| Приблизна житлова площа | 217 m² |
|---|
| Корисна площа | 217 m² |
|---|
| Ціна продажу | 270.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.244,24 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКапіталовкладення з історичною цінністю у Вальсроде – проживання, робота та привабливі податкові переваги об’єднані!
Ця особлива нерухомість у Вальсроде поєднує історичний шарм із привабливими можливостями прибутковості та розвитку і цілеспрямовано орієнтована на інвесторів, які цінують надійність, податкові переваги та довгострокову вартість.
Будівля була зведена приблизно 1870 року в капітальному виконанні та у 1998 році як окремий пам’ятник архітектури з історичним значенням внесена до переліку пам’яток. Її збереження становить суспільний інтерес, що відкриває для інвесторів суттєві податкові переваги. Нерухомість-пам’ятка порівняно з новобудовами та існуючими об’єктами пропонує особливо привабливі можливості амортизації.
Амортизація для пам’яток
Основою цієї можливості є закріплення § 7h/7i в законі про податок на доходи. Ви можете повністю списати модернізаційні витрати (вкл. пропорційні додаткові витрати) протягом 12 років на 100% для податкових цілей і врахувати їх. Протягом перших 8 років ви використовуєте 9%, а наступні 4 роки — 7% амортизації для пам’яток.
Витрати на фінансування та орендні надходження, звичайно, також враховуються.
Лінійна амортизація (старий фонд) 2,5 % для будівель, зведених до 1925 року.
Ще одна податкова перевага
У разі можливого подальшого продажу вашої нерухомості після завершення 10-річного строку спекуляції, дохід від відчуження також залишається неоподатковуваним.
Нерухомість наразі має житлову площу приблизно 217 м², розподілену на чотири одиниці, і розташована на ділянці площею приблизно 928 м² у близькому до природи та водночас центральному районі Вальсроде. Наразі з трьома зданими в оренду житловими одиницями отримується річний орендний дохід у розмірі 9.840,00 €.
Особливий потенціал розвитку має перший поверх. Колишня ткацька майстерня площею приблизно 100 м² наразі порожня та відкриває різноманітні можливості використання. Завдяки відповідному переобладнанню тут можна створити ще дві житлові одиниці, тож у майбутньому буде доступно загалом до п’яти одиниць і орендні надходження можна буде значно збільшити.
Історично нерухомість вирізняється своїм особливим використанням. На першому поверсі містився музей ручного ткацтва зі збіркою історичних ткацьких верстатів і прядок. І після 2004 року тут ще проводилися курси з традиційного селянського ткацтва. Тканини, виготовлені під час цього, сьогодні в Heidemuseum виставлено. Це минуле підкреслює особливий характер і культурне значення будівлі.
Окрім класичного використання як капіталовкладення, нерухомість також пропонує гнучкі концепції для проживання та роботи. Можливі як повна здача в оренду, так і поєднання власного проживання з орендою. Також існує можливість, наприклад, використовувати перший поверх під офіс, практику або невелике кафе, причому часткове комерційне використання потребує дозволу.
Локація переконує своєю близькістю до центру міста, а також хорошим підключенням до місцевої інфраструктури. Магазини, заклади для повсякденних потреб та інші пропозиції можна швидко дістатися. Зона відпочинку „Eckernworth“ знаходиться лише за кілька хвилин ходьби та пропонує високий рівень дозвілля.
Протягом останніх років нерухомість постійно модернізувалася та доглядалася. Значну частину вікон із шпросами було замінено між 2010 та 2024 роками. У 2023 році було частково відремонтовано мансардні вікна, а також замінено дахові мансардні вікна включно із затемнювальними рулонними шторами, крім того, було встановлено новий газовий котел. Квартири в оренду були модернізовані та відремонтовані у період з 2019 по 2021 рік. Електрика, комунікації та ванні кімнати загалом перебувають у хорошому стані.
Ділянка має площу бл. 928 м² і в передній частині оформлена невибагливо в догляді. Жива огорожа відділяє ділянку від вулиці. У задній частині є просторі площі з достатніми можливостями для паркування.
Допоміжна будівля наразі перебуває в стані, що потребує ремонту.
Тут для всіх житлових одиниць могли б виникнути додаткові корисні площі/комори.
Загалом йдеться про привабливе капіталовкладення з історичним характером, податковими перевагами та додатковим потенціалом розширення в затребуваній локації Вальсроде.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
85.860 € Орендована квартира у власності у Вальсроде29664 Walsrode
699.000 € Капіталовкладення — 7 квартир одним пакетом29664 Walsrode
