| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
| Año construido | 2006 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.05.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 665 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 220 m² |
| Precio de compra | 2.300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 13.939,39 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta amplia y luminosa vivienda pareada en Múnich-Untermenzing ofrece mucho espacio para el desarrollo individual. La distribución clara de las estancias permite adaptarla a diferentes estilos de vida.
La tranquila parcela comprende aprox. 665 m², de los cuales aprox. 450 m² corresponden a un jardín consolidado con árboles frutales.
Al entrar en la casa, se percibe de inmediato el diseño abierto y acogedor de la planta baja. La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural y ofrecen vistas a las dos terrazas y al jardín. Dos puertas de terraza conducen directamente a las terrazas sur y este, conectadas entre sí.
La chimenea, situada entre la zona de estar y el comedor, conecta ambas áreas de una manera especial.
La cocina de alta calidad de Dross & Schaffer se integra armoniosamente en el concepto abierto y combina un diseño atemporal con una funcionalidad bien concebida. El lavavajillas elevado, el horno instalado en alto y la mesa plegable integrada, que sirve como superficie de trabajo adicional o para pequeñas comidas, facilitan las tareas de cocina y la vida cotidiana.
Un aseo de invitados con luz natural completa la oferta de espacios de la planta baja.
Las escaleras de diseño abierto conectan todas las plantas y refuerzan la sensación de amplitud y fluidez de la casa.
La planta superior se ha diseñado consecuentemente pensando en las necesidades de una familia. Además de dos dormitorios infantiles llenos de luz, esta planta cuenta con otra estancia de uso flexible, ideal como tercer dormitorio infantil, despacho en casa o habitación de invitados.
Un soleado balcón orientado al sur amplía el espacio habitable hacia el exterior, por ejemplo, como tranquilo lugar de retiro o para una pequeña pausa durante el trabajo desde casa.
El luminoso baño con luz natural ofrece, con bañera, ducha y dos lavabos separados, las mejores condiciones para comenzar el día relajadamente.
Un armario empotrado en el pasillo proporciona espacio de almacenamiento adicional para ropa, toallas o artículos de uso cotidiano.
La buhardilla acondicionada constituye un tranquilo lugar de retiro. En el amplio dormitorio, el armario ropero hecho a medida, de casi 4 m de ancho, ofrece un espacio de almacenamiento excepcionalmente amplio.
Otra estancia de esta planta es adecuada como despacho, sala creativa o habitación de invitados.
Ambas estancias tienen acceso a la logia orientada al este.
Un moderno baño con luz natural, ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro completa la buhardilla.
Las dos terrazas ofrecen el lugar adecuado a cualquier hora del día.
La gran superficie de césped ofrece espacio para actividades al aire libre. Una La superficie de grava es adecuada para una piscina de temporada o como zona de barbacoa. Una caseta de jardín, tendederos y un pozo de jardín registrado (actualmente fuera de servicio) completan la zona exterior.
Una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo y una plaza exterior adicional ofrecen flexibilidad. La espaciosa caseta para bicicletas ofrece plazas protegidas para bicicletas y espacio para accesorios.
Un nicho para guardarropa y un cuarto independiente para zapatos aportan orden y alivian la zona de entrada. La sala de ocio con calefacción por suelo radiante es adecuada, por ejemplo, como zona de fitness, habitación de juegos o de invitados, o cine en casa. Otras tres habitaciones del sótano ofrecen espacio de almacenamiento; el lavadero y la sala de calefacción completan la oferta de espacios.
Un conducto para la ropa conecta directamente las plantas superior y abuhardillada con el sótano.
La bomba de calor de aguas subterráneas y la ventilación controlada de la vivienda constituyen la base de una vida sostenible. El importe mensual de calefacción es de aprox. 105 € (estado 2025).
Las persianas eléctricas en la planta baja y superior, así como un sistema de interfono en las plantas superior y abuhardillada, completan el confort.
La conexión de fibra óptica (a partir del otoño de 2026) y el cableado de red estructurado crean una infraestructura digital fiable.
La instalación fotovoltaica y la wallbox son posibles en principio.
Materiales de alta calidad, coordinados entre sí, y un diseño uniforme caracterizan todas las plantas habitables.
En los baños y en la cocina se instalaron exclusivamente productos de marca.
Consulte obligatoriamente el comentario bajo «Otros».
El precio es un límite máximo. Existe la posibilidad de adquirir menos jardín y reducir así el precio de compra. El precio mínimo asciende a 1.540.000 € (en ese caso, aprox. 292 m² de terreno, incluidos aprox. 173 m² de jardín y sin plaza de aparcamiento exterior). Entre el límite superior y el inferior hay muchas posibilidades, lo que requiere una conversación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación tranquila en una zona residencial consolidada.
El Angerlohe comienza a unos dos minutos a pie; los prados y el bosque se extienden hasta el Allacher Forst.
Nueve lagos de baño se encuentran en un radio de menos de nueve kilómetros.
Guardería infantil aprox. 100 m
Guardería para bebés aprox. 240 m
Escuela primaria aprox. 300 m
Farmacia aprox. 300 m
Supermercado aprox. 650 m
Estación de Untermenzing aprox. 1,3 km (S2)
Estación de Moosach aprox. 1,9 km (U3, S1) - La S1 circula directamente hasta el aeropuerto.
Varias líneas de autobús ofrecen conexiones flexibles (p. ej., 162, 163, 164, 165).
La A8 y la A99 son fácilmente accesibles.
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