Fassade
Fasade seitlich
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Innenhof
Laubengang
Laubengang
Zählerplatz im KG
Spitzboden
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 376 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 19 |
| Bagni | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 328 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 110 m² |
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.938,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio residenziale e commerciale interamente locato, con un totale di 9 unità, a Duisburg-Walsum. L’immobile combina un reddito locativo corrente stabile con ulteriore potenziale di sviluppo ed è particolarmente adatto a investitori e proprietari con portafoglio immobiliare.
L’edificio di tre piani, costruito con struttura massiccia nel 1954, comprende 7 unità abitative e 2 unità commerciali, con una superficie locabile complessiva di ca. 486 m².
I due locali commerciali si trovano al piano terra e dispongono di vetrine ben visibili sulla strada. Gli appartamenti hanno superfici contenute, da ca. 48 a 62 m².
L’immobile è attualmente locato al 100 % e genera un canone annuo netto, al netto delle spese, di 52.548 €. Rispetto al prezzo di acquisto, ciò corrisponde a un moltiplicatore di ca. 13,87 e a un rendimento lordo iniziale di ca. 7,21 %.
La vendita è senza commissioni per l’acquirente.
Il patrimonio abitativo è stato progressivamente modernizzato negli ultimi anni. Sei dei sette appartamenti sono stati modernizzati e i bagni sono stati rinnovati gradualmente, da ultimo nel 2024.
È inoltre presente un potenziale di aumento dei canoni:
Due appartamenti attualmente locati sono affittati rispettivamente a soli 6,28 €/m² e 6,81 €/m², valori nettamente inferiori ai canoni praticati nell’edificio per le locazioni più recenti. In caso di adeguamento futuro entro i limiti di legge, l’esposizione indica un potenziale canone annuo netto, al netto delle spese, di ca. 56.428 €. Ciò corrisponderebbe, a livello teorico, a un rendimento lordo di circa il 7,74 %.
Sono già stati realizzati anche diversi interventi tecnici. L’edificio è riscaldato tramite teleriscaldamento, le facciate sono per lo più coibentate e i frontoni sono stati isolati nel 2021.
Con un prezzo di acquisto di soli circa 1.499 €/m² di superficie locabile, la locazione integrale e la combinazione di conduttori residenziali e commerciali, l’immobile offre un’interessante base di partenza per gli investitori alla ricerca di un flusso di cassa corrente con ulteriore potenziale di sviluppo dei canoni.
Prezzo di acquisto: 729.000 €
Canone annuo netto, al netto delle spese, ATTUALE: 52.548 €
Rendimento lordo iniziale ATTUALE: ca. 7,21 %
9 unità: 7 unità abitative + 2 unità commerciali
Superficie locabile complessiva: ca. 486 m²
Percentuale di locazione: 100 %
Commissione a carico dell’acquirente: senza commissioni
- Costruzione in muratura, anno di costruzione 1954, con seminterrato e tetto a due falde
- 6 dei 7 appartamenti modernizzati
- Bagni rinnovati progressivamente, l’ultimo nel 2026
- Facciata anteriore e posteriore prevalentemente coibentate
- Finestre in PVC con vetrocamera, alcune sostituite nel 2013
- Finestre prevalentemente dotate di tapparelle
- Riscaldamento tramite teleriscaldamento
- Produzione di acqua calda decentralizzata tramite scaldacqua istantanei
- Contatori elettrici centralizzati in cantina, quadri elettrici secondari separati nelle unità
- Vano scale curato con scala in pietra naturale
- Due unità commerciali al piano terra con ampie vetrine affacciate sulla strada
- Fonte energetica principale: teleriscaldamento
Si prega di non rivolgersi ad agenti immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Duisburg-Walsum, nella zona settentrionale della città di Duisburg. Walsum confina direttamente con Dinslaken ed è ben collegata al centro di Duisburg e alle città circostanti della parte occidentale della Ruhr tramite la A59 e i mezzi pubblici.
La fermata dei mezzi pubblici più vicina si trova a soli ca. 100 metri dall’immobile; lo svincolo della A59 è raggiungibile in circa 1,3 km.
La zona è caratterizzata da un insieme di edifici residenziali, condomini e singole unità commerciali. La posizione offre quindi buone condizioni sia per la locazione degli appartamenti sia per le due unità commerciali situate al piano terra.
Negozi di prima necessità, scuole e strutture mediche sono raggiungibili a breve distanza. Al contempo, le vicine golene del Reno e le varie aree verdi e ricreative offrono opportunità di svago e relax nelle vicinanze.
Con circa 500.000 abitanti, Duisburg è uno dei principali centri economici e logistici della Renania Settentrionale-Vestfalia. L’industria, la siderurgia, la logistica e i servizi costituiscono un’ampia base occupazionale e sostengono la domanda di alloggi a prezzi accessibili. Duisburg ospita inoltre il più grande porto interno d’Europa.
Distanze: mezzi pubblici ca. 0,1 km · A59 ca. 1,3 km · stazione centrale di Duisburg ca. 12,8 km · aeroporto di Düsseldorf ca. 35,9 km.
499.000 € Splendida e spaziosa villetta bifamiliare nella zona sud di Duisburg47259 Duisburg
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699.000 € CASA FAMILIARE AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA CON GARAGE47249 Duisburg
