Yatırım amaçlı Duisburg-Walsum | 9 birim | %7,2 getiri | komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan, Duisburg-Walsum’da toplam 9 birimden oluşan, tamamen kiraya verilmiş bir konut ve ticari gayrimenkuldür. Gayrimenkul, istikrarlı kira geliriyle ek gelişim potansiyelini bir araya getiriyor ve özellikle yatırımcılar ile portföyünde uzun vadeli mülk bulunduranlar için uygundur.

1954 yılında sağlam yapılı olarak inşa edilmiş üç katlı bina, toplam yaklaşık 486 m² kiralanabilir alana sahip 7 konut ve 2 ticari birimden oluşmaktadır.

İki dükkân zemin katta yer almakta ve caddeye bakan, iyi görünen vitrin cephelerine sahiptir. Dairelerin büyüklükleri yaklaşık 48 ila 62 m² arasında değişmektedir.

Gayrimenkul şu anda %100 oranında kiraya verilmiş olup yıllık net soğuk kira geliri 52.548 €’dur. Bu tutar, satın alma fiyatına göre yaklaşık 13,87 satın alma fiyatı çarpanına ve yaklaşık %7,21 brüt başlangıç getirisine karşılık gelmektedir.

Satış, alıcı için komisyonsuz olarak gerçekleştirilecektir.

Konutların bir kısmı son yıllarda aşamalı olarak modernize edilmiştir. Yedi dairenin altısı modernize edilmiş, banyolar kademeli olarak yenilenmiş; en son 2024 yılında yenileme yapılmıştır.

Ayrıca kira artışı potansiyeli bulunmaktadır:
Mevcut dairelerden ikisi şu anda yalnızca 6,28 €/m² ve 6,81 €/m² kira bedelleriyle kiralanmış olup, yakın tarihli kiralamalarda elde edilen bina seviyesinin oldukça altındadır. Yasal çerçevede gelecekte yapılabilecek bir uyarlama durumunda, tanıtım dosyasında yıllık net soğuk kira gelirinin yaklaşık 56.428 €’ya çıkarılabileceği belirtilmektedir. Bu, hesaplamaya göre yaklaşık %7,74 brüt getiriye karşılık gelir.

Teknik açıdan da çeşitli çalışmalar hâlihazırda gerçekleştirilmiştir. Bina bölgesel ısıtma sistemiyle ısıtılmakta, cephelerin büyük bölümü ısı yalıtımlı olup yan cepheler 2021 yılında yalıtılmıştır.

Kiralanabilir alan başına yalnızca yaklaşık 1.499 €’luk satın alma fiyatı, tam doluluk ve konut ile ticari kiracıların bir arada bulunmasıyla bu mülk, düzenli nakit akışının yanı sıra ek kira geliştirme potansiyeli arayan yatırımcılar için cazip bir başlangıç noktası sunmaktadır.

Satın alma fiyatı: 729.000 €
Yıllık net soğuk kira geliri MEVCUT: 52.548 €
Brüt başlangıç getirisi MEVCUT: yaklaşık %7,21
9 birim: 7 konut birimi + 2 ticari birim

Toplam kiralanabilir alan: yaklaşık 486 m²
Doluluk oranı: %100
Alıcı komisyonu: komisyonsuz

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Yığma yapı, inşaat yılı 1954, bodrum katlı ve beşik çatılı
- 7 daireden 6'sı modernize edilmiştir
- Banyolar kademeli olarak yenilenmiştir, en son 2026'da
- Ön ve arka cephelerin büyük bölümü ısı yalıtımlıdır
- Isı yalıtımlı plastik pencereler, kısmen 2013'te yenilenmiştir
- Pencerelerin çoğunda panjur bulunmaktadır
- Isıtma, bölgesel ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır
- Sıcak su, ani su ısıtıcılarıyla merkezi olmayan şekilde hazırlanmaktadır
- Elektrik sayaçları bodrumda merkezi olarak, dairelerde ayrı tali dağıtım panoları bulunmaktadır
- Doğal taş merdivenli, bakımlı merdiven boşluğu
- Zemin katta, caddeye bakan geniş vitrin alanlarına sahip iki ticari birim
- Başlıca enerji kaynağı bölgesel ısıtma

Diğer

Lütfen emlak danışmanlarından talepte bulunmayın.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Duisburg'un kuzeyindeki kentsel bölgede, Duisburg-Walsum'da bulunmaktadır. Walsum, Dinslaken ile doğrudan sınır komşusudur ve A59 otoyolu ile toplu taşıma sayesinde Duisburg şehir merkezine ve batı Ruhr bölgesindeki çevre şehirlere iyi bağlantılara sahiptir.
En yakın toplu taşıma durağı taşınmaza yalnızca yaklaşık 100 metre mesafededir; A59 otoyolu bağlantı noktasına yaklaşık 1,3 km'de ulaşılabilir.

Konum, konutlar, çok daireli binalar ve münferit ticari birimlerin bir arada bulunduğu bir yapıyla öne çıkmaktadır. Bu nedenle konum, hem dairelerin hem de zemin katta bulunan iki ticari birimin kiralanması için elverişli koşullar sunmaktadır.
Günlük ihtiyaçlara yönelik işletmelere, okullara ve sağlık kuruluşlarına kısa mesafede ulaşılabilir. Ayrıca yakındaki Ren taşkın ovaları ile çeşitli yeşil alanlar ve dinlenme alanları, yakın çevrede dinlenme olanakları sunmaktadır.

Duisburg, yaklaşık 500.000 nüfusuyla Kuzey Ren-Vestfalya'nın önemli ekonomi ve lojistik merkezlerinden biridir. Sanayi, çelik, lojistik ve hizmet sektörleri geniş bir istihdam tabanı oluşturmakta ve uygun fiyatlı konut talebini desteklemektedir. Duisburg ayrıca Avrupa'nın en büyük iç limanına sahiptir.

Mesafeler: Toplu taşıma yaklaşık 0,1 km · A59 yaklaşık 1,3 km · Duisburg Merkez İstasyonu yaklaşık 12,8 km · Düsseldorf Havalimanı yaklaşık 35,9 km.