استثمار رأسمالي في دويسبورغ-فالسوم | 9 وحدات | عائد 7,2 % | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مؤجر بالكامل، يضم إجمالي 9 وحدات في دويسبورغ-فالسوم. يجمع العقار بين دخل إيجاري مستقر ومستمر وإمكانات إضافية للتطوير، وهو مناسب بوجه خاص للمستثمرين وأصحاب العقارات المحتفظين بها.

يضم المبنى المشيّد بطريقة متينة، والمكوّن من ثلاثة طوابق، والذي يعود إلى عام 1954، 7 وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين بمساحة إيجارية إجمالية تبلغ نحو 486 m².

يقع المحلان التجاريان في الطابق الأرضي، وتطل واجهتاهما الزجاجيتان الواضحتان على الشارع. أما الشقق فتتراوح مساحاتها المدمجة بين نحو 48 و62 m².

العقار مؤجر حاليًا بنسبة 100 %، ويحقق إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 52.548 €. وبالقياس إلى سعر الشراء، يعادل ذلك معامل سعر شراء يبلغ نحو 13,87 وعائدًا إجماليًا أوليًا يبلغ نحو 7,21 %.

يتم البيع دون عمولة على المشتري.

جرى تحديث الوحدات السكنية تدريجيًا خلال السنوات الماضية. وقد تم تحديث ست شقق من أصل سبع، كما جرى تجديد الحمّامات على مراحل، وكان آخرها في عام 2024.

توجد أيضًا إمكانية لزيادة الإيجارات:
تُؤجَّر حاليًا شقتان قائمتان مقابل 6,28 €/m² و6,81 €/m² فقط، وهما بذلك أقل بكثير من مستوى الإيجارات في المبنى الذي تحقق في حالات التأجير الأحدث. وعند إجراء تعديل مستقبلي ضمن الإطار القانوني، يعرض ملف العقار إمكانية رفع الإيجار السنوي الصافي البارد إلى نحو 56.428 €. وهذا يعادل حسابيًا عائدًا إجماليًا يبلغ نحو 7,74 %.

كما نُفذت بالفعل تدابير مختلفة على الصعيد التقني. يُدفأ المبنى بواسطة التدفئة المركزية، وعُزلت الواجهات حراريًا في معظمها، كما عُزلت الجوانب الجملونية في عام 2021.

بسعر شراء لا يتجاوز نحو 1.499 €/m² من المساحة الإيجارية، ومع التأجير الكامل ومزيج المستأجرين السكنيين والتجاريين، يوفر العقار نقطة انطلاق جذابة للمستثمرين الباحثين عن تدفق نقدي مستمر مع إمكانية إضافية لتطوير الإيجارات.

سعر الشراء: 729.000 €
الإيجار السنوي الصافي البارد الحالي: 52.548 €
العائد الإجمالي الأولي الحالي: نحو 7,21 %
9 وحدات: 7 وحدات سكنية + وحدتان تجاريتان

المساحة الإيجارية الإجمالية: نحو 486 m²
نسبة الإشغال: 100 %
عمولة المشتري: بدون عمولة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- بناء متين، سنة البناء 1954، مع قبو وسقف جملوني
- تم تحديث 6 من أصل 7 شقق
- تجديد الحمامات تدريجيًا، وكان آخرها في 2026
- الواجهتان الأمامية والخلفية معزولتان حراريًا في الغالب
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل، جُدّد بعضها في 2013
- معظم النوافذ مزودة بمصاريع دوارة
- التدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية
- تحضير الماء الساخن بشكل لامركزي عبر سخانات فورية
- عدادات الكهرباء مركزية في القبو، ولوحات توزيع فرعية منفصلة في الوحدات
- درج مُعتنى به مع درجات من الحجر الطبيعي
- وحدتان تجاريتان في الطابق الأرضي مع واجهات عرض واسعة مطلة على الشارع
- مصدر الطاقة الأساسي: التدفئة المركزية

آخر

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في دويسبورغ-فالسوم، في الجزء الشمالي من مدينة دويسبورغ. تحدّ فالسوم مدينة دينسلاكن مباشرةً، وترتبط جيدًا بوسط مدينة دويسبورغ والمدن المجاورة في غرب منطقة الرور عبر الطريق السريع A59 ووسائل النقل العام.
تقع أقرب محطة للنقل العام على بُعد 100 متر تقريبًا فقط من العقار، ويمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع A59 في غضون نحو 1,3 كم.

تتميز المنطقة بمزيج من المباني السكنية والمباني متعددة الشقق وبعض الوحدات التجارية. ولذلك يوفر الموقع ظروفًا جيدة لتأجير الشقق والوحدتين التجاريتين الواقعتين في الطابق الأرضي على حد سواء.
يمكن الوصول إلى المتاجر والخدمات اليومية والمدارس والمرافق الطبية على مسافة قصيرة. وفي الوقت نفسه، تتيح سهول الراين الفيضية القريبة، إلى جانب مختلف المساحات الخضراء والترفيهية، فرصًا للاستجمام بالقرب من المنزل.

تُعدّ دويسبورغ، التي يبلغ عدد سكانها نحو 500.000 نسمة، أحد المراكز الاقتصادية واللوجستية المهمة في ولاية شمال الراين-وستفاليا. وتوفر قطاعات الصناعة والصلب والخدمات اللوجستية والخدمات قاعدة واسعة من فرص العمل، وتدعم الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة. كما تضم دويسبورغ أكبر ميناء داخلي في أوروبا.

المسافات: النقل العام نحو 0,1 كم · A59 نحو 1,3 كم · محطة دويسبورغ الرئيسية نحو 12,8 كم · مطار دوسلدورف نحو 35,9 كم.