वाल्सरोड के केंद्रीय स्थान में निवेश स्मारक संरक्षण में कर लाभ!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

वाल्सरोड में स्मारक-विशेषता वाली पूंजी निवेश संपत्ति – आवास, कार्यस्थल और आकर्षक कर लाभ का संयोजन!

वाल्सरोड स्थित यह विशेष संपत्ति ऐतिहासिक आकर्षण को आकर्षक प्रतिफल और विकास संभावनाओं के साथ जोड़ती है तथा विशेष रूप से उन पूंजी निवेशकों के लिए लक्षित है, जो ठोस संपत्ति, कर लाभ और दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता को महत्व देते हैं।

यह भवन लगभग 1870 में ठोस निर्माण शैली में बनाया गया था और वर्ष 1998 में ऐतिहासिक महत्व वाले एकल वास्तु-स्मारक के रूप में वास्तु-स्मारकों की सूची में शामिल किया गया। इसके संरक्षण में सार्वजनिक हित है, जिससे निवेशकों को महत्वपूर्ण कर लाभ प्राप्त होते हैं। नए निर्माण और मौजूदा संपत्तियों की तुलना में स्मारक संपत्तियां विशेष रूप से आकर्षक मूल्यह्रास की संभावनाएं प्रदान करती हैं।

स्मारक-AfA
इस संभावना का आधार आयकर कानून में § 7h/7i का प्रावधान है। आप 12 वर्षों के भीतर पूर्ण आधुनिकीकरण लागत (अनुपातिक अतिरिक्त लागतों सहित) का 100% कर में मूल्यह्रास के रूप में दावा कर सकते हैं। पहले 8 वर्षों में आप स्मारक-AfA का 9% और अगले 4 वर्षों में 7% उपयोग करते हैं।

वित्तपोषण की लागत और किराये से होने वाली आय भी स्वाभाविक रूप से गणना में शामिल होती है।

रेखीय AfA (पुरानी इमारत) उन भवनों के लिए 2,5 %, जो 1925 से पहले बनाए गए हैं।

एक अन्य कर लाभ
10 वर्षों की सट्टा-अवधि समाप्त होने के बाद आपकी संपत्ति के संभावित पुनर्विक्रय पर बिक्री से प्राप्त आय भी कर-मुक्त रहती है।

इस संपत्ति में वर्तमान में लगभग 217 m² का रहने योग्य क्षेत्र है, जो चार इकाइयों में विभाजित है, और यह वाल्सरोड में प्राकृतिक परिवेश वाली तथा साथ ही केंद्रीय स्थिति में लगभग 928 m² के भूखंड पर स्थित है। वर्तमान में तीन किराये पर दी गई आवासीय इकाइयों से 9.840,00 € की वार्षिक किराया आय प्राप्त होती है।

भूतल विशेष विकास क्षमता प्रदान करता है। लगभग 100 m² क्षेत्रफल वाली पूर्व बुनाई कार्यशाला वर्तमान में खाली है और उपयोग की विविध संभावनाएं खोलती है। उपयुक्त विस्तार के माध्यम से यहां दो अतिरिक्त आवासीय इकाइयां बनाई जा सकती हैं, जिससे भविष्य में कुल पांच इकाइयां उपलब्ध होंगी और किराये की आय में उल्लेखनीय वृद्धि की जा सकेगी।

ऐतिहासिक रूप से यह संपत्ति अपने विशेष उपयोग के कारण विशिष्ट है। भूतल पर ऐतिहासिक करघों और चरखों के संग्रह वाला हाथकरघा संग्रहालय स्थित था। 2004 के बाद भी यहां पारंपरिक किसान-बुनाई के पाठ्यक्रम आयोजित किए जाते थे। इस दौरान बनाए गए वस्त्र आज हीडेम्यूज़ियम मेंनिर्मित। यह अतीत भवन के विशेष चरित्र और सांस्कृतिक महत्व को रेखांकित करता है।

पूंजी निवेश के रूप में पारंपरिक उपयोग के अलावा, यह संपत्ति रहने और काम करने के लिए लचीली अवधारणाएँ भी प्रदान करती है। पूर्ण किराये पर देना या स्वयं उपयोग और किराये का संयोजन—दोनों संभव हैं। इसी प्रकार, भूतल पर उदाहरण के लिए कार्यालय, क्लिनिक या छोटा कैफ़े चलाने की भी संभावना है, हालांकि आंशिक व्यावसायिक उपयोग के लिए अनुमति आवश्यक है।

स्थान शहर के केंद्र से निकटता और स्थानीय बुनियादी ढाँचे से अच्छे जुड़ाव के कारण प्रभावित करता है। खरीदारी की सुविधाएँ, दैनिक आवश्यकताओं की संस्थाएँ और अन्य सेवाएँ शीघ्र पहुँच में हैं। „Eckernworth“ का स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर स्थित है और उच्च Freizeitwert प्रदान करता है।

पिछले वर्षों में संपत्ति का निरंतर आधुनिकीकरण और रखरखाव किया गया है। अधिकांश खानों वाली खिड़कियाँ 2010 और 2024 के बीच बदली गईं। वर्ष 2023 में छत की डॉर्मर खिड़कियों का आंशिक नवीनीकरण किया गया तथा छत की खिड़कियों को ब्लैकआउट रोलर सहित बदला गया; इसके अलावा नई गैस हीटिंग बॉयलर स्थापित की गई। किराये के आवासों का 2019 से 2021 के बीच आधुनिकीकरण और नवीनीकरण किया गया। विद्युत व्यवस्था, पाइपलाइन और बाथरूम कुल मिलाकर अच्छी स्थिति में हैं।

भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 928 m² है और सामने का हिस्सा देखभाल में आसान तरीके से बनाया गया है। एक हेज भूखंड को सड़क से अलग करती है। पिछले हिस्से में पर्याप्त पार्किंग संभावनाओं के साथ विशाल क्षेत्र हैं।

सहायक भवन वर्तमान में नवीनीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है।
यहाँ सभी आवासीय इकाइयों के लिए अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र/भंडारण कक्ष बनाए जा सकते हैं।

कुल मिलाकर, यह Walsrode के मांग वाले स्थान पर ऐतिहासिक चरित्र, कर संबंधी लाभों और अतिरिक्त विस्तार क्षमता वाला एक आकर्षक पूंजी निवेश है।

स्थान