| Yaklaşık yaşam alanı | 217 m² |
|---|
| Kullanılabilir alan | 217 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 270.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.244,24 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWalsrode’de tarihi eser niteliğinde yatırım – Konut, çalışma ve cazip vergi avantajları bir arada!
Walsrode’deki bu özel gayrimenkul, tarihi cazibeyi cazip getiri ve geliştirme olanaklarıyla birleştiriyor ve özellikle gayrimenkulün sağlamlığına, vergi avantajlarına ve uzun vadeli değer korunmasına önem veren yatırımcılara hitap ediyor.
Bina yaklaşık 1870 yılında masif yapı olarak inşa edilmiş ve 1998 yılında tarihi öneme sahip münferit yapı anıtı olarak yapı anıtları siciline alınmıştır. Korunmasında kamu yararı bulunduğundan yatırımcılar için önemli vergi avantajları ortaya çıkmaktadır. Tarihi eser niteliğindeki gayrimenkuller, yeni yapılar ve mevcut gayrimenkullere kıyasla özellikle cazip amortisman olanakları sunar.
Tarihi Eser Amortismanı
Bu olanağın temeli, Gelir Vergisi Kanunu’nda § 7h/7i hükümlerinin yer almasıdır. Komple modernizasyon masraflarını (oransal yan masraflar dahil) 12 yıl içinde %100 oranında vergiden düşebilir ve beyan edebilirsiniz. İlk 8 yıl tarihi eser amortismanının %9’unu, sonraki 4 yıl ise %7’sini kullanırsınız.
Finansman masrafları ve kira gelirleri de doğal olarak değerlendirmeye dahil edilir.
Doğrusal amortisman (eski yapı): 1925’ten önce inşa edilmiş binalar için %2,5.
Bir diğer vergi avantajı
Gayrimenkulünüzü 10 yıllık spekülasyon süresinin sona ermesinden sonra olası bir yeniden satışta, satış gelirleri de vergiden muaf kalır.
Gayrimenkulün şu anda dört birime dağılan yaklaşık 217 m² yaşam alanı bulunmakta olup, Walsrode’de doğayla iç içe ve aynı zamanda merkezi bir konumda yaklaşık 928 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Hâlihazırda kiraya verilmiş üç konut biriminden yıllık 9.840,00 € kira geliri elde edilmektedir.
Zemin kat özel bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Yaklaşık 100 m² alana sahip eski dokuma atölyesi şu anda boş olup çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Uygun bir genişletmeyle burada iki ilave konut birimi oluşturulabilir; böylece gelecekte toplam beş birime kadar kullanım mümkün olacak ve kira gelirleri önemli ölçüde artırılabilecektir.
Gayrimenkul, tarihsel açıdan özel kullanımıyla öne çıkmaktadır. Zemin katta tarihi dokuma tezgâhları ve çıkrıklardan oluşan bir koleksiyona sahip el dokumacılığı müzesi bulunuyordu. 2004 yılından sonra da burada geleneksel köy dokumacılığı üzerine kurslar düzenlenmiştir. Bu sırada üretilen kumaşlar bugün Heidemuseum...olarak düzenlenmiştir. Bu geçmiş, binanın özel karakterini ve kültürel önemini vurgulamaktadır.
Gayrimenkul, klasik bir yatırım amaçlı kullanımın yanı sıra konut ve çalışma alanları için de esnek konseptler sunmaktadır. Tamamen kiraya verilmesi veya mal sahibinin kendi kullanımı ile kiralamanın birleştirilmesi mümkündür. Ayrıca zemin katta örneğin bir ofis, muayenehane veya küçük bir kafe işletme imkânı da bulunmaktadır; ancak kısmi ticari kullanım için izin alınması gerekmektedir.
Konum, şehir merkezine yakınlığı ve yerel altyapıya iyi ulaşım bağlantılarıyla öne çıkmaktadır. Alışveriş olanaklarına, günlük ihtiyaç tesislerine ve diğer hizmetlere hızlıca ulaşılabilir. „Eckernworth“ rekreasyon alanı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve yüksek bir boş zaman değeri sunmaktadır.
Gayrimenkul son yıllarda sürekli olarak modernize edilmiş ve bakımı yapılmıştır. Sprossen pencerelerin büyük bir bölümü 2010 ile 2024 yılları arasında yenilenmiştir. 2023 yılında çatı pencerelerinin kısmi yenilemesi yapılmış, karartma storları dâhil çatı yüzeyi pencereleri değiştirilmiş ve ayrıca yeni bir gazlı ısıtma cihazı monte edilmiştir. Kiralık daireler 2019 ile 2021 yılları arasında modernize edilmiş ve yenilenmiştir. Elektrik tesisatı, hatlar ve banyolar genel olarak iyi durumdadır.
Arsa yaklaşık 928 m² büyüklüğündedir ve ön bölümde bakımı kolay bir şekilde düzenlenmiştir. Bir çit, arsayı yola karşı sınırlandırmaktadır. Arka bölümde yeterli park yeri imkânına sahip geniş alanlar bulunmaktadır.
Ek bina şu anda yenileme gerektiren durumdadır.
Burada tüm konut birimleri için ek kullanım alanları/depolama odaları oluşturulabilir.
Genel olarak bu gayrimenkul, Walsrode’nin rağbet gören bir konumunda tarihî karaktere, vergi avantajlarına ve ilave geliştirme potansiyeline sahip cazip bir yatırım fırsatıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
85.860 € Walsrode’de kiraya verilmiş kat mülkiyetli daire29664 Walsrode
699.000 € Yatırım – Paket halinde 7 daire29664 Walsrode
