Published on 04/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Living Area ca. | 217 m² |
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| Property Area | 217 m² |
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| Selling Price | 315.000 € |
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| Price per m² | 1,451.61 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Inversión con carácter de monumento en Walsrode – ¡vivir, trabajar y atractivas ventajas fiscales unidas!
Este inmueble especial en Walsrode combina encanto histórico con atractivas posibilidades de rentabilidad y desarrollo, y está dirigido específicamente a inversores que valoran la solidez, las ventajas fiscales y la apreciación de valor a largo plazo.
El edificio fue construido alrededor de 1870 en construcción maciza y en 1998 fue incluido en el registro de monumentos arquitectónicos como monumento individual de importancia histórica. Su conservación reviste interés público, de lo que se derivan considerables ventajas fiscales para los inversores. Los inmuebles catalogados ofrecen, en comparación con las construcciones nuevas y los inmuebles existentes, posibilidades de amortización especialmente atractivas.
Amortización fiscal por monumento
La base de esta posibilidad es la incorporación de los artículos § 7h/7i en la Ley del Impuesto sobre la Renta. Puede amortizar y deducir fiscalmente el 100% de los costes de modernización completos (incluidos los costes accesorios proporcionales) dentro de 12 años. Los primeros 8 años se aplica un 9% y los 4 años siguientes un 7% de la amortización fiscal por monumento.
Los costes de financiación y los ingresos por alquiler, por supuesto, también se incluyen en la valoración.
Amortización lineal (edificio antiguo) 2,5 % para edificios construidos antes de 1925.
Otra ventaja fiscal
En una posible reventa de su inmueble tras el vencimiento del plazo de especulación de 10 años, las ganancias por transmisión también permanecen libres de impuestos.
Actualmente, el inmueble dispone de una superficie habitable de aprox. 217 m², distribuida en cuatro unidades, y se encuentra sobre una parcela de aprox. 928 m² en una ubicación cercana a la naturaleza y, al mismo tiempo, céntrica en Walsrode. En la actualidad, con tres unidades residenciales arrendadas se obtienen ingresos anuales por alquiler de 9.840,00 €.
El planta baja ofrece un potencial de desarrollo especial. La antigua fábrica de tejidos con una superficie de aprox. 100 m² está actualmente vacía y abre múltiples posibilidades de uso. Mediante una adecuada ampliación, aquí podrían crearse dos unidades residenciales adicionales, de modo que en el futuro haya hasta cinco unidades en total y los ingresos por alquiler puedan aumentar considerablemente.
Históricamente, el inmueble se distingue por su uso especial. En la planta baja hubo un museo de tejido a mano con una colección de antiguos telares y ruecas. Incluso después de 2004 todavía se ofrecían aquí cursos de tejido tradicional campesino. Los tejidos creados entonces se exponen hoy en el Museo del Brezal. Este pasado subraya el carácter especial y la importancia cultural del edificio.
Además del uso clásico como inversión, el inmueble también ofrece conceptos flexibles para vivir y trabajar. Tanto un arrendamiento completo como una combinación de uso propio y arrendamiento son concebibles. Asimismo, existe la posibilidad de operar en la planta baja, por ejemplo, una oficina, un consultorio o un pequeño café, siendo el uso parcial comercial sujeto a autorización.
La ubicación convence por su proximidad al centro urbano y su buena conexión con la infraestructura local. Tiendas, servicios de la vida diaria y otras ofertas están rápidamente accesibles. La zona de recreo cercana „Eckernworth“ se encuentra a solo unos minutos a pie y ofrece un gran valor de ocio.
En los últimos años, el inmueble ha sido modernizado y cuidado de forma continua. Gran parte de las ventanas con parteluces fueron renovadas entre 2010 y 2024. En 2023 se realizó la renovación parcial de los buhardillas y la sustitución de las ventanas de techo, incluidas las persianas de oscurecimiento; además, se instaló una nueva caldera de gas. Los pisos de alquiler fueron modernizados y renovados entre 2019 y 2021. La instalación eléctrica, las conducciones y los baños se encuentran en conjunto en buen estado.
La parcela abarca aprox. 928 m² y está diseñada de forma fácil de mantener en la zona frontal. Un seto separa la parcela de la calle. En la parte trasera hay amplias superficies con suficiente espacio de aparcamiento.
El edificio anexo se encuentra actualmente en estado que requiere rehabilitación.
Aquí podrían generarse más superficies útiles/trasteros para todas las unidades residenciales.
En conjunto, se trata de una atractiva inversión con carácter histórico, ventajas fiscales y potencial adicional de ampliación en una ubicación demandada de Walsrode.
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