| Surface habitable environ. | 217 m² |
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| Surface utile | 217 m² |
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| Prix d'achat | 270.000 € |
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| Prix par m2 | 1 244,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement immobilier au caractère patrimonial à Walsrode – Habiter, travailler et réunir d’intéressants avantages fiscaux !
Ce bien immobilier particulier à Walsrode associe charme historique, potentiel de rendement attractif et possibilités de développement, et s’adresse spécifiquement aux investisseurs attachés à la qualité intrinsèque du bien, aux avantages fiscaux et à la conservation de la valeur à long terme.
Le bâtiment a été construit vers 1870 en maçonnerie massive et inscrit en 1998 au registre des monuments historiques en tant que monument individuel présentant une importance historique. Sa conservation répond à un intérêt public, ce qui procure aux investisseurs d’importants avantages fiscaux. Par rapport aux biens neufs et aux biens existants, les biens classés monuments historiques offrent des possibilités d’amortissement particulièrement attractives.
AfA monuments historiques
Le fondement de cette possibilité réside dans l’ancrage des articles § 7h/7i dans la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu. Vous pouvez déduire fiscalement l’intégralité des coûts de modernisation (y compris les frais annexes proportionnels) sur 12 ans, à hauteur de 100 %. Au cours des 8 premières années, vous utilisez 9 % de l’AfA monuments historiques, puis 7 % au cours des 4 années suivantes.
Les frais de financement et les revenus locatifs sont bien entendu également pris en compte.
AfA linéaire (ancien bâtiment) : 2,5 % pour les bâtiments construits avant 1925.
Un autre avantage fiscal
En cas de revente éventuelle de votre bien après l’expiration du délai spéculatif de 10 ans, les plus-values de cession restent également exonérées d’impôt.
Le bien dispose actuellement d’une surface habitable d’environ 217 m², répartie entre quatre unités, et se trouve sur un terrain d’environ 928 m², dans un emplacement à la fois proche de la nature et central à Walsrode. Actuellement, trois logements loués génèrent des revenus locatifs annuels de 9.840,00 €.
Le rez-de-chaussée offre un potentiel de développement particulier. L’ancienne tisseranderie, d’une surface d’environ 100 m², est actuellement vacante et ouvre diverses possibilités d’utilisation. Un aménagement approprié permettrait d’y créer deux logements supplémentaires, portant à terme le nombre total d’unités à cinq et permettant d’augmenter considérablement les revenus locatifs.
Historiquement, le bien se distingue par son usage particulier. Un musée du tissage manuel abritant une collection de métiers à tisser et de rouets historiques se trouvait au rez-de-chaussée. Même après 2004, des cours de tissage traditionnel paysan y étaient encore proposés. Les tissus ainsi réalisés se trouvent aujourd’hui au musée de la lande Déjà construite. Ce passé souligne le caractère particulier et l’importance culturelle du bâtiment.
Outre son utilisation classique comme investissement locatif, le bien offre également des concepts flexibles pour l’habitation et l’activité professionnelle. Une location complète comme une combinaison d’occupation personnelle et de location sont envisageables. Il est également possible d’exploiter au rez-de-chaussée, par exemple, un bureau, un cabinet ou un petit café, sachant qu’une utilisation partiellement commerciale est soumise à autorisation.
L’emplacement séduit par sa proximité du centre-ville ainsi que par sa bonne desserte par les infrastructures locales. Les commerces, les services du quotidien et autres offres sont rapidement accessibles. La zone de loisirs « Eckernworth » se trouve à seulement quelques minutes à pied et offre une grande qualité de vie.
Au cours des dernières années, le bien a été régulièrement modernisé et entretenu. Une grande partie des fenêtres à croisillons a été remplacée entre 2010 et 2024. En 2023, les lucarnes ont été partiellement rénovées et les fenêtres de toit ont été remplacées, stores occultants inclus ; une nouvelle chaudière à gaz a également été installée. Les appartements loués ont été modernisés et rénovés entre 2019 et 2021. L’installation électrique, les canalisations et les salles de bains sont dans l’ensemble en bon état.
Le terrain couvre environ 928 m² et est aménagé de manière facile à entretenir dans sa partie avant. Une haie sépare la propriété de la rue. À l’arrière se trouvent de vastes espaces offrant suffisamment de possibilités de stationnement.
La dépendance est actuellement dans un état nécessitant des travaux de rénovation.
Il serait possible d’y créer des surfaces utiles supplémentaires/des espaces de rangement pour toutes les unités d’habitation.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement locatif attractif au caractère historique, offrant des avantages fiscaux et un potentiel d’agrandissement supplémentaire dans un emplacement recherché de Walsrode.
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