पूंजी निवेश डुइसबुर्ग-वॉल्सुम | 9 इकाइयाँ | 7,2 % प्रतिफल | कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए डुइसबुर्ग-वॉल्सुम में कुल 9 इकाइयों वाला पूरी तरह किराये पर दिया गया आवासीय एवं व्यावसायिक भवन उपलब्ध है। यह संपत्ति स्थिर नियमित किराया आय को अतिरिक्त विकास क्षमता के साथ जोड़ती है और विशेष रूप से पूंजी निवेशकों तथा दीर्घकालिक संपत्ति धारकों के लिए उपयुक्त है।

1954 में ठोस निर्माण पद्धति से बना यह तीन मंजिला भवन 7 आवासीय इकाइयों और 2 व्यावसायिक इकाइयों से मिलकर बना है, जिनका कुल किराये योग्य क्षेत्रफल लगभग 486 m² है।

दोनों दुकानें भूतल पर स्थित हैं और सड़क की ओर अच्छी तरह दिखाई देने वाले शो-विंडो वाले अग्रभागों से सुसज्जित हैं। अपार्टमेंटों का आकार लगभग 48 से 62 m² तक है।

वर्तमान में संपत्ति 100 % किराये पर दी गई है और इससे 52.548 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त होता है। खरीद मूल्य के आधार पर यह लगभग 13,87 के खरीद मूल्य गुणक तथा लगभग 7,21 % के सकल प्रारंभिक प्रतिफल के बराबर है।

खरीदार के लिए बिक्री कमीशन-मुक्त है।

पिछले वर्षों में आवासीय इकाइयों के स्टॉक का क्रमिक रूप से आधुनिकीकरण किया गया है। सात में से छह अपार्टमेंटों का आधुनिकीकरण किया गया है, बाथरूमों का चरणबद्ध नवीनीकरण हुआ है, जो हाल ही में 2024 में किया गया।

इसके अतिरिक्त किराया बढ़ाने की संभावना भी है:
वर्तमान में दो मौजूदा अपार्टमेंट केवल 6,28 €/m² और 6,81 €/m² के किराये पर दिए गए हैं, जो हाल के किरायों से प्राप्त भवन के स्तर से काफी कम हैं। कानूनी दायरे में भविष्य में समायोजन करने पर, बिक्री विवरणिका में वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये की लगभग 56.428 € तक की संभावना दर्शाई गई है। गणना के अनुसार यह लगभग 7,74 % के सकल प्रतिफल के बराबर होगा।

तकनीकी दृष्टि से भी विभिन्न उपाय पहले ही लागू किए जा चुके हैं। भवन को जिला हीटिंग से गर्म किया जाता है, मुखौटों का अधिकांश भाग तापरोधित है और गैबल की दीवारों को 2021 में तापरोधित किया गया था।

केवल लगभग 1.499 €/m² किराये योग्य क्षेत्रफल के खरीद मूल्य, पूर्ण किराये और आवासीय एवं व्यावसायिक किरायेदारों के संयोजन के साथ, यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए एक आकर्षक आधार प्रदान करती है जो अतिरिक्त किराया-विकास क्षमता के साथ नियमित नकदी प्रवाह चाहते हैं।

खरीद मूल्य: 729.000 €
वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया वर्तमान: 52.548 €
सकल प्रारंभिक प्रतिफल वर्तमान: लगभग 7,21 %
9 इकाइयाँ: 7 आवासीय इकाइयाँ + 2 व्यावसायिक इकाइयाँ

कुल किराये योग्य क्षेत्रफल: लगभग 486 m²
किराये पर दिए जाने की स्थिति: 100 %
खरीदार का कमीशन: कमीशन-मुक्त

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- ठोस निर्माण शैली, निर्माण वर्ष 1954, बेसमेंट सहित और ढलानदार छत
- 7 में से 6 अपार्टमेंट का आधुनिकीकरण किया गया
- बाथरूमों का चरणबद्ध नवीनीकरण, सबसे हाल ही में 2026 में
- सामने और पीछे के मुखौटे का अधिकांश हिस्सा ऊष्मा-रोधित
- इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक की खिड़कियाँ, कुछ का नवीनीकरण 2013 में किया गया
- अधिकांश खिड़कियों पर रोलर शटर
- जिला हीटिंग के माध्यम से गर्म किया जाता है
- तात्कालिक वॉटर हीटर के माध्यम से विकेंद्रीकृत गर्म पानी की व्यवस्था
- बिजली के मीटर बेसमेंट में केंद्रीय रूप से, प्रत्येक इकाई में अलग सब-डिस्ट्रिब्यूशन पैनल
- प्राकृतिक पत्थर की सीढ़ियों वाला सुव्यवस्थित सीढ़ीघर
- भूतल पर सड़क की ओर बड़े शो-विंडो वाले दो व्यावसायिक परिसर
- ऊर्जा का मुख्य स्रोत जिला हीटिंग

अन्य

कृपया रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ न करें।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति डुइसबुर्ग-वाल्सुम में, डुइसबुर्ग के उत्तरी शहरी क्षेत्र में स्थित है। वाल्सुम की सीमा सीधे डिन्सलाकेन से लगती है और A59 तथा सार्वजनिक परिवहन के माध्यम से डुइसबुर्ग के सिटी सेंटर और पश्चिमी रुहर क्षेत्र के आसपास के शहरों से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है।
निकटतम सार्वजनिक परिवहन स्टॉप संपत्ति से केवल लगभग 100 मीटर की दूरी पर है, जबकि A59 का जंक्शन लगभग 1,3 km में पहुँचा जा सकता है।

इस स्थान की विशेषता आवासीय इमारतों, बहु-परिवार आवासीय भवनों और कुछ व्यावसायिक इकाइयों का मिश्रण है। इस प्रकार, यह स्थान अपार्टमेंटों और भूतल पर स्थित दोनों व्यावसायिक इकाइयों को किराये पर देने के लिए अच्छी संभावनाएँ प्रदान करता है।
दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ, स्कूल और चिकित्सा सुविधाएँ थोड़ी दूरी पर उपलब्ध हैं। साथ ही, पास के राइन नदी के बाढ़-मैदान और विभिन्न हरित तथा मनोरंजन क्षेत्र स्थानीय स्तर पर विश्राम के अवसर प्रदान करते हैं।

लगभग 500.000 निवासियों वाला डुइसबुर्ग, नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया के प्रमुख आर्थिक और लॉजिस्टिक्स केंद्रों में से एक है। उद्योग, इस्पात, लॉजिस्टिक्स और सेवाएँ रोजगार का व्यापक आधार बनाते हैं और किफायती आवास की माँग को सहारा देते हैं। डुइसबुर्ग में यूरोप का सबसे बड़ा अंतर्देशीय बंदरगाह भी है।

दूरियाँ: सार्वजनिक परिवहन लगभग 0,1 km · A59 लगभग 1,3 km · डुइसबुर्ग मुख्य रेलवे स्टेशन लगभग 12,8 km · डसेलडोर्फ हवाई अड्डा लगभग 35,9 km।