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Wohnzimmer
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Badezimmer
Flur
Treppenhaus
Hausansicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 70 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.700,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn balcón, dos puertas:
Por la mañana se sale directamente del dormitorio y por la noche del salón. Un detalle que hace que la distribución parezca notablemente más abierta de lo que sugieren 70 metros cuadrados sobre el papel.
Sin embargo, al entrar, lo primero que llama la atención es otra cosa: aquí ya no hay nada que hacer. La vivienda fue completamente renovada el año pasado. Se renovaron por completo los suelos, las paredes y los techos, se reformó el baño y se renovó toda la instalación eléctrica. En las paredes hay velo de pintor en lugar del habitual papel pintado de virutas de madera: una superficie lisa que seguirá siendo fácil de repintar incluso dentro de diez años. Actualmente la vivienda está alquilada, pero también se puede entregar vacía previo acuerdo. Las imágenes se tomaron cuando la vivienda estaba vacía.
Tres habitaciones que merecen ese nombre:
Dos de las estancias tienen casi el mismo tamaño y una distribución generosa; la tercera es algo más pequeña. Así se pueden distribuir sin compromisos las funciones de salón, dormitorio y despacho, o salón, dormitorio y habitación infantil.
Espacio de almacenamiento que rara vez se encuentra en esta categoría de tamaño:
La vivienda incluye un sótano independiente y, además, un espacio propio en el desván. Bicicletas, maletas, herramientas y objetos de temporada: nada de ello tiene que ocupar espacio en la vivienda.
Además, justo delante del edificio encontrará amplias posibilidades de aparcamiento público.
Para inversores: alquiler garantizado.
Como las estancias tienen tamaños casi equivalentes, la vivienda funciona igual de bien como piso compartido que como vivienda familiar. Hasta hace poco estaba alquilada como piso compartido para 3 personas, y le ofrezco nuevamente este modelo al comprar: si lo desea, me encargo del alquiler como piso compartido y le garantizo contractualmente un alquiler neto de 1.570 euros al mes, con una garantía de alquiler de 12 meses. Esto corresponde a una rentabilidad del alquiler de aproximadamente el 5,7 por ciento sobre el precio de compra.
A esto se suman unos gastos comunitarios de 335 euros al mes, una cantidad baja para esta superficie habitable que alivia notablemente el cálculo neto. La reserva para mantenimiento de la comunidad asciende en total a unos 44.000 euros, de los cuales aproximadamente 5.500 euros corresponden a esta unidad. La demanda también viene dada por la ubicación: el parque industrial Höchst, uno de los mayores empleadores de la región, está a las puertas.
Toda la documentación está disponible. Las visitas son posibles a corto plazo previo acuerdo. No dude en ponerse en contacto para concertar una cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Unterliederbach es el compromiso que rara vez se encuentra: lo bastante alejado para que sea tranquilo, lo bastante cerca para no echar nada de menos. A unos diez kilómetros al oeste del centro de la ciudad, con algo más de 17.000 habitantes y un vecindario consolidado.
La estación propia de Königsteiner Bahn le lleva cada media hora a la estación central de Fráncfort; en la dirección contraria, a Königstein y, por tanto, directamente al Taunus. Desde la cercana estación de Fráncfort-Höchst se suman las líneas de S-Bahn. Para los conductores, la A66 atraviesa el barrio con dos enlaces.
El gran factor de ubicación está prácticamente al lado: el parque industrial de Höchst, uno de los mayores emplazamientos químicos y farmacéuticos de Europa, es uno de los empleadores más importantes de la región; para los arrendadores, esto significa una demanda fiable y próxima a los puestos de trabajo. También se encuentra en el término municipal de Unterliederbach el Hospital Clínico de Fráncfort-Höchst.
Para el día a día hay de todo: comercios y servicios de proximidad, médicos, guarderías y varios colegios en el barrio; para compras más grandes, el Main-Taunus-Zentrum está justo al lado. Al norte comienza el Taunus.
399.000 € Dúplex de 4 habitaciones incl. garaje en Fráncfort – ¡rentabilidad superior (5,5 %) o posible uso propio!65929 Frankfurt Unterliederbach
199.000 € ++ TOP rentabilidad neta + amueblado + baño parcialmente renovado + NUEVA cocina equipada + plaza de garaje subterráneo ++65929 Frankfurt am Main
399.000 € Inversión de capital con potencial: 2 unidades residenciales existentes en aprox. 100m2 I Divisible I 2 plazas de aparcamiento65929 Frankfurt am Main– Höchst
