Fassade
Fasade seitlich
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Innenhof
Laubengang
Laubengang
Zählerplatz im KG
Spitzboden
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 376 m² |
| Рік побудови | 1954 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 19 |
| ванні кімнати | 7 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| земельна площа | 328 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 110 m² |
| Ціна продажу | 729.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.938,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається повністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок загалом із 9 одиницями у Дуйсбург-Вальзумі. Об’єкт нерухомості поєднує стабільний поточний орендний дохід із додатковим потенціалом розвитку та особливо добре підходить для інвесторів і власників нерухомості для довгострокового утримання.
Масивна триповерхова будівля 1954 року побудови має 7 житлових одиниць і 2 комерційні одиниці із загальною орендною площею близько 486 м².
Обидва торговельні приміщення розташовані на першому поверсі та мають добре помітні вітрини з боку вулиці. Площа квартир становить приблизно від 48 до 62 м².
Наразі об’єкт зданий в оренду на 100 % і приносить річний чистий дохід від оренди без урахування комунальних витрат у розмірі 52.548 €. Відносно ціни купівлі це відповідає коефіцієнту ціни купівлі близько 13,87 та початковій валовій дохідності близько 7,21 %.
Продаж здійснюється без комісії для покупця.
Житловий фонд поступово модернізували протягом останніх років. Шість із семи квартир модернізовані, ванні кімнати оновлювали поетапно, востаннє — у 2024 році.
Крім того, є потенціал для підвищення орендної плати:
Наразі дві квартири здаються лише за 6,28 €/м² і 6,81 €/м² відповідно, що значно нижче за рівень орендної плати в будинку, встановлений під час нещодавніших договорів оренди. У разі перспективного коригування в межах, установлених законом, в експозе зазначено потенційний річний чистий дохід від оренди без урахування комунальних витрат близько 56.428 €. У перерахунку це відповідало б валовій дохідності близько 7,74 %.
Також уже вжито різних технічних заходів. Будівля опалюється централізованим теплопостачанням, фасади переважно теплоізольовані, а фронтони утеплено у 2021 році.
За ціни купівлі лише близько 1.499 €/м² орендної площі, повної заповненості орендарями та поєднання житлових і комерційних орендарів об’єкт є цікавою стартовою базою для інвесторів, які шукають стабільний грошовий потік із додатковим потенціалом розвитку орендного доходу.
Ціна купівлі: 729.000 €
Річний чистий дохід від оренди без урахування комунальних витрат (фактичний): 52.548 €
Фактична початкова валова дохідність: близько 7,21 %
9 одиниць: 7 житлових одиниць + 2 комерційні одиниці
Загальна орендна площа: близько 486 м²
Заповненість орендарями: 100 %
Комісія покупця: без комісії
- Цегляне капітальне будівництво, рік побудови 1954, з підвалом і двосхилим дахом
- 6 із 7 квартир модернізовано
- Ванні кімнати поступово оновлювалися, востаннє у 2026 році
- Переважно утеплений фасад з боку вулиці та задній фасад
- Пластикові вікна з ізоляційним склінням, частково замінені у 2013 році
- Більшість вікон обладнана ролетами
- Опалення централізоване, від міської тепломережі
- Гаряча вода готується децентралізовано за допомогою проточних водонагрівачів
- Лічильники електроенергії централізовано розташовані в підвалі, в окремих приміщеннях встановлені розподільні щити
- Доглянутий під’їзд із кам’яними сходами
- Два комерційні приміщення на першому поверсі з великими вітринами, що виходять на вулицю
- Основне джерело енергії — централізоване теплопостачання
Просимо не звертатися агентам з нерухомості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в Дуйсбург-Вальсумі, у північній частині міста Дуйсбург. Вальсум безпосередньо межує з Дінслакеном і має зручне сполучення з центром Дуйсбурга та навколишніми містами західної частини Рурського регіону автомагістраллю A59 і громадським транспортом.
Найближча зупинка громадського транспорту розташована лише приблизно за 100 метрів від об’єкта, до розв’язки з автомагістраллю A59 — близько 1,3 км.
Для району характерне поєднання житлової забудови, багатоквартирних будинків і окремих комерційних приміщень. Таким чином, розташування створює сприятливі умови як для здавання квартир в оренду, так і для здавання в оренду двох комерційних приміщень на першому поверсі.
Заклади повсякденного попиту, школи та медичні установи розташовані неподалік. Водночас близькі заплави Рейну, а також різноманітні зелені зони та місця для відпочинку дають змогу відпочити неподалік від дому.
Дуйсбург із населенням близько 500 000 осіб є одним із важливих економічних і логістичних центрів Північного Рейну-Вестфалії. Промисловість, металургія, логістика та сфера послуг забезпечують широку базу робочих місць і підтримують попит на доступне житло. Крім того, у Дуйсбурзі розташований найбільший внутрішній порт Європи.
Відстані: громадський транспорт — близько 0,1 км · A59 — близько 1,3 км · головний вокзал Дуйсбурга — близько 12,8 км · аеропорт Дюссельдорфа — близько 35,9 км.
499.000 € Гарний просторий будинок на дві сім’ї в південній частині Дуйсбурга47259 Duisburg
499.000 € Гарний просторий будинок на дві сім’ї в південній частині Дуйсбурга47259 Duisburg– Mündelheim
699.000 € ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИЙ СІМЕЙНИЙ БУДИНОК ІЗ ГАРАЖЕМ47249 Duisburg
