Beleggingsobject - 7 woningen als pakket

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

In Walsrode, een populaire stad aan de rand van de Lüneburger Heide, ligt deze goed onderhouden wooncomplex op een rustige, gezinsvriendelijke locatie – omgeven door vrijstaande woningen en rijtjeshuizen en toch op slechts enkele minuten lopen van het stadscentrum. Dit wooncomplex biedt beleggers de zeldzame kans om een volledige portefeuille van zeven appartementen van verschillende grootte te kopen – verspreid over meerdere woninggroottes en daarmee over verschillende huurdersprofielen.

Het wooncomplex bestaat zelf uit drie gebouwen op twee kadastrale percelen en is vanaf 1992 gebouwd. Aan de buitenkant vormt het een harmonieus geheel met platte daken en een lichte gevel met pleisterwerk; voor zover nu bekend zijn de ramen uitgevoerd in kunststof. Elk van de drie gebouwen wordt verwarmd door een eigen centrale gasverwarming, waarvan de installatietechniek dateert uit 1994 – een solide, ongecompliceerde voorziening die zich in de praktijk heeft bewezen. Een lift, fietsenkelder, droogruimte en voldoende parkeerplaatsen maken het complex uitstekend uitgerust; een deskundig en competent vastgoedbeheer ter plaatse maakt het aanbod compleet.

Uit deze in de loop der tijd opgebouwde portefeuille worden nu zeven appartementen te koop aangeboden, variërend van compact tot ruim: van 43,22 m² tot 78,35 m², samen 417,91 m² woonoppervlakte. Elk appartement heeft een eigen balkon en daarmee een stukje privébuitenruimte dat door huurders bijzonder wordt gewaardeerd. Juridisch zijn de eenheden georganiseerd als appartementsrecht; elk appartement is via de vereniging van appartementseigenaars (WEG) voorzien van een ideëel mede-eigendomsaandeel in het gemeenschappelijke perceel, zonder dat afzonderlijke eigenaars bepaalde perceeldelen exclusief mogen gebruiken. Voor de vier bij de portefeuille behorende parkeerplaatsen in de ondergrondse garage gelden bijzondere gebruiksrechten. De zeven appartementen kunnen zowel als totaalpakket als afzonderlijk worden gekocht en bieden zo zowel grotere als kleinere beleggers een passende instapmogelijkheid.

De portefeuille is bijzonder aantrekkelijk vanwege haar rendement: momenteel zijn zes van de zeven appartementen verhuurd en leveren ze samen maandelijkse netto koude huurinkomsten op van ca. 2.510 €, wat overeenkomt met een jaarlijkse netto koude huur van ca. 30.120 €. Het nog ontbrekende huurcontract is opgevraagd en nog niet ontvangen. Ook de vier parkeerplaatsen in de ondergrondse garage zijn verhuurd, maar de huurprijs en toewijzing aan de afzonderlijke appartementen zijn nog niet definitief vastgesteld en zijn opgenomen in de niet in de volgende berekening meegenomen – hier bestaat aanvullend opbrengstpotentieel. Bij de pakketprijs van 699.000 € bedraagt het bruto huurrendement op basis van de woninghuren ca. 4,82 %, oftewel een aankoopprijsfactor van ca. 20,73. Dit betreft een vrijblijvende indicatieve berekening, zonder rekening te houden met financieringskosten, belastingen en individuele exploitatiekosten.

Onderhouds-/renovatiebehoefte bestaat vooral met betrekking tot de platte daken en balkons. Over de betreffende maatregelen wordt in januari 2027 besloten tijdens een buitengewone vergadering van eigenaars.

Locatie