Fassade
Fasade seitlich
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Innenhof
Laubengang
Laubengang
Zählerplatz im KG
Spitzboden
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 376 m² |
| Год построен | 1954 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 19 |
| Ванные комнаты | 7 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 328 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 110 m² |
| Цена покупки | 729.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 938,83 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом, всего с 9 помещениями, в Дуйсбург-Вальсуме. Недвижимость сочетает стабильный текущий доход от аренды с дополнительным потенциалом развития и особенно подходит для инвесторов и долгосрочных владельцев недвижимости.
Крепкое трёхэтажное здание 1954 года постройки включает 7 жилых помещений и 2 коммерческих помещения с общей арендопригодной площадью около 486 м².
Оба торговых помещения находятся на первом этаже и имеют хорошо заметные витрины, выходящие на улицу. Площадь квартир составляет примерно 48–62 м².
В настоящее время недвижимость сдана в аренду на 100 % и приносит годовой чистый доход от аренды без учёта коммунальных расходов в размере 52.548 €. По отношению к цене покупки это соответствует мультипликатору около 13,87 и начальной валовой доходности около 7,21 %.
Продажа осуществляется без комиссии для покупателя.
Жилой фонд постепенно модернизировался в последние годы. Шесть из семи квартир модернизированы, ванные комнаты обновлялись поэтапно, в последний раз — в 2024 году.
Кроме того, имеется потенциал повышения арендной платы:
В настоящее время две квартиры сдаются всего за 6,28 €/м² и 6,81 €/м² соответственно, что значительно ниже уровня арендной платы в доме, достигнутого при более поздней сдаче помещений. При перспективной корректировке в рамках закона в экспозе указан потенциал годового чистого дохода от аренды без учёта коммунальных расходов в размере около 56.428 €. В расчёте это соответствовало бы валовой доходности примерно 7,74 %.
Также уже выполнены различные технические мероприятия. Здание отапливается за счёт централизованного теплоснабжения, фасады преимущественно утеплены, а торцевые стены утеплили в 2021 году.
При цене покупки всего около 1.499 €/м² арендопригодной площади, полной сдаче в аренду и сочетании жилых и коммерческих арендаторов объект представляет собой привлекательную основу для инвесторов, заинтересованных в текущем денежном потоке и дополнительном потенциале повышения арендной платы.
Цена покупки: 729.000 €
Годовой чистый доход от аренды без учёта коммунальных расходов (фактический): 52.548 €
Начальная валовая доходность (фактическая): около 7,21 %
9 помещений: 7 жилых + 2 коммерческих
Общая арендопригодная площадь: около 486 м²
Заполняемость: 100 %
Комиссия покупателя: отсутствует
- Монолитное строительство, год постройки 1954, с подвальным этажом и двускатной крышей
- 6 из 7 квартир модернизированы
- Ванные комнаты постепенно обновлялись, последний раз — в 2026 году
- Преимущественно фасады с передней и задней стороны с теплоизоляцией
- Пластиковые окна с изолирующим остеклением, частично заменены в 2013 году
- Большинство окон оборудованы рольставнями
- Отопление центральное, от сети централизованного теплоснабжения
- Децентрализованное горячее водоснабжение с помощью проточных водонагревателей
- Электросчётчики централизованно расположены в подвале, в помещениях установлены отдельные распределительные щиты
- Ухоженная лестничная клетка с лестницей из натурального камня
- Два коммерческих помещения на первом этаже с большими витринами, выходящими на улицу
- Основной источник энергии — централизованное теплоснабжение
Просьба не обращаться агентам по недвижимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в Дуйсбурге-Вальсуме, в северной части города Дуйсбург. Вальсум непосредственно граничит с Динслакеном и имеет хорошее сообщение с центром Дуйсбурга и соседними городами западной части Рурского региона благодаря автомагистрали A59 и общественному транспорту.
Ближайшая остановка общественного транспорта находится всего примерно в 100 метрах от объекта, до развязки с автомагистралью A59 — около 1,3 км.
Для этого района характерно сочетание жилой застройки, многоквартирных домов и отдельных коммерческих помещений. Таким образом, местоположение создаёт хорошие условия как для сдачи квартир в аренду, так и для использования двух коммерческих помещений на первом этаже.
Объекты повседневной инфраструктуры, школы и медицинские учреждения находятся на небольшом расстоянии. В то же время близлежащие пойменные луга Рейна, а также различные зелёные зоны и места для отдыха предоставляют возможности для отдыха поблизости.
В самом Дуйсбурге проживает около 500.000 человек; город является одним из значимых экономических и логистических центров Северного Рейна — Вестфалии. Промышленность, металлургия, логистика и сфера услуг обеспечивают широкую базу рабочих мест и поддерживают спрос на доступное жильё. Кроме того, в Дуйсбурге находится крупнейший внутренний порт Европы.
Расстояния: общественный транспорт — ок. 0,1 км · A59 — ок. 1,3 км · главный вокзал Дуйсбурга — ок. 12,8 км · аэропорт Дюссельдорфа — ок. 35,9 км.
499.000 € Красивая просторная половина дуплекса на юге Дуйсбурга47259 Duisburg
499.000 € Красивая просторная половина дуплекса на юге Дуйсбурга47259 Duisburg– Mündelheim
699.000 € ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С ГАРАЖОМ47249 Duisburg
