| Woonkamer ca. | 217 m² |
|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 217 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 270.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.244,24 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKapitaalinvestering met monumentaal karakter in Walsrode – wonen, werken en aantrekkelijke belastingvoordelen gecombineerd!
Deze bijzondere woning in Walsrode verbindt historische charme met aantrekkelijke rendement- en ontwikkelingsmogelijkheden en richt zich specifiek op kapitaalbeleggers die waarde hechten aan kwaliteit, fiscale voordelen en langdurige waardevastheid.
Het gebouw werd rond ca. 1870 in massieve bouwstijl opgetrokken en in 1998 als individueel monument met historische betekenis opgenomen in het monumentenregister. Het behoud ervan is van openbaar belang, wat voor investeerders aanzienlijke fiscale voordelen oplevert. Monumentenpanden bieden in vergelijking met nieuwbouw- en bestaande panden bijzonder aantrekkelijke afschrijvingsmogelijkheden.
Monument-AfA
De basis voor deze mogelijkheid is de verankering van § 7h/7i in de inkomstenbelastingwet. U kunt de volledige moderniseringskosten (incl. evenredige bijkomende kosten) binnen 12 jaar voor 100% fiscaal afschrijven en inbrengen. De eerste 8 jaar benut u 9% en de volgende 4 jaar 7% van de monument-AfA.
Kosten voor de financiering en de huurinkomsten worden uiteraard ook meegenomen in de beoordeling.
Lineaire AfA (oudbouw) 2,5 % voor gebouwen die vóór 1925 zijn opgericht.
Een ander belastingvoordeel
Bij een eventuele doorverkoop van uw woning na afloop van de speculatieperiode van 10 jaar blijven verkoopopbrengsten eveneens belastingvrij.
De woning beschikt momenteel over een woonoppervlakte van ca. 217 m², verdeeld over vier eenheden, en bevindt zich op een perceel van ca. 928 m² in een natuurrijke en tegelijk centrale ligging in Walsrode. Momenteel worden met drie verhuurde wooneenheden jaarlijkse huurinkomsten ter hoogte van 9.840,00 € gerealiseerd.
Een bijzonder ontwikkelingspotentieel biedt de begane grond. De voormalige weverij met een oppervlakte van ca. 100 m² staat momenteel leeg en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Door een passende uitbreiding kunnen hier twee extra wooneenheden worden gecreëerd, zodat in de toekomst in totaal tot vijf eenheden beschikbaar zijn en de huurinkomsten aanzienlijk kunnen stijgen.
Historisch onderscheidt het pand zich door zijn bijzondere gebruik. Op de begane grond bevond zich een handweverij-museum met een verzameling historische weefgetouwen en spinwielen. Ook na 2004 werden hier nog cursussen in traditionele boerenweverij aangeboden. De daarbij ontstane stoffen worden tegenwoordig tentoongesteld in het heidemueseum. Dit verleden onderstreept het bijzondere karakter en de culturele betekenis van het gebouw.
Naast het klassieke gebruik als kapitaalinvestering biedt de woning ook flexibele concepten voor wonen en werken. Zowel volledige verhuur als een combinatie van eigen gebruik en verhuur is denkbaar. Eveneens bestaat de mogelijkheid om op de begane grond bijvoorbeeld een kantoor, een praktijk of een klein café te exploiteren, waarbij een gedeeltelijk commercieel gebruik vergunningplichtig is.
De ligging overtuigt door de nabijheid van het stadscentrum en een goede aansluiting op de lokale infrastructuur. Winkels, voorzieningen voor dagelijkse behoeften en andere aanbiedingen zijn snel bereikbaar. Het recreatiegebied „Eckernworth“ bevindt zich op slechts enkele minuten lopen en biedt een hoge recreatieve waarde.
In de afgelopen jaren is de woning voortdurend gemoderniseerd en onderhouden. Een groot deel van de roedenramen werd tussen 2010 en 2024 vernieuwd. In 2023 vonden de gedeeltelijke renovatie van de dakkapellen en de vervanging van de dakvensters inclusief verduisteringsrolluiken plaats, bovendien werd een nieuwe gasgestookte cv-ketel geïnstalleerd. De huurwoningen werden in de periode van 2019 tot 2021 gemoderniseerd en gerenoveerd. Elektriciteit, leidingen en badkamers bevinden zich in het geheel in een goede staat.
Het perceel omvat ca. 928 m² en is aan de voorzijde onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een haag scheidt het perceel van de straat. Aan de achterzijde bevinden zich ruime oppervlakken met voldoende parkeermogelijkheden.
Het bijgebouw bevindt zich momenteel in een renovatiebehoeftige staat.
Hier zouden voor alle wooneenheden extra gebruiks-/bergruimtes kunnen ontstaan.
Al met al betreft het een aantrekkelijke kapitaalinvestering met historisch karakter, fiscale voordelen en extra uitbreidingspotentieel op een gewilde locatie in Walsrode.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
85.860 € Verhuurd eigendomsappartement in Walsrode29664 Walsrode
699.000 € Beleggingsobject - 7 woningen als pakket29664 Walsrode
