| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 100 m² |
| Bouwjaar | 1910 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 20 m² |
| Aankoopprijs | 399.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.990,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBijzondere gelegenheid voor beleggers en investeerders in Frankfurt-Höchst
Te koop staan twee juridisch reeds bestaande wooneenheden, die momenteel zijn samengevoegd en worden gebruikt en verhuurd als één ruime woning van ca. 100m2 met 3,5/4 kamers.
Het bijzondere voordeel:
De beide eenheden bestaan al overeenkomstig de huidige indeling en kunnen in de toekomst met weinig moeite weer als twee afzonderlijke woningen worden gebruikt. Daarmee biedt het pand interessante ontwikkelings- en huurverhogingsmogelijkheden.
Huidige situatie:
De ca. 100m2 worden momenteel als één doorlopende woning gebruikt en zijn verhuurd.
De huidige kale huur bedraagt vanaf 1.9.26 maandelijks 1.250 euro
Ontwikkelingspotentieel voor beleggers:
Door het herstellen van de twee afzonderlijke wooneenheden bestaat de mogelijkheid om het huurpotentieel aanzienlijk te verhogen.
Volgens onze huidige inschatting is na de betreffende verbouwing een totale gemeubileerde kale huur van ca. 2.200€ per maand, respectievelijk ca. 26.400€ per jaar voor beide eenheden denkbaar.
Daarmee is het object met name geschikt voor een koper die niet uitsluitend kijkt naar het huidige rendement, maar ook naar het extra haalbare en uitvoerbare potentieel van twee reeds bestaande wooneenheden.
Verdere pluspunten: Het appartementencomplex omvat in totaal slechts 6 wooneenheden. Het dak is in 2024/2025 uitgebreid vernieuwd. Het energiecertificaat vermeldt voor het gebouw een eindenergieverbruik van slechts 88,8kWh/(m2.a) en energie-efficiëntieklasse C. Dit zal verder verbeteren, aangezien dit energiecertificaat vóór de dakvernieuwing is opgesteld.
Bij het pand horen twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op de binnenplaats.
Deze tandemparkeerplaats heeft een waarde van minimaal 50K€ en is bij de verkoopprijs inbegrepen.
- Ca. 100 m² woonoppervlak
- Momenteel gebruikt als één wooneenheid
- Twee zelfstandige kadastrale registers aanwezig
- Twee afzonderlijke elektriciteitsmeters aanwezig
- Balkon
- Twee parkeerplaatsen op de binnenplaats
- Badkamer met daglicht en ligbad
- Extra badkamer met daglicht en douche/toilet
- Ruime hal met bergkast tot aan het plafond
- Kelder- en bergruimtes aanwezig
- Klassieke plafonds van een oud gebouw met royale plafondhoogtes
- Sierpleister in alle woonruimtes
- Tegelvloeren in de woon- en gebruiksruimtes
- Laminaatvloer in de slaapkamer
- Lichte inrichting dankzij royale raamoppervlakken
- Klein appartementencomplex met slechts vijf wooneenheden
- Omvangrijke investeringen in de bouwkundige staat, met name de volledige dakrenovatie
- Andere wooneenheden in het gebouw kunnen op termijn eveneens te koop worden aangeboden
De combinatie van het karakter van een oud gebouw, het royale ruimteaanbod, twee parkeerplaatsen en de bestaande juridische structuur met twee kadastrale registers maakt deze woning tot een zeldzame gelegenheid binnen een klein en overzichtelijk appartementencomplex.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een centrale locatie in Frankfurt-Höchst, een traditionele en uitstekend ontsloten wijk in het westen van Frankfurt.
Winkelfaciliteiten, artsen, apotheken, scholen, kinderdagverblijven, restaurants en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zijn grotendeels gemakkelijk te voet bereikbaar. De gevestigde infrastructuur maakt de locatie bijzonder praktisch voor het dagelijks leven.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Het station Frankfurt-Höchst met S-Bahn-, regionale trein- en busverbindingen maakt een snelle bereikbaarheid van het centrum van Frankfurt, de luchthaven en het gehele Rijn-Maingebied mogelijk. Ook de snelwegen A66 en A3 zijn in korte tijd bereikbaar.
Een bijzonder voordeel van de woning zijn de twee bij de woning behorende parkeerplaatsen op de binnenplaats. Eigen parkeermogelijkheden vormen op deze centrale locatie een aanzienlijk comfortvoordeel en zijn een steeds gewilder uitrustingskenmerk.
Frankfurt-Höchst combineert de charme van een gevestigde wijk met een uitstekende infrastructuur en een zeer goede verbinding met de economisch sterke metropoolregio Frankfurt Rijn-Main.
399.000 € 4-kamer-maisonette inclusief garage in Frankfurt – toprendement (5,5 %) of eigen gebruik mogelijk!65929 Frankfurt Unterliederbach
329.000 € Eigen gebruik of huurgarantie met 5,7% rendement: gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon op rustige locatie65929 Frankfurt-Unterliederbach– Unterliederbach
199.000 € ++ TOP NETTO rendement + gemeubileerd + gedeeltelijk gerenoveerde badkamer + NIEUWE inbouwkeuken + parkeerplaats in de ondergrondse garage ++65929 Frankfurt am Main
