Uso proprio o garanzia locativa con rendimento del 5,7%: appartamento ristrutturato di 3 locali con balcone in posizione tranquilla

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Un balcone, due porte:
La mattina si esce direttamente dalla camera da letto, la sera dal soggiorno. Un dettaglio che fa sembrare la planimetria sensibilmente più aperta di quanto i 70 metri quadrati sulla carta lascino supporre.

Ciò che colpisce per primo entrando è però altro: qui non c’è più nulla da fare. L’appartamento è stato completamente ristrutturato lo scorso anno. Pavimenti, pareti e soffitti sono stati rifatti integralmente, il bagno è stato rinnovato e l’intero impianto elettrico è stato sostituito. Sulle pareti è stato applicato un tessuto da imbianchino invece della consueta tappezzeria ruvida: una superficie liscia che sarà facile da ridipingere anche tra dieci anni. Attualmente l’appartamento è affittato, ma previo accordo può essere consegnato anche libero. Le immagini sono state scattate quando l’appartamento era vuoto.

Tre stanze che meritano questo nome:
Due degli ambienti hanno dimensioni quasi identiche e una disposizione generosa, mentre il terzo è leggermente più piccolo. Ne risultano, senza compromessi, soggiorno, camera da letto e studio – oppure soggiorno, camera da letto e cameretta.

Spazio di stoccaggio raramente disponibile in questa categoria di metratura:
All’appartamento appartengono una cantina separata e inoltre un locale privato nel sottotetto. Biciclette, valigie, attrezzi, oggetti stagionali: nulla di tutto questo deve stare nell’appartamento.

Proprio davanti alla casa sono inoltre disponibili ampie possibilità di parcheggio pubblico.

Per gli investitori: affitto garantito.
Poiché gli ambienti abitabili hanno dimensioni quasi equivalenti, l’appartamento funziona altrettanto bene come appartamento condiviso quanto come abitazione familiare. Da ultimo era affittato come appartamento condiviso per 3 persone, e al momento dell’acquisto vi propongo nuovamente questo modello: su richiesta mi occuperò dell’affitto come appartamento condiviso e vi garantirò contrattualmente un canone di locazione netto di 1.570 euro al mese, con 12 mesi di garanzia dell’affitto. Ciò corrisponde a una rendita da locazione di circa il 5,7 percento sul prezzo di acquisto.

Si aggiungono spese condominiali di 335 euro al mese: per questa superficie abitabile si tratta di un valore basso, che alleggerisce sensibilmente il calcolo netto. Il fondo di riserva per la manutenzione della comunità ammonta complessivamente a circa 44.000 euro, di cui circa 5.500 euro spettano a questa unità. Anche la domanda è garantita dalla posizione: il parco industriale di Höchst, uno dei maggiori datori di lavoro della regione, si trova proprio davanti alla porta.

La documentazione è completa. Le visite sono possibili con breve preavviso previo accordo. Contattatemi per fissare un appuntamento.

Posizione

Dettagli della posizione

Unterliederbach è il compromesso che raramente si trova altrove: abbastanza lontano da essere tranquillo, abbastanza vicino da non far mancare nulla. A circa dieci chilometri a ovest del centro città, con oltre 17.000 abitanti e un quartiere sviluppatosi nel tempo.

La propria stazione ferroviaria sulla linea Königsteiner Bahn vi porta ogni mezz’ora alla stazione centrale di Francoforte, nella direzione opposta a Königstein e quindi direttamente nel Taunus. Dalla vicina stazione di Frankfurt-Höchst si aggiungono le linee della S-Bahn. Per gli automobilisti, la A66 attraversa il quartiere con due svincoli.

Il principale fattore di attrattività si trova praticamente accanto: l’Industriepark Höchst, uno dei maggiori poli chimici e farmaceutici d’Europa, è uno dei datori di lavoro più importanti della regione – per i locatori significa una domanda affidabile e vicina ai posti di lavoro. Sempre nel territorio di Unterliederbach si trova il Klinikum Frankfurt Höchst.

Per la vita quotidiana c’è tutto: negozi per le necessità quotidiane, medici, asili e diverse scuole nel quartiere; per gli acquisti più importanti, il Main-Taunus-Zentrum nelle immediate vicinanze. A nord inizia il Taunus.