| Жилая площадь, ок. | 217 m² |
|---|
| Полезная площадь | 217 m² |
|---|
| Цена покупки | 270.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 244,24 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционная недвижимость с историческим статусом в Вальсроде – жильё, работа и привлекательные налоговые преимущества в одном объекте!
Этот особый объект недвижимости в Вальсроде сочетает историческое очарование с привлекательными возможностями получения дохода и развития и целенаправленно ориентирован на инвесторов, которые ценят надежную основу, налоговые преимущества и долгосрочное сохранение стоимости.
Здание было построено примерно в 1870 году в капитальном исполнении и в 1998 году внесено в реестр архитектурных памятников как отдельно стоящий памятник, имеющий историческое значение. Его сохранение представляет общественный интерес, благодаря чему инвесторы получают значительные налоговые преимущества. Объекты, являющиеся памятниками архитектуры, по сравнению с новостройками и существующей недвижимостью предоставляют особенно привлекательные возможности амортизации.
Амортизация памятника архитектуры
Основой этой возможности является закрепление положений § 7h/7i в Законе о подоходном налоге. Вы можете списать и заявить к вычету в налоговом отношении полные расходы на модернизацию (включая пропорциональную долю дополнительных расходов) в размере 100% в течение 12 лет. В первые 8 лет используется 9%, а в следующие 4 года — 7% амортизации памятника архитектуры.
Расходы на финансирование и доходы от аренды, естественно, также учитываются при рассмотрении.
Линейная амортизация (старое здание) — 2,5% для зданий, построенных до 1925 года.
Еще одно налоговое преимущество
При возможной дальнейшей продаже вашей недвижимости после истечения 10-летнего срока спекуляции доходы от продажи также остаются необлагаемыми налогом.
В настоящее время объект располагает жилой площадью около 217 м², распределенной на четыре помещения, и находится на земельном участке площадью около 928 м² в окружении природы и одновременно в центральном месте Вальсроде. В настоящее время три сдаваемых в аренду жилых помещения приносят ежегодный доход от аренды в размере 9.840,00 €.
Особый потенциал развития представляет первый этаж. Бывшая ткацкая мастерская площадью около 100 м² в настоящее время пустует и открывает разнообразные возможности использования. Благодаря соответствующей реконструкции здесь можно создать еще два жилых помещения, благодаря чему в будущем всего будет доступно до пяти помещений, а доходы от аренды можно будет значительно увеличить.
С исторической точки зрения объект отличается своим особым назначением. На первом этаже находился музей ручного ткачества с коллекцией исторических ткацких станков и прялок. Даже после 2004 года здесь еще проводились курсы традиционного крестьянского ткачества. Изготовленные при этом ткани сегодня находятся в краеведческом музее Сдано в эксплуатацию. Это прошлое подчёркивает особый характер и культурное значение здания.
Помимо классического использования в качестве инвестиционного объекта, недвижимость также предлагает гибкие концепции для проживания и работы. Возможна как полная сдача в аренду, так и комбинация собственного использования и аренды. Также существует возможность обустроить на первом этаже, например, офис, кабинет или небольшое кафе, при этом частичное коммерческое использование требует получения разрешения.
Расположение привлекает близостью к центру города, а также хорошей доступностью местной инфраструктуры. Магазины, объекты повседневного спроса и другие предложения находятся в непосредственной близости. Зона отдыха «Eckernworth» расположена всего в нескольких минутах ходьбы и предлагает широкие возможности для досуга.
В последние годы недвижимость постоянно модернизировалась и содержалась в хорошем состоянии. Большая часть окон со шпросами была заменена в период с 2010 по 2024 год. В 2023 году была частично отремонтирована конструкция слуховых окон, заменены мансардные окна, включая рулонные шторы для затемнения, а также установлен новый газовый отопительный котёл. Арендные квартиры были модернизированы и отремонтированы в период с 2019 по 2021 год. Электрика, коммуникации и ванные комнаты в целом находятся в хорошем состоянии.
Площадь участка составляет около 928 м²; его передняя часть не требует сложного ухода. Живая изгородь отделяет участок от улицы. В задней части находятся просторные площади с достаточным количеством парковочных мест.
Хозяйственная постройка в настоящее время нуждается в ремонте.
Здесь можно было бы создать дополнительные полезные площади/кладовые помещения для всех жилых единиц.
В целом это привлекательный инвестиционный объект с историческим характером, налоговыми преимуществами и дополнительным потенциалом расширения в востребованном районе Вальсроде.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
85.860 € Сданная в аренду собственная квартира в Вальсроде29664 Walsrode
699.000 € Инвестиция — пакет из 7 квартир29664 Walsrode
