للاستخدام الشخصي أو مع ضمان إيجار بعائد 5,7%: شقة مُجددة من 3 غرف مع شرفة في موقع هادئ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شرفة، بابان:
في الصباح تخرج مباشرة من غرفة النوم، وفي المساء من غرفة المعيشة. تفصيل يجعل المخطط يبدو أكثر انفتاحًا بشكل ملحوظ مما قد توحي به مساحة 70 مترًا مربعًا على الورق.

لكن ما يلفت الانتباه أولًا عند الدخول هو شيء آخر: لا شيء يحتاج إلى إنجازه هنا. فقد جُهّزت الشقة بالكامل من جديد خلال العام الماضي. أُعيد تنفيذ الأرضيات والجدران والأسقف بالكامل، وجُدّد الحمام، كما جُدّدت كامل التمديدات الكهربائية. وعلى الجدران يوجد نسيج مخصص للدهان بدلًا من ورق الحائط الخشن المعتاد – سطح أملس يمكن إعادة طلائه بسهولة حتى بعد عشر سنوات. الشقة مؤجرة حاليًا، ولكن يمكن أيضًا تسليمها شاغرة بعد الاتفاق. التُقطت الصور في الوقت الذي كانت فيه الشقة شاغرة.

ثلاث غرف تستحق هذا الاسم:
غرفتان متقاربتان جدًا في المساحة وواسعتان في تصميمهما، بينما الغرفة الثالثة أصغر قليلًا. وبذلك يمكن الجمع دون تنازلات بين المعيشة والنوم والعمل – أو بين المعيشة والنوم وغرفة الأطفال.

مساحة تخزين نادرًا ما تتوفر في هذه الفئة من المساحات:
تشمل الشقة غرفة قبو منفصلة، بالإضافة إلى غرفة خاصة في مخزن السطح. الدراجات، والحقائب، والأدوات، والأغراض الموسمية – لا شيء منها يتعين وضعه داخل الشقة.

كما ستجد أمام المبنى مباشرةً مرافق عامة واسعة لوقوف السيارات.

للمستثمرين: الإيجار مضمون.
نظرًا لأن غرف المعيشة متقاربة في القيمة، فإن الشقة مناسبة للسكن المشترك تمامًا كما هي مناسبة للسكن العائلي. وكانت مؤجرة مؤخرًا كمسكن مشترك لثلاثة أشخاص، وأعرض عليكم هذا النموذج مجددًا عند الشراء: بناءً على طلبكم، أتولى تأجيرها كسكن مشترك وأضمن لكم تعاقديًا إيجارًا صافيًا باردًا قدره 1.570 يورو شهريًا، مع ضمان إيجار لمدة 12 شهرًا. ويعادل ذلك عائدًا إيجاريًا يبلغ نحو 5,7 بالمئة من سعر الشراء.

يُضاف إلى ذلك رسم خدمات المبنى البالغ 335 يورو شهريًا – وهو مبلغ منخفض بالنسبة إلى هذه المساحة السكنية، ويخفف الحساب الصافي بشكل ملحوظ. ويبلغ احتياطي صيانة الملكية المشتركة إجمالًا نحو 44.000 يورو، منها نحو 5.500 يورو تخص هذه الوحدة. كما أن موقع العقار يوفر الطلب اللازم: إذ يقع منتزه هوخست الصناعي، باعتباره أحد أكبر أرباب العمل في المنطقة، على مقربة مباشرة.

الوثائق متوفرة بالكامل. ويمكن إجراء المعاينات في أقرب وقت بعد الاتفاق. يسعدني تواصلكم لتحديد موعد.

الموقع

وصف الموقع

أونترلِيدرْباخ هو الحل الوسط الذي نادرًا ما تجده في مكان آخر: بعيد بما يكفي ليكون هادئًا، وقريب بما يكفي كيلا تفتقد شيئًا. يقع على بُعد نحو عشرة كيلومترات غرب وسط المدينة، ويبلغ عدد سكانه أكثر من 17,000 نسمة بقليل، ويتمتع بجوار متأصل.

توصلك محطة القطار الخاصة بالحي على خط كونيغشتاين إلى محطة فرانكفورت الرئيسية كل نصف ساعة، وفي الاتجاه المعاكس إلى كونيغشتاين، ومن ثم مباشرة إلى منطقة تاونوس. ومن خلال محطة فرانكفورت-هوخست القريبة، تتوفر أيضًا خطوط قطار إس-بان. وبالنسبة لسائقي السيارات، يمر الطريق السريع A66 عبر الحي مع منفذيْن للوصلات.

يقع عامل الموقع الكبير عمليًا في الجوار: فمنتزه هوخست الصناعي، أحد أكبر مواقع الصناعات الكيميائية والدوائية في أوروبا، هو أحد أهم أرباب العمل في المنطقة – وبالنسبة للمؤجرين، يعني ذلك طلبًا موثوقًا قريبًا من أماكن العمل. كما يقع مستشفى فرانكفورت هوخست ضمن نطاق أونترلِيدرْباخ.

كل ما يلزم للحياة اليومية متوفر: متاجر التموين المحلي، والأطباء، ورياض الأطفال، وعدة مدارس في الحي، وللتسوق الأكبر مركز ماين-تاونوس في الجوار المباشر. وتبدأ منطقة تاونوس شمالًا.