Fassade
Fasade seitlich
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Innenhof
Laubengang
Laubengang
Zählerplatz im KG
Spitzboden
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 376 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 19 |
| Salles de bains | 7 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 328 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 110 m² |
| Prix d'achat | 729.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 938,83 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble à usage mixte entièrement loué, comprenant au total 9 lots à Duisburg-Walsum. Ce bien allie des revenus locatifs réguliers et stables à un potentiel de développement supplémentaire. Il convient tout particulièrement aux investisseurs et aux propriétaires souhaitant conserver leur patrimoine immobilier.
Construit en dur, cet immeuble de trois étages datant de 1954 comprend 7 logements ainsi que 2 locaux commerciaux, pour une surface locative totale d’environ 486 m².
Les deux locaux commerciaux se trouvent au rez-de-chaussée et disposent de vitrines bien visibles donnant sur la rue. Les logements offrent des surfaces compactes d’environ 48 à 62 m².
Le bien est actuellement loué à 100 % et génère un loyer annuel net hors charges de 52.548 €. Rapporté au prix d’achat, cela correspond à un facteur de prix d’achat d’environ 13,87 ainsi qu’à un rendement initial brut d’environ 7,21 %.
La vente est réalisée sans commission pour l’acheteur.
Le parc de logements a été modernisé progressivement au cours des dernières années. Six des sept logements ont été modernisés et les salles de bains ont été rénovées par étapes, la dernière fois en 2024.
Il existe également un potentiel d’augmentation des loyers :
Deux logements actuellement loués ne coûtent que 6,28 €/m² et 6,81 €/m², respectivement, soit des montants nettement inférieurs au niveau de l’immeuble obtenu lors des locations plus récentes. En cas d’ajustement ultérieur dans le cadre légal, l’exposé indique un potentiel de loyer annuel net hors charges d’environ 56.428 €. Cela correspondrait, à titre de calcul, à un rendement brut d’environ 7,74 %.
Différentes mesures techniques ont également déjà été mises en œuvre. L’immeuble est chauffé par le chauffage urbain, les façades sont majoritairement isolées thermiquement et les murs pignons ont été isolés en 2021.
Avec un prix d’achat d’à peine 1.499 €/m² de surface locative, une location intégrale et une combinaison de locataires résidentiels et commerciaux, ce bien constitue un point de départ intéressant pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie régulier et un potentiel d’évolution supplémentaire des loyers.
Prix d’achat : 729.000 €
Loyer annuel net hors charges ACTUEL : 52.548 €
Rendement initial brut ACTUEL : env. 7,21 %
9 lots : 7 logements + 2 locaux commerciaux
Surface locative totale : env. 486 m²
Taux de location : 100 %
Commission à la charge de l’acheteur : sans commission
- Construction massive, année de construction 1954, avec sous-sol et toit à deux pans
- 6 des 7 appartements modernisés
- Salles de bains rénovées progressivement, la dernière fois en 2026
- Façades avant et arrière majoritairement isolées thermiquement
- Fenêtres en PVC à vitrage isolant, partiellement remplacées en 2013
- Fenêtres majoritairement équipées de volets roulants
- Chauffage par réseau de chaleur urbain
- Production d’eau chaude décentralisée par chauffe-eau instantanés
- Compteurs électriques centralisés au sous-sol, tableaux de répartition séparés dans les logements
- Cage d’escalier bien entretenue avec escalier en pierre naturelle
- Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée avec de grandes vitrines donnant sur la rue
- Source d’énergie principale : réseau de chaleur urbain
Merci de ne pas contacter d’agents immobiliers.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve à Duisburg-Walsum, dans le nord de la ville de Duisburg. Walsum est limitrophe de Dinslaken et est bien relié au centre-ville de Duisburg ainsi qu’aux villes voisines de l’ouest de la Ruhr par l’A59 et les transports en commun.
L’arrêt de transports en commun le plus proche se trouve à seulement env. 100 mètres du bien, et l’accès à l’A59 est à environ 1,3 km.
Le quartier se caractérise par un mélange de logements, d’immeubles collectifs et de quelques locaux commerciaux. L’emplacement offre ainsi de bonnes conditions tant pour la location des appartements que pour celle des deux locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée.
Les commerces et services du quotidien, les écoles ainsi que les établissements médicaux sont accessibles à courte distance. Par ailleurs, les prairies rhénanes voisines ainsi que divers espaces verts et de loisirs offrent des possibilités de détente à proximité.
Duisburg compte environ 500 000 habitants et constitue l’un des principaux centres économiques et logistiques de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. L’industrie, la sidérurgie, la logistique et les services constituent une large base d’emplois et soutiennent la demande de logements abordables. Duisburg possède également le plus grand port intérieur d’Europe.
Distances : transports en commun env. 0,1 km · A59 env. 1,3 km · gare centrale de Duisburg env. 12,8 km · aéroport de Düsseldorf env. 35,9 km.
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499.000 € Belle et spacieuse maison jumelée dans le sud de Duisbourg47259 Duisburg– Mündelheim
699.000 € MAISON FAMILIALE ÉCOÉNERGÉTIQUE AVEC GARAGE47249 Duisburg
