Published on 30/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Free From | 01.05.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 665 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2006 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 220 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 2.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 13,939.39 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa spaziosa e luminosa casa bifamiliare a Monaco-Untermenzing offre molto spazio per uno sviluppo individuale. La chiara distribuzione degli ambienti consente un adattamento a diversi stili di vita.
Il tranquillo lotto comprende ca 665mq, di cui ca 450mq di giardino consolidato con alberi da frutto.
Entrando nella casa, la concezione खुलa e accogliente del piano terra è subito percepibile. L’ampia zona soggiorno-pranzo costituisce il cuore della casa. Le grandi superfici finestrate lasciano entrare molta luce naturale e aprono la vista sulle due terrazze e sul giardino. Due porte-finestre conducono direttamente alla terrazza sud e a quella est collegate tra loro.
Il camino collocato tra zona soggiorno e zona pranzo collega in modo particolare entrambe le aree.
La cucina di alta qualità di Dross & Schaffer si inserisce armoniosamente nel concetto di spazio aperto e unisce un design senza tempo a una funzionalità ben studiata. La lavastoviglie rialzata, il forno incassato in alto e il tavolino ribaltabile integrato come superficie di lavoro aggiuntiva o per piccoli pasti facilitano il lavoro in cucina e la vita quotidiana.
Un WC ospiti con luce naturale completa la dotazione del piano terra.
Le scale a vista collegano tutti i piani tra loro e valorizzano la sensazione di spazio ampia e fluida della casa.
Il piano superiore è stato progettato in modo coerente in funzione delle esigenze di una famiglia. Oltre a due camerette luminose, su questo piano si trova un ulteriore ambiente utilizzabile in modo flessibile – ideale come terza cameretta, home office o camera per gli ospiti.
Un soleggiato balcone esposto a sud amplia lo spazio abitativo verso l’esterno, ad es come rifugio tranquillo o per una breve pausa durante il lavoro da casa.
Il luminoso bagno con luce naturale offre con vasca, doccia e due lavabi separati le migliori condizioni per iniziare la giornata in modo rilassato.
Un armadio a muro nel corridoio crea ulteriore spazio di contenimento per biancheria, asciugamani o oggetti di uso quotidiano.
Il sottotetto ampliato costituisce un tranquillo rifugio. Nella spaziosa camera da letto, l’armadio su misura, largo quasi 4 m, offre un eccezionale spazio di contenimento.
Un ulteriore ambiente su questo piano è adatto come stanza di lavoro, creativa o per gli ospiti.
Entrambi gli ambienti hanno accesso alla loggia est.
Un moderno bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento, lavabo e WC completa il sottotetto.
Le due terrazze offrono a ogni ora del giorno il posto giusto.
La grande superficie a prato offre spazio per attività all’aperto. Una L’area ghiaiosa è adatta per una piscina stagionale o come area barbecue. Una casetta da giardino, stendibiancheria e un pozzo da giardino registrato (attualmente non in funzione) completano l’area esterna.
Un posto auto in garage sotterraneo e un ulteriore posto auto esterno offrono flessibilità. Il spazioso deposito biciclette offre posti bici protetti e spazio per accessori.
Una nicchia guardaroba e un vano separato per le scarpe creano ordine e alleggeriscono l’area d’ingresso. Il locale hobby con riscaldamento a pavimento è adatto ad es come area fitness, sala giochi o per gli ospiti oppure home cinema. Altri tre locali nel seminterrato offrono superfici di deposito e stoccaggio; lavanderia e locale tecnico completano la dotazione degli spazi.
Uno scivolo per la biancheria collega direttamente il piano superiore e il sottotetto con il seminterrato.
La pompa di calore a falda e la ventilazione controllata degli ambienti costituiscono la base per un abitare sostenibile. L’acconto per il riscaldamento è di ca 105 € al mese (stato 2025).
Tapparelle elettriche al piano terra e al piano superiore nonché un impianto citofonico al piano superiore e al sottotetto completano il comfort.
Allacciamento in fibra ottica (da autunno 2026) e cablaggio di rete strutturato creano una solida infrastruttura digitale.
Fotovoltaico e wallbox sono in linea di principio possibili.
Materiali di alta qualità, coordinati tra loro, e un design uniforme caratterizzano tutti i piani abitativi.
Nei bagni e in cucina sono stati installati esclusivamente prodotti di marca.
V. assolutamente commento sotto "Altro".
Il prezzo è un limite massimo. Esiste la possibilità di acquistare meno giardino e quindi ridurre il prezzo di acquisto. Il prezzo minimo ammonta a € 1.540.000 (allora ca 292qm terreno incl. ca 173qm giardino e senza posto auto esterno). Tra limite massimo e minimo è possibile molto, ciò che richiede un colloquio.
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Posizione tranquilla in un quartiere residenziale consolidato.
L’Angerlohe inizia a circa due minuti a piedi; prati e bosco arrivano fino al bosco di Allach.
Nove laghi balneabili si trovano in un raggio di meno di nove chilometri.
Asilo ca. 100 m
Nido ca. 240 m
Scuola elementare ca. 300 m
Farmacia ca. 300 m
Supermercato ca. 650 m
Stazione di Untermenzing ca. 1,3 km (S2)
Stazione di Moosach ca. 1,9 km (U3, S1) - La S1 va direttamente all’aeroporto.
Diverse linee di autobus offrono collegamenti flessibili (ad es 162, 163, 164, 165).
A8 e A99 sono comodamente raggiungibili.
