z centrum Duisburga oraz okolicznymi miastami zachodniego Zagłębia Ruhry dzięki autostradzie A59 i transportowi publicznemu.
Najbliższy przystanek transportu publicznego znajduje się zaledwie ok. 100 metrów od obiektu, a węzeł autostrady A59 jest oddalony o ok. 1,3 km.
Okolicę charakteryzuje zabudowa mieszkaniowa, budynki wielorodzinne i pojedyncze lokale użytkowe. Lokalizacja stwarza zatem dobre warunki zarówno do wynajmu mieszkań, jak i dwóch lokali użytkowych położonych na parterze.
Sklepy i usługi codziennego użytku, szkoły oraz placówki medyczne znajdują się w niewielkiej odległości. Jednocześnie pobliskie nadrzeczne łąki nad Renem oraz różne tereny zielone i rekreacyjne zapewniają możliwości wypoczynku w okolicy.
Duisburg, liczący około 500 000 mieszkańców, jest jednym z ważnych ośrodków gospodarczych i logistycznych Nadrenii Północnej-Westfalii. Przemysł, hutnictwo, logistyka i usługi zapewniają szeroką bazę miejsc pracy i wspierają popyt na przystępne cenowo mieszkania. Duisburg ma ponadto największy port śródlądowy w Europie.
Odległości: transport publiczny ok. 0,1 km · A59 ok. 1,3 km · główny dworzec kolejowy w Duisburgu ok. 12,8 km · lotnisko w Düsseldorfie ok. 35,9 km.
499.000 € Piękny, przestronny dom w zabudowie bliźniaczej w południowej części Duisburga47259 Duisburg
499.000 € Piękny, przestronny dom w zabudowie bliźniaczej w południowej części Duisburga47259 Duisburg– Mündelheim
699.000 € ENERGOOSZCZĘDNY DOM RODZINNY Z GARAŻEM47249 Duisburg
