Published on 30/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Free From | 01.05.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 665 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2006 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 220 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 2.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,939.39 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Deze royale, lichte twee-onder-een-kapwoning in München-Untermenzing biedt veel ruimte voor individuele ontplooiing. De duidelijke indeling van de ruimtes maakt aanpassing aan verschillende levensstijlen mogelijk.
Het rustige perceel omvat ca 665qm, waarvan ca 450qm volgroeide tuin met fruitbomen.
Bij het betreden van het huis wordt de open en uitnodigende vormgeving van de begane grond meteen voelbaar. De royale woon- en eetruimte vormt het hart van het huis. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en openen het uitzicht op de twee terrassen en de tuin. Twee terrasdeuren leiden direct naar het met elkaar verbonden zuid- en oostterras.
De tussen de woon- en eetruimte geplaatste open haard verbindt beide zones op bijzondere wijze.
De hoogwaardige keuken van Dross & Schaffer past harmonieus in het open ruimteconcept en combineert tijdloos design met doordachte functionaliteit. De verhoogde vaatwasser, de hoog ingebouwde oven evenals de geïntegreerde klaptafel als extra werkblad of voor kleine maaltijden vergemakkelijken het keukenwerk en het dagelijks leven.
Een gasten-wc met daglicht vult het ruimteaanbod op de begane grond aan.
Open vormgegeven trappen verbinden alle verdiepingen met elkaar en ondersteunen het royale, vloeiende ruimtegevoel van het huis.
De bovenverdieping is consequent afgestemd op de behoeften van een gezin. Naast twee lichtdoorstroomde kinderkamers bevindt zich op deze verdieping nog een extra, flexibel bruikbare ruimte – ideaal als derde kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.
Een zonnig balkon op het zuiden vergroot de woonruimte naar buiten, bijv. als rustige plek om je terug te trekken of voor een korte pauze tijdens het thuiswerken.
De lichte badkamer met daglicht biedt met bad, douche en twee aparte wastafels de beste voorwaarden voor een ontspannen start van de dag.
Een inbouwkast in de hal creëert extra bergruimte voor was, handdoeken of dagelijkse benodigdheden.
De uitgebouwde zolderverdieping vormt een rustige plek om je terug te trekken. In de ruime slaapkamer biedt de op maat gemaakte, bijna 4 m brede kledingkast uitzonderlijk veel bergruimte.
Een andere ruimte op deze verdieping is geschikt als werk-, creatieve- of logeerkamer.
Beide ruimtes hebben toegang tot de oostloggia.
Een moderne badkamer met daglicht, inloopdouche, wastafel en wc maakt de zolderverdieping compleet.
De twee terrassen bieden op elk moment van de dag de juiste plek.
Het grote gazon biedt ruimte voor buitenactiviteiten. EenKieszone is geschikt voor een seizoensgebonden zwembad of als barbecueplaats. Een tuinberging, droogstangen en een geregistreerde tuinbron (momenteel niet in bedrijf) vullen de buitenruimte aan.
Een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een extra buitenparkeerplaats bieden flexibiliteit. Het ruime fietsenhuis biedt beschutte fietsparkeerplaatsen en ruimte voor accessoires.
Een garderobenis en een aparte schoenenruimte zorgen voor orde en ontlasten de entreezone. De hobbyruimte met vloerverwarming is bijv geschikt als fitnessruimte, speel- of logeerkamer of thuisbioscoop. Drie extra kelderruimtes bieden bergruimte en opslag; wasruimte en stookruimte vullen het ruimteaanbod aan.
Een waskoker verbindt de bovenverdieping en zolderverdieping direct met de kelder.
De grondwaterwarmtepomp en de gecontroleerde ventilatie van de woonruimte vormen de basis voor duurzaam wonen. Het voorschot voor de verwarming bedraagt ca 105 € per maand (stand 2025).
Elektrische rolluiken op de begane grond en eerste verdieping evenals een intercominstallatie op de eerste en zolderverdieping vullen het comfort aan.
Glasvezelaansluiting (vanaf herfst 2026) en gestructureerde netwerkbekabeling creëren een betrouwbare digitale infrastructuur.
Fotovoltaïek en wallbox zijn in principe mogelijk.
Hoogwaardige, op elkaar afgestemde materialen en een doorlopend design kenmerken alle woonverdiepingen.
In de badkamers en in de keuken zijn uitsluitend merkproducten ingebouwd.
Zie absoluut de opmerking onder "Sonstiges".
De prijs is een bovengrens. Er bestaat de mogelijkheid om minder tuin aan te kopen en daarmee de koopprijs te verlagen. De minimumprijs bedraagt € 1.540.000 (dan ca 292qm grond inclusief ca 173qm tuin en zonder buitenparkeerplaats). Tussen de boven- en ondergrens is veel mogelijk, wat een gesprek vereist.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Rustige ligging in een gevestigde woonwijk.
De Angerlohe begint op ongeveer twee minuten lopen; weilanden en bos reiken tot aan het Allacher bos.
Negen zwemmeren liggen binnen een straal van minder dan negen kilometer.
Kindergarten ca. 100 m
Crèche ca. 240 m
Basisschool ca. 300 m
Apotheek ca. 300 m
Supermarkt ca. 650 m
Station Untermenzing ca. 1,3 km (S2)
Station Moosach ca. 1,9 km (U3, S1) - De S1 rijdt rechtstreeks naar de luchthaven.
Verschillende buslijnen bieden flexibele verbindingen (bijv. 162, 163, 164, 165).
A8 en A99 zijn comfortabel bereikbaar.
