| Powierzchnia mieszkalna ok. | 217 m² |
|---|
| Powierzchnia użytkowa | 217 m² |
|---|
| Cena zakupu | 270.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 244,24 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńInwestycja kapitałowa o charakterze zabytkowym w Walsrode – mieszkanie, praca i atrakcyjne korzyści podatkowe w jednym!
Ta wyjątkowa nieruchomość w Walsrode łączy historyczny urok z atrakcyjnymi możliwościami uzyskania zysków i rozwoju, kierując ofertę szczególnie do inwestorów kapitałowych, którzy cenią substancję, korzyści podatkowe i długoterminowe utrzymanie wartości.
Budynek został wzniesiony około 1870 roku w konstrukcji murowanej, a w 1998 roku wpisano go do rejestru zabytków architektury jako pojedynczy zabytek budowlany o znaczeniu historycznym. Jego zachowanie leży w interesie publicznym, z czego wynikają znaczne korzyści podatkowe dla inwestorów. Nieruchomości zabytkowe oferują w porównaniu z nieruchomościami nowo wybudowanymi i istniejącymi szczególnie atrakcyjne możliwości amortyzacji.
Amortyzacja zabytku
Podstawą tej możliwości jest uregulowanie zawarte w § 7h/7i ustawy o podatku dochodowym. Można odpisać podatkowo i rozliczyć 100% kompletnych kosztów modernizacji (wraz z proporcjonalną częścią kosztów dodatkowych) w ciągu 12 lat. W pierwszych 8 latach wykorzystuje się 9%, a w kolejnych 4 latach 7% amortyzacji zabytku.
Koszty finansowania i przychody z najmu oczywiście również uwzględnia się w kalkulacji.
Amortyzacja liniowa (stary budynek) 2,5% dla budynków wzniesionych przed 1925 rokiem.
Kolejna korzyść podatkowa
W przypadku ewentualnej odsprzedaży nieruchomości po upływie 10-letniego okresu spekulacyjnego przychody ze sprzedaży również pozostają wolne od podatku.
Nieruchomość dysponuje obecnie powierzchnią mieszkalną wynoszącą około 217 m², rozłożoną na cztery lokale, i znajduje się na działce o powierzchni około 928 m², w naturalnym, a zarazem centralnym położeniu w Walsrode. Obecnie trzy wynajęte lokale mieszkalne przynoszą roczne przychody z najmu w wysokości 9.840,00 €.
Szczególny potencjał rozwoju oferuje parter. Dawna tkalnia o powierzchni około 100 m² jest obecnie pusta i otwiera różnorodne możliwości wykorzystania. Dzięki odpowiedniej rozbudowie można tu utworzyć dwa dodatkowe lokale mieszkalne, dzięki czemu w przyszłości dostępnych będzie łącznie do pięciu lokali, a przychody z najmu będzie można znacznie zwiększyć.
Pod względem historycznym nieruchomość wyróżnia się swoim szczególnym przeznaczeniem. Na parterze mieściło się muzeum ręcznego tkactwa z kolekcją zabytkowych krosien i kołowrotków. Również po 2004 roku odbywały się tu jeszcze kursy tradycyjnego tkactwa wiejskiego. Powstałe przy tym tkaniny znajdują się dziś w muzeum Heidwystawiona. Ta przeszłość podkreśla wyjątkowy charakter i kulturowe znaczenie budynku.
Oprócz klasycznego wykorzystania jako inwestycji kapitałowej nieruchomość oferuje również elastyczne koncepcje łączenia funkcji mieszkalnej i użytkowej. Możliwy jest zarówno pełny wynajem, jak i połączenie użytkowania własnego z wynajmem. Istnieje również możliwość prowadzenia na parterze na przykład biura, gabinetu lub małej kawiarni, przy czym częściowe wykorzystanie komercyjne wymaga uzyskania pozwolenia.
Lokalizacja przekonuje bliskością centrum miasta oraz dobrym dostępem do lokalnej infrastruktury. Sklepy, obiekty codziennego użytku i inne oferty są szybko dostępne. Teren rekreacyjny „Eckernworth” znajduje się zaledwie kilka minut spacerem i oferuje wysoką wartość rekreacyjną.
W minionych latach nieruchomość była na bieżąco modernizowana i utrzymywana w dobrym stanie. Większość okien ze szprosami wymieniono w latach 2010–2024. W 2023 roku częściowo wyremontowano lukarny dachowe oraz wymieniono okna połaciowe wraz z roletami zaciemniającymi, a ponadto zainstalowano nowy kocioł gazowy. Mieszkania na wynajem modernizowano i remontowano w latach 2019–2021. Instalacja elektryczna, przewody i łazienki są ogólnie w dobrym stanie.
Działka obejmuje ok. 928 m² i w przedniej części jest łatwa w utrzymaniu. Żywopłot oddziela działkę od ulicy. W tylnej części znajdują się przestronne powierzchnie z wystarczającą liczbą miejsc parkingowych.
Budynek gospodarczy znajduje się obecnie w stanie wymagającym remontu.
Można by tu stworzyć dodatkowe powierzchnie użytkowe/pomieszczenia gospodarcze dla wszystkich lokali mieszkalnych.
Ogólnie jest to atrakcyjna inwestycja kapitałowa o historycznym charakterze, z korzyściami podatkowymi i dodatkowym potencjałem rozbudowy, położona w poszukiwanej lokalizacji w Walsrode.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
85.860 € Wynajęte mieszkanie własnościowe w Walsrode29664 Walsrode
699.000 € Inwestycja kapitałowa – pakiet 7 mieszkań29664 Walsrode
