| Superficie di soggiorno ca. | 217 m² |
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| Superficie del pavimento | 217 m² |
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| Prezzo di acquisto | 270.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.244,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento di capitale con carattere monumentale a Walsrode – abitare, lavorare e interessanti vantaggi fiscali uniti!
Questo immobile particolare a Walsrode unisce fascino storico con interessanti possibilità di rendimento e sviluppo e si rivolge in modo mirato agli investitori di capitale che danno valore alla sostanza, ai vantaggi fiscali e alla redditività a lungo termine.
L’edificio fu costruito intorno al 1870 in solida costruzione massiccia e nel 1998 è stato inserito nell’elenco dei beni monumentali come monumento edilizio singolo di rilevanza storica. Alla sua conservazione è legato un interesse pubblico, da cui derivano per gli investitori notevoli vantaggi fiscali. Gli immobili vincolati offrono, rispetto alle nuove costruzioni e agli immobili esistenti, possibilità di ammortamento particolarmente interessanti.
Ammortamento fiscale per beni monumentali
La base di questa possibilità è il recepimento dei § 7h/7i nella legge sull’imposta sul reddito. Potete ammortizzare e dedurre fiscalmente al 100% i costi completi di modernizzazione (incluse le spese accessorie proporzionali) entro 12 anni. Nei primi 8 anni usufruite del 9% e nei successivi 4 anni del 7% dell’ammortamento per beni monumentali.
Anche i costi di finanziamento e i redditi da locazione rientrano naturalmente nella valutazione.
Ammortamento lineare (edificio antico) 2,5 % per edifici costruiti prima del 1925.
Un ulteriore vantaggio fiscale
In caso di eventuale rivendita del vostro immobile dopo la scadenza del periodo di speculazione di 10 anni, anche i proventi della cessione restano esenti da imposte.
L’immobile dispone attualmente di una superficie abitabile di ca. 217 m², distribuita su quattro unità, e si trova su un terreno di ca. 928 m² in posizione vicina alla natura e allo stesso tempo centrale a Walsrode. Attualmente, con tre unità abitative locate si ottengono entrate annuali da locazione pari a 9.840,00 €.
Un particolare potenziale di sviluppo è offerto dal piano terra. L’ex tessitura con una superficie di ca. 100 m² è attualmente vuota e apre a molteplici possibilità d’uso. Tramite un adeguato ampliamento, qui possono essere create due ulteriori unità abitative, così che in futuro siano disponibili complessivamente fino a cinque unità e le entrate da locazione possano aumentare sensibilmente.
Storicamente l’immobile si distingue per il suo utilizzo particolare. Al piano terra si trovava un museo della tessitura a mano con una collezione di storici telai e ruote per filare. Anche dopo il 2004 qui venivano ancora offerti corsi di tessitura rurale tradizionale. I tessuti così creati si trovano oggi nel museo della brughiera ausgestellt. Questo passato sottolinea il carattere particolare e il significato culturale dell'edificio.
Oltre al classico utilizzo come investimento di capitale, l'immobile offre anche concetti flessibili per vivere e lavorare. Sono immaginabili sia una locazione completa sia una combinazione di uso proprio e locazione. È inoltre possibile gestire al piano terra, ad esempio, un ufficio, uno studio medico o un piccolo caffè, mentre un uso commerciale parziale è soggetto ad autorizzazione.
La posizione convince per la vicinanza al centro città e per un buon collegamento con le infrastrutture locali. Negozi, servizi di uso quotidiano e ulteriori offerte sono rapidamente raggiungibili. L'area ricreativa locale „Eckernworth“ si trova a pochi minuti a piedi e offre un alto valore per il tempo libero.
Negli ultimi anni l'immobile è stato costantemente modernizzato e mantenuto. Gran parte delle finestre a crociera è stata rinnovata tra il 2010 e il 2024. Nel 2023 sono stati eseguiti il parziale risanamento delle abbaini e la sostituzione delle finestre da tetto incluse le tende oscuranti, inoltre è stata installata una nuova caldaia a gas. Gli appartamenti in locazione sono stati modernizzati e ristrutturati nel periodo dal 2019 al 2021. Impianto elettrico, tubazioni e bagni si trovano complessivamente in buono stato.
Il terreno comprende ca. 928 m² ed è progettato nella parte anteriore in modo facile da manutentare. Una siepe delimita il terreno verso la strada. Nella parte posteriore si trovano ampie superfici con sufficienti possibilità di parcheggio.
L'edificio secondario si trova attualmente in condizioni che richiedono risanamento.
Qui potrebbero creare ulteriore superficie utile/spazi di deposito per tutte le unità abitative.
Nel complesso si tratta di un investimento immobiliare attraente con carattere storico, vantaggi fiscali e ulteriore potenziale di ampliamento in una posizione richiesta di Walsrode.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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