استثمار رأسمالي في موقع مركزي بمدينة فالسرووده مزايا ضريبية لحماية المعالم التاريخية!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

استثمار رأسمالي بطابع أثري في فالزروده – الجمع بين السكن والعمل والمزايا الضريبية الجذابة!

يجمع هذا العقار المميز في فالزروده بين السحر التاريخي وإمكانات العائد والتطوير الجذابة، ويستهدف تحديدًا المستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون الجوهر والمزايا الضريبية والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.

شُيّد المبنى حوالي عام 1870 بطريقة البناء الصلب، وأُدرج عام 1998 في سجل المعالم المعمارية باعتباره معلمًا أثريًا منفردًا ذا أهمية تاريخية. وتوجد مصلحة عامة في الحفاظ عليه، مما يتيح للمستثمرين مزايا ضريبية كبيرة. وتوفر العقارات الأثرية، مقارنة بالعقارات الجديدة والقائمة، إمكانات إهلاك جذابة بشكل خاص.

الإهلاك الضريبي للعقارات الأثرية

يستند هذا الخيار إلى إدراج § 7h/7i في قانون ضريبة الدخل. ويمكنكم خصم تكاليف التحديث الكاملة (بما في ذلك التكاليف الإضافية النسبية) ضريبيًا والمطالبة بها بنسبة 100% خلال 12 عامًا. ففي السنوات الثماني الأولى تستخدمون 9%، وفي السنوات الأربع التالية 7% من الإهلاك الضريبي للعقار الأثري.

كما تدخل تكاليف التمويل وإيرادات الإيجار بالطبع في التقييم أيضًا.

الإهلاك الخطي (المباني القديمة) بنسبة 2,5 % للمباني التي شُيّدت قبل عام 1925.

ميزة ضريبية إضافية

في حال إعادة بيع عقاركم بعد انتهاء فترة المضاربة البالغة 10 سنوات، تبقى عائدات البيع معفاة من الضرائب أيضًا.

يمتلك العقار حاليًا مساحة سكنية تبلغ حوالي 217 م²، موزعة على أربع وحدات، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 928 م² في موقع قريب من الطبيعة وفي الوقت نفسه مركزي في فالزروده. ويُحقَّق حاليًا من ثلاث وحدات سكنية مؤجرة دخل إيجار سنوي قدره 9.840,00 €.

يوفر الطابق الأرضي إمكانات تطوير خاصة. فدار النسيج السابقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 100 م²، شاغرة حاليًا وتتيح إمكانات استخدام متنوعة. ومن خلال تطوير مناسب، يمكن إنشاء وحدتين سكنيتين إضافيتين هنا، بحيث تتوفر مستقبلًا ما يصل إلى خمس وحدات إجمالًا، ويمكن زيادة إيرادات الإيجار بشكل ملحوظ.

يتميز العقار تاريخيًا باستخدامه الخاص. فقد كان الطابق الأرضي يضم متحفًا للنسيج اليدوي مع مجموعة من أنوال النسيج وعجلات الغزل التاريخية. وحتى بعد عام 2004، كانت تُقدَّم هنا دورات في النسيج التقليدي للمزارعين. أما الأقمشة التي أُنتجت خلال ذلك فهي موجودة اليوم في متحف هايدهموثّق. ويؤكد هذا الماضي الطابع الخاص والأهمية الثقافية للمبنى.

إلى جانب الاستخدام التقليدي كاستثمار رأسمالي، يتيح العقار أيضاً مفاهيم مرنة للسكن والعمل. ومن الممكن تأجير العقار بالكامل أو الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير. كما توجد إمكانية لتشغيل مكتب أو عيادة أو مقهى صغير في الطابق الأرضي، علماً بأن الاستخدام التجاري الجزئي يتطلب الحصول على تصريح.

يتميز الموقع بقربه من وسط المدينة، فضلاً عن اتصاله الجيد بالبنية التحتية المحلية. ويمكن الوصول سريعاً إلى مرافق التسوق والخدمات اليومية والعروض الأخرى. وتقع منطقة الاستجمام المحلية „Eckernworth“ على بُعد بضع دقائق سيراً على الأقدام، وتوفر قيمة ترفيهية عالية.

خلال السنوات الماضية، جرى تحديث العقار والعناية به بشكل مستمر. وقد تم استبدال جزء كبير من النوافذ ذات القضبان بين عامي 2010 و2024. وفي عام 2023، جرى تجديد جزئي لنوافذ السقف البارزة، واستبدال نوافذ أسطح السقف بما في ذلك الستائر الدوارة المعتمة، كما تم تركيب مرجل غاز جديد. وقد تم تحديث وتجديد الشقق المؤجرة خلال الفترة من 2019 إلى 2021. وبوجه عام، فإن التجهيزات الكهربائية والتمديدات والحمامات في حالة جيدة.

تبلغ مساحة الأرض نحو 928 م²، وقد صُمم الجزء الأمامي منها بحيث يسهل الاعتناء به. ويحدّ سياج من الشجيرات الأرض من جهة الشارع. أما في الجزء الخلفي، فتوجد مساحات واسعة مع إمكانيات كافية لوقوف السيارات.

المبنى الملحق موجود حالياً في حالة تتطلب التجديد.
ويمكن إنشاء مساحات استخدام/غرف تخزين إضافية لجميع الوحدات السكنية هنا.

وبشكل عام، يتعلق الأمر باستثمار رأسمالي جذاب ذي طابع تاريخي ومزايا ضريبية وإمكانات توسعة إضافية في موقع مرغوب في فالسرووده.

الموقع