| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 165 m² |
| Année de construction | 2006 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.05.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 665 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 220 m² |
| Prix d'achat | 2.300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 13 939,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette généreuse maison jumelée lumineuse à Munich-Untermenzing offre beaucoup d’espace pour s’épanouir individuellement. La répartition claire des pièces permet une adaptation à différents modes de vie.
Le terrain au calme comprend env. 665 m², dont env. 450 m² de jardin arboré avec des arbres fruitiers.
En entrant dans la maison, l’aménagement ouvert et accueillant du rez-de-chaussée se fait immédiatement sentir. Le vaste espace séjour et salle à manger constitue le cœur de la maison. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et ouvrent la vue sur les deux terrasses et le jardin. Deux portes-fenêtres donnent directement accès aux terrasses sud et est communicantes.
La cheminée, placée entre le séjour et la salle à manger, relie les deux espaces de manière particulière.
La cuisine haut de gamme de Dross & Schaffer s’intègre harmonieusement dans le concept ouvert et associe un design intemporel à une fonctionnalité bien pensée. Le lave-vaisselle surélevé, le four installé en hauteur ainsi que la table rabattable intégrée, servant de plan de travail supplémentaire ou pour de petits repas, facilitent le travail en cuisine et le quotidien.
Un WC visiteurs avec fenêtre complète l’offre du rez-de-chaussée.
Des escaliers ouverts relient tous les étages et renforcent la sensation d’espace généreux et fluide de la maison.
L’étage a été entièrement conçu pour répondre aux besoins d’une famille. Outre deux chambres d’enfants baignées de lumière, cet étage comprend une autre pièce à usage flexible – idéale comme troisième chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis.
Un balcon exposé au sud et ensoleillé prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, par ex. comme lieu de retraite paisible ou pour une petite pause pendant le télétravail.
La salle de bains lumineuse avec fenêtre offre, avec sa baignoire, sa douche et ses deux lavabos séparés, les meilleures conditions pour commencer la journée en toute détente.
Un placard intégré dans le couloir crée un espace de rangement supplémentaire pour le linge, les serviettes ou les objets du quotidien.
Les combles aménagés constituent un havre de paix. Dans la chambre spacieuse, le dressing sur mesure de presque 4 m de large offre un espace de rangement exceptionnel.
Une autre pièce de cet étage peut servir de bureau, d’atelier créatif ou de chambre d’amis.
Les deux pièces disposent d’un accès à la loggia est.
Une salle de bains moderne avec fenêtre, douche à l’italienne, lavabo et WC complète les combles.
Les deux terrasses offrent à chaque moment de la journée l’endroit idéal.
La grande pelouse offre suffisamment d’espace pour les activités en plein air. Une La surface en gravier convient pour une piscine saisonnière ou comme espace barbecue. Un abri de jardin, des étendoirs à linge et un puits de jardin enregistré (actuellement hors service) complètent l’espace extérieur.
Une place de parking en sous-sol et une place de stationnement extérieure supplémentaire offrent de la flexibilité. Le spacieux abri à vélos offre des emplacements protégés pour les vélos ainsi qu’un espace pour les accessoires.
Une niche vestiaire et un local à chaussures séparé permettent de maintenir l’ordre et de désengorger l’entrée. La pièce de loisirs avec chauffage au sol convient par exemple comme espace de fitness, salle de jeux ou chambre d’amis, ou encore comme home cinéma. Trois autres pièces en sous-sol offrent des espaces de rangement et de stockage ; une buanderie et un local technique complètent l’offre. Un vide-linge relie directement les étages supérieur et sous toiture au sous-sol.
La pompe à chaleur sur nappe phréatique et la ventilation contrôlée des pièces d’habitation constituent la base d’un habitat durable. La provision mensuelle pour le chauffage s’élève à environ 105 € (état 2025).
Des volets roulants électriques au rez-de-chaussée et à l’étage ainsi qu’un interphone aux étages supérieur et sous toiture complètent le confort.
Le raccordement à la fibre optique (à partir de l’automne 2026) et le câblage réseau structuré créent une infrastructure numérique fiable.
Une installation photovoltaïque et une borne de recharge sont en principe possibles.
Des matériaux haut de gamme assortis et une conception homogène caractérisent tous les niveaux d’habitation.
Dans les salles de bains et la cuisine, seuls des produits de marque ont été installés.
Voir impérativement le commentaire sous « Sonstiges ».
Le prix constitue une limite supérieure. Il est possible d’acquérir moins de terrain et de réduire ainsi le prix d’achat. Le prix minimum s’élève à 1 540 000 € (dans ce cas, env. 292 m² de terrain, dont env. 173 m² de jardin, et sans place de stationnement extérieure). De nombreuses possibilités existent entre la limite supérieure et la limite inférieure, ce qui nécessite un échange.
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Situation calme dans un quartier résidentiel établi.
L’Angerlohe commence à environ deux minutes à pied ; les prairies et la forêt s’étendent jusqu’à l’Allacher Forst.
Neuf lacs de baignade se trouvent dans un rayon de moins de neuf kilomètres.
École maternelle env. 100 m
Crèche env. 240 m
École primaire env. 300 m
Pharmacie env. 300 m
Supermarché env. 650 m
Gare de Untermenzing env. 1,3 km (S2)
Gare de Moosach env. 1,9 km (U3, S1) - La S1 dessert directement l’aéroport.
Différentes lignes de bus offrent des liaisons flexibles (par ex. 162, 163, 164, 165).
Les autoroutes A8 et A99 sont facilement accessibles.
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