Pour y habiter ou avec garantie locative à 5,7 % de rendement : appartement rénové de 3 pièces avec balcon dans un environnement calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un balcon, deux portes :
Le matin, on sort directement de la chambre, le soir du salon. Un détail qui donne à l’agencement une sensation d’ouverture bien plus grande que ne le laissent supposer 70 mètres carrés sur le papier.

Ce qui frappe toutefois en entrant est tout autre chose : il n’y a plus rien à faire ici. L’appartement a été entièrement rénové l’année dernière. Les sols, les murs et les plafonds ont été entièrement refaits, la salle de bains rénovée et toute l’installation électrique remplacée. Les murs sont revêtus de toile à peindre au lieu de l’habituelle tapisserie à relief – une surface lisse qui pourra encore être facilement repeinte dans dix ans. L’appartement est actuellement loué, mais pourra également être remis libre sur accord. Les photos ont été prises lorsque l’appartement était libre.

Trois pièces qui méritent ce nom :
Deux des pièces sont presque de même taille et généreusement agencées, la troisième est un peu plus petite. Cela permet d’aménager sans compromis un espace de vie, une chambre et un bureau – ou un espace de vie, une chambre et une chambre d’enfant.

Un espace de rangement rarement proposé dans cette catégorie de surface :
L’appartement comprend une cave séparée ainsi qu’une pièce privative supplémentaire dans les combles. Vélos, valises, outils, affaires saisonnières – rien de tout cela ne doit encombrer l’appartement.

Juste devant l’immeuble, vous trouverez en outre de généreuses possibilités de stationnement publiques.

Pour les investisseurs : loyer garanti.
Parce que les pièces de vie sont presque équivalentes, l’appartement convient aussi bien à une colocation qu’à une famille. Il était dernièrement loué en colocation à 3 personnes, et je vous propose à nouveau ce modèle lors de l’achat : sur demande, je prends en charge la location en colocation et vous garantis contractuellement un loyer hors charges de 1.570 euros par mois, avec une garantie locative de 12 mois. Cela correspond à un rendement locatif d’environ 5,7 pour cent sur le prix d’achat.

S’y ajoutent des charges de copropriété de 335 euros par mois – une valeur basse pour cette surface habitable, qui allège sensiblement le calcul net. Le fonds de réserve pour travaux de la copropriété s’élève au total à environ 44.000 euros, dont environ 5.500 euros pour ce lot. La demande est également assurée par l’emplacement : le parc industriel de Höchst, l’un des plus grands employeurs de la région, se trouve à proximité immédiate.

Les documents sont complets. Des visites sont possibles à court terme sur accord. N’hésitez pas à me contacter pour convenir d’un rendez-vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Unterliederbach est le compromis que l’on trouve rarement ailleurs : suffisamment éloigné pour être au calme, suffisamment proche pour ne rien manquer. À une dizaine de kilomètres à l’ouest du centre-ville, avec un peu plus de 17 000 habitants et un voisinage bien établi.

La gare locale, située sur la ligne de Königstein, vous conduit toutes les demi-heures à la gare centrale de Francfort, et dans l’autre direction à Königstein, puis directement dans le Taunus. Depuis la gare voisine de Frankfurt-Höchst, les lignes de S-Bahn viennent compléter l’offre. Pour les automobilistes, l’A66 traverse le quartier avec deux échangeurs.

Le principal atout du secteur se trouve pratiquement à deux pas : l’Industriepark Höchst, l’un des plus grands sites chimiques et pharmaceutiques d’Europe, est l’un des employeurs les plus importants de la région – pour les bailleurs, cela signifie une demande fiable, à proximité des lieux de travail. Le Klinikum Frankfurt Höchst se trouve également sur le territoire d’Unterliederbach.

Tout est disponible au quotidien : commerces de proximité, médecins, crèches et plusieurs écoles dans le quartier ; pour les achats plus importants, le Main-Taunus-Zentrum se trouve à proximité immédiate. Au nord commence le Taunus.