Eigen gebruik of huurgarantie met 5,7% rendement: gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon op rustige locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een balkon, twee deuren:
's Ochtends stapt u rechtstreeks vanuit de slaapkamer naar buiten, 's avonds vanuit de woonkamer. Een detail dat de plattegrond merkbaar opener doet lijken dan 70 vierkante meter op papier doen vermoeden.

Wat bij het betreden echter als eerste opvalt, is iets anders: hier hoeft niets meer te gebeuren. De woning is het afgelopen jaar volledig opnieuw ingericht. Vloeren, wanden en plafonds zijn volledig vernieuwd, de badkamer is gerenoveerd en de volledige elektrische installatie is vernieuwd. Op de wanden zit schildersvlies in plaats van het gebruikelijke rauhfaserbehang – een glad oppervlak dat ook over tien jaar nog eenvoudig overgeschilderd kan worden. De woning is momenteel verhuurd, maar wordt in overleg ook leeg opgeleverd. De foto's zijn gemaakt op het moment dat de woning leeg was.

Drie kamers die deze naam verdienen:
Twee van de ruimtes zijn vrijwel even groot en royaal ingedeeld, de derde is iets kleiner. Zo ontstaan zonder compromissen een woon-, slaap- en werkkamer – of een woon-, slaap- en kinderkamer.

Berging die u in deze grootteklasse zelden krijgt:
Bij de woning horen een afzonderlijke kelderruimte en daarnaast een eigen ruimte op de zolder. Fietsen, koffers, gereedschap, seizoensartikelen – niets daarvan hoeft in de woning te staan.

Direct voor het huis vindt u bovendien ruime openbare parkeermogelijkheden.

Voor beleggers: huur gegarandeerd.
Omdat de woonruimtes vrijwel gelijkwaardig zijn, functioneert de woning zowel als gedeelde woning als gezinswoning uitstekend. Voor het laatst was de woning verhuurd als 3-persoonsgedeelde woning, en dit model bied ik u bij aankoop opnieuw aan: Op verzoek neem ik de verhuur aan de bewoners over en garandeer ik u contractueel een nettohuur van 1.570 euro per maand, met 12 maanden huurgarantie. Dit komt overeen met een huurrendement van ongeveer 5,7 procent op de aankoopprijs.

Daar komt een huisgeld van 335 euro per maand bij – voor dit woonoppervlak een lage waarde, die de nettoberekening merkbaar ontlast. De onderhoudsreserve van de gemeenschap bedraagt in totaal ongeveer 44.000 euro, waarvan circa 5.500 euro aan deze eenheid toekomt. De vraagzijde krijgt u er door de ligging meteen bij: het industriepark Höchst, een van de grootste werkgevers in de regio, ligt voor de deur.

De documenten zijn volledig beschikbaar. Bezichtigingen zijn op korte termijn mogelijk in overleg. Neem gerust contact op voor een afspraak.

Locatie

Locatie

Unterliederbach is het compromis dat je anders zelden vindt: ver genoeg buiten de stad om rustig te zijn, dichtbij genoeg om niets te missen. Ongeveer tien kilometer ten westen van het stadscentrum, ruim 17.000 inwoners, een gevestigde buurt.

Het eigen station aan de Königsteiner Bahn brengt u elk halfuur naar het centraal station van Frankfurt, in de tegenovergestelde richting naar Königstein en daarmee rechtstreeks naar de Taunus. Via het nabijgelegen station Frankfurt-Höchst komen daar de S-Bahn-lijnen bij. Voor automobilisten loopt de A66 met twee aansluitingen door de wijk.

De grote locatiefactor ligt praktisch naast de deur: het Industriepark Höchst, een van de grootste chemie- en farmaceutische locaties van Europa, is een van de belangrijkste werkgevers in de regio – voor verhuurders betekent dit een betrouwbare vraag dicht bij de werkplek. Ook het Klinikum Frankfurt Höchst ligt op het grondgebied van Unterliederbach.

Voor het dagelijks leven is alles aanwezig: winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, kinderdagverblijven en meerdere scholen in de wijk; voor grotere aankopen ligt het Main-Taunus-Zentrum in de directe omgeving. Ten noorden begint de Taunus.