Na własne potrzeby lub z gwarancją najmu i stopą zwrotu 5,7%: odnowione mieszkanie 3-pokojowe z balkonem w spokojnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Jeden balkon, dwoje drzwi:
Rano wychodzi się bezpośrednio z sypialni, wieczorem z salonu. Szczegół, który sprawia, że układ mieszkania wydaje się wyraźnie bardziej otwarty, niż sugerowałoby 70 metrów kwadratowych na papierze.

Przy wejściu uwagę zwraca jednak coś innego: tutaj nie ma już nic do zrobienia. W ubiegłym roku mieszkanie zostało całkowicie odnowione. Podłogi, ściany i sufity wykonano od nowa, wyremontowano łazienkę i wymieniono całą instalację elektryczną. Na ścianach znajduje się flizelina malarska zamiast zwykłej tapety typu Raufaser – gładka powierzchnia, którą także za dziesięć lat będzie można łatwo przemalować. Mieszkanie jest obecnie wynajęte, ale po uzgodnieniu może zostać również przekazane bez lokatorów. Zdjęcia wykonano w czasie, gdy mieszkanie było puste.

Trzy pokoje, które zasługują na tę nazwę:
Dwa pomieszczenia są niemal tej samej wielkości i przestronnie zaprojektowane, trzecie jest nieco mniejsze. Bez kompromisów można więc urządzić tu część dzienną, sypialnię i gabinet – albo część dzienną, sypialnię i pokój dziecięcy.

Miejsce do przechowywania, które rzadko można znaleźć w tej klasie powierzchni:
Do mieszkania przynależy oddzielna piwnica oraz dodatkowo własne pomieszczenie na strychu. Rowery, walizki, narzędzia, rzeczy sezonowe – nic z tego nie musi stać w mieszkaniu.

Bezpośrednio przed budynkiem znajdują się ponadto przestronne ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Dla inwestorów: gwarantowany czynsz.
Ponieważ pokoje mieszkalne są niemal równoważne, mieszkanie doskonale sprawdza się zarówno jako mieszkanie współdzielone, jak i rodzinne. Ostatnio było wynajmowane jako mieszkanie dla 3 osób, a przy zakupie ponownie oferuję Państwu ten model: Na życzenie przejmę wynajem mieszkania współdzielonego i zagwarantuję Państwu umownie czynsz netto w wysokości 1.570 euro miesięcznie, z gwarancją czynszu przez 12 miesięcy. Odpowiada to rentowności najmu wynoszącej około 5,7 procent ceny zakupu.

Do tego dochodzi opłata administracyjna w wysokości 335 euro miesięcznie – jak na tę powierzchnię mieszkalną jest to niska wartość, która wyraźnie poprawia kalkulację netto. Fundusz remontowy wspólnoty wynosi łącznie około 44.000 euro, z czego około 5.500 euro przypada na ten lokal. Popyt zapewnia również lokalizacja: Industriepark Höchst, jeden z największych pracodawców w regionie, znajduje się tuż obok.

Kompletna dokumentacja jest dostępna. Oględziny są możliwe w krótkim terminie po uzgodnieniu. Zapraszam do kontaktu w celu ustalenia terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Unterliederbach to kompromis, który rzadko można znaleźć gdzie indziej: wystarczająco daleko od centrum, by było spokojnie, i wystarczająco blisko, by niczego nie brakowało. Około dziesięciu kilometrów na zachód od centrum miasta, nieco ponad 17 000 mieszkańców, ukształtowana społeczność lokalna.

Własna stacja kolejowa przy linii Königsteiner Bahn zapewnia połączenia co pół godziny do głównego dworca we Frankfurcie, a w przeciwnym kierunku do Königstein, a tym samym bezpośrednio do Taunusu. Z pobliskiej stacji Frankfurt-Höchst dołączają linie kolei miejskiej S-Bahn. Dla kierowców przez dzielnicę przebiega autostrada A66 z dwoma węzłami.

Największy atut lokalizacji znajduje się praktycznie tuż obok: Industriepark Höchst, jeden z największych europejskich ośrodków przemysłu chemicznego i farmaceutycznego, jest jednym z najważniejszych pracodawców w regionie – dla wynajmujących oznacza to stabilny popyt ze strony osób pracujących w pobliżu. Również na terenie Unterliederbach znajduje się Klinikum Frankfurt Höchst.

Na co dzień jest tu wszystko: sklepy i usługi zaspokajające codzienne potrzeby, lekarze, przedszkola i kilka szkół w dzielnicy, a na większe zakupy centrum handlowe Main-Taunus-Zentrum w bezpośrednim sąsiedztwie. Na północy zaczyna się Taunus.