Eigennutz oder Mietgarantie mit 5,7% Rendite: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ein Balkon, zwei Türen:
Morgens tritt man direkt aus dem Schlafzimmer hinaus, abends aus dem Wohnzimmer. Ein Detail, das den Grundriss spürbar offener wirken lässt, als 70 Quadratmeter auf dem Papier vermuten lassen.

Was beim Betreten zuerst auffällt, ist allerdings etwas anderes: Hier ist nichts mehr zu tun. Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr vollständig neu hergerichtet. Böden, Wände und Decken wurden komplett neu angelegt, das Badezimmer renoviert und die gesamte Elektroinstallation erneuert. An den Wänden liegt Malervlies statt der üblichen Raufasertapete – eine glatte Oberfläche, die auch in zehn Jahren noch einfach zu überstreichen ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber nach Absprache auch leer übergeben. Die Bilder sind zum Zeitpunkt aufgenommen worden, als die Wohnung leer war.

Drei Zimmer, die diesen Namen verdienen:
Zwei der Räume sind fast gleich groß und großzügig geschnitten, der dritte fällt etwas kleiner aus. Daraus wird ohne Kompromisse Wohnen, Schlafen und Arbeiten – oder Wohnen, Schlafen und Kinderzimmer.

Stauraum, den man in dieser Größenklasse selten bekommt:
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und zusätzlich ein eigener Raum im Dachspeicher. Fahrräder, Koffer, Werkzeug, Saisonales – nichts davon muss in der Wohnung stehen.

Unmittelbar vor dem Haus findet Sie zudem großzügige öffentliche Parkmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger: Miete garantiert.
Weil die Wohnräume fast gleichwertig sind, funktioniert die Wohnung als Wohngemeinschaft genauso gut wie als Familienwohnung. Zuletzt war sie als 3er-WG vermietet, und dieses Modell biete ich Ihnen bei Kauf erneut an: Auf Wunsch übernehme ich die WG-Vermietung und garantiere Ihnen vertraglich eine Kaltmiete von 1.570 Euro monatlich, mit 12 Monaten Mietgarantie. Das entspricht einer Mietrendite von rund 5,7 Prozent auf den Kaufpreis.

Dazu kommt ein Hausgeld von 335 Euro im Monat – für diese Wohnfläche ein niedriger Wert, der die Nettorechnung spürbar entlastet. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt insgesamt rund 44.000 Euro, davon entfallen etwa 5.500 Euro auf diese Einheit. Die Nachfrageseite liefert die Lage gleich mit: Der Industriepark Höchst als einer der größten Arbeitgeber der Region liegt vor der Tür.

Die Unterlagen liegen vollständig vor. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Melden Sie sich gerne für einen Termin.

Lage

Lagebeschreibung

Unterliederbach ist der Kompromiss, den es sonst selten gibt: weit genug draußen, dass es ruhig ist, nah genug dran, dass man nichts vermisst. Rund zehn Kilometer westlich der Innenstadt, gut 17.000 Einwohner, gewachsene Nachbarschaft.

Der eigene Bahnhof an der Königsteiner Bahn bringt Sie im Halbstundentakt zum Frankfurter Hauptbahnhof, in der Gegenrichtung nach Königstein und damit direkt in den Taunus. Über den nahen Bahnhof Frankfurt-Höchst kommen die S-Bahn-Linien dazu. Für Autofahrer verläuft die A66 mit zwei Anschlussstellen durch den Stadtteil.

Der große Standortfaktor liegt praktisch nebenan: Der Industriepark Höchst, einer der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas, ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Region – für Vermieter bedeutet das eine verlässliche, arbeitsplatznahe Nachfrage. Ebenfalls auf Unterliederbacher Gemarkung liegt das Klinikum Frankfurt Höchst.

Für den Alltag ist alles da: Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und mehrere Schulen im Stadtteil, für den größeren Einkauf das Main-Taunus-Zentrum in unmittelbarer Nachbarschaft. Nördlich beginnt der Taunus.