Inversión de capital en Duisburg-Walsum | 9 unidades | 7,2 % de rentabilidad | sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se ofrece a la venta un edificio residencial y comercial totalmente alquilado, con un total de 9 unidades en Duisburg-Walsum. El inmueble combina ingresos estables por alquiler con potencial de desarrollo adicional y resulta especialmente adecuado para inversores y propietarios de inmuebles en cartera.

El edificio de construcción sólida, de tres plantas y del año 1954, comprende 7 viviendas y 2 unidades comerciales, con una superficie total alquilable de aprox. 486 m².

Los dos locales comerciales se encuentran en la planta baja y cuentan con escaparates muy visibles hacia la calle. Las viviendas tienen superficies compactas de aprox. 48 a 62 m².

Actualmente, el inmueble está alquilado al 100 % y genera una renta neta anual en frío de 52.548 €. En relación con el precio de compra, esto corresponde a un factor de precio de compra de aprox. 13,87 y a una rentabilidad bruta inicial de aprox. 7,21 %.

La venta se realiza sin comisión para el comprador.

El parque de viviendas se ha modernizado progresivamente en los últimos años. Seis de las siete viviendas están modernizadas; los baños se han renovado por etapas, la última vez en 2024.

Además, existe potencial para aumentar los alquileres:
Actualmente, dos viviendas del parque existente están alquiladas únicamente a 6,28 €/m² y 6,81 €/m², respectivamente, por lo que se sitúan claramente por debajo del nivel de alquiler del edificio alcanzado en alquileres más recientes. En caso de un ajuste futuro dentro del marco legal, el exposé indica un potencial de renta neta anual en frío de aprox. 56.428 €. Esto equivaldría, en términos aritméticos, a una rentabilidad bruta de alrededor del 7,74 %.

También se han llevado a cabo diversas mejoras técnicas. El edificio se calienta mediante calefacción urbana, las fachadas están aisladas térmicamente en su mayor parte y los hastiales se aislaron en 2021.

Con un precio de compra de solo unos 1.499 €/m² de superficie alquilable, la ocupación total y la combinación de inquilinos residenciales y comerciales, el inmueble ofrece una interesante base de partida para inversores que buscan un flujo de caja continuo con potencial adicional de crecimiento de los alquileres.

Precio de compra: 729.000 €
Renta neta anual en frío ACTUAL: 52.548 €
Rentabilidad bruta inicial ACTUAL: aprox. 7,21 %
9 unidades: 7 viviendas + 2 unidades comerciales

Superficie total alquilable: aprox. 486 m²
Nivel de ocupación: 100 %
Comisión del comprador: sin comisión

Ajustes y características, como se describe

- Construcción sólida, año de construcción 1954, con sótano y tejado a dos aguas
- 6 de 7 viviendas modernizadas
- Baños renovados progresivamente, el último en 2026
- Fachada delantera y trasera mayoritariamente aisladas térmicamente
- Ventanas de PVC con acristalamiento aislante, algunas renovadas en 2013
- La mayoría de las ventanas cuentan con persianas enrollables
- Calefacción mediante calefacción urbana
- Agua caliente producida de forma descentralizada mediante calentadores instantáneos
- Contadores eléctricos centralizados en el sótano, subcuadros de distribución independientes en las unidades
- Escalera bien cuidada con escalera de piedra natural
- Dos locales comerciales en la planta baja con amplios escaparates a la calle
- Fuente de energía principal: calefacción urbana

Otros

Por favor, no contacten agencias inmobiliarias.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en Duisburg-Walsum, en la zona norte de Duisburg. Walsum limita directamente con Dinslaken y está bien conectado con el centro de Duisburg y las ciudades circundantes de la parte occidental de la cuenca del Ruhr a través de la A59 y del transporte público.
La parada de transporte público más cercana se encuentra a solo aprox. 100 metros del inmueble; el acceso a la A59 está a unos 1,3 km.

La zona se caracteriza por una combinación de viviendas, edificios de apartamentos y algunos locales comerciales. Por tanto, la ubicación ofrece buenas condiciones tanto para alquilar las viviendas como los dos locales comerciales situados en la planta baja.
Los servicios de primera necesidad, los colegios y los centros médicos se encuentran a poca distancia. Al mismo tiempo, las cercanas riberas del Rin y diversas zonas verdes y de ocio ofrecen posibilidades de recreo en las inmediaciones.

Duisburg, con alrededor de 500.000 habitantes, es uno de los centros económicos y logísticos más importantes de Renania del Norte-Westfalia. La industria, la siderurgia, la logística y los servicios conforman una amplia base de empleo y respaldan la demanda de viviendas asequibles. Además, Duisburg cuenta con el mayor puerto interior de Europa.

Distancias: transporte público aprox. 0,1 km · A59 aprox. 1,3 km · Estación central de Duisburg aprox. 12,8 km · Aeropuerto de Düsseldorf aprox. 35,9 km.