Dom bliźniaczy w Monachium-Untermenzing - przestronny, zrównoważony, przyjazny rodzinie, przemyślany

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten przestronny, jasny bliźniak w Monachium-Untermenzing oferuje wiele miejsca do indywidualnego zagospodarowania. Przejrzysty układ pomieszczeń pozwala dostosować dom do różnych stylów życia.
Spokojna działka obejmuje ok. 665 m², z czego ok. 450 m² stanowi dojrzały ogród z drzewami owocowymi.

Po wejściu do domu od razu odczuwa się otwarty i przyjazny charakter parteru. Przestronna część dzienna i jadalna stanowi serce domu. Duże powierzchnie okienne wpuszczają dużo światła dziennego i otwierają widok na oba tarasy oraz ogród. Dwoje drzwi tarasowych prowadzi bezpośrednio na połączone tarasy południowy i wschodni.

Kominek umieszczony między częścią dzienną a jadalną łączy oba pomieszczenia w wyjątkowy sposób.

Wysokiej jakości kuchnia firmy Dross & Schaffer harmonijnie wpisuje się w otwartą koncepcję przestrzeni, łącząc ponadczasowy design z przemyślaną funkcjonalnością. Podwyższona zmywarka, wysoko zabudowany piekarnik oraz zintegrowany składany stół, służący jako dodatkowa powierzchnia robocza lub miejsce na małe posiłki, ułatwiają pracę w kuchni i codzienne życie.
Toaletę dla gości z oknem uzupełnia ofertę pomieszczeń na parterze.
Otwarte schody łączą wszystkie kondygnacje i podkreślają przestronne, płynne wrażenie wnętrza domu.

Piętro zostało konsekwentnie dostosowane do potrzeb rodziny. Oprócz dwóch pełnych światła pokoi dziecięcych znajduje się tu kolejne, elastycznie wykorzystywane pomieszczenie – idealne jako trzeci pokój dziecięcy, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny.

Słoneczny balkon południowy powiększa przestrzeń mieszkalną o część na świeżym powietrzu, np. jako spokojne miejsce wypoczynku lub na krótką przerwę w pracy zdalnej.

Jasna łazienka z oknem, wyposażona w wannę, prysznic i dwie oddzielne umywalki, zapewnia najlepsze warunki do spokojnego rozpoczęcia dnia.

Wbudowana szafa w korytarzu zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania bielizny, ręczników lub przedmiotów codziennego użytku.

Zaadaptowane poddasze stanowi spokojne miejsce wypoczynku. W przestronnej sypialni wykonana na wymiar szafa o szerokości prawie 4 m oferuje wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania.
Kolejne pomieszczenie na tej kondygnacji nadaje się na gabinet, pokój kreatywny lub pokój gościnny.
Oba pomieszczenia mają dostęp do wschodniej loggii.

Nowoczesna łazienka z oknem, prysznicem bez brodzika, umywalką i WC dopełnia poddasze.

Oba tarasy oferują odpowiednie miejsce o każdej porze dnia.
Duża powierzchnia trawnika zapewnia przestrzeń do aktywności na świeżym powietrzu. Jedna Nawierzchnia żwirowa nadaje się pod sezonowy basen lub jako miejsce do grillowania. Domek ogrodowy, suszarki na pranie oraz zarejestrowana studnia ogrodowa (obecnie nieczynna) uzupełniają przestrzeń zewnętrzną.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym i dodatkowe miejsce postojowe na zewnątrz zapewniają elastyczność. Przestronny domek rowerowy oferuje zadaszone miejsca na rowery oraz przestrzeń na akcesoria.

Wnęka garderobiana i osobne pomieszczenie na obuwie pomagają zachować porządek i odciążają strefę wejściową. Pomieszczenie hobbystyczne z ogrzewaniem podłogowym nadaje się np. na strefę fitness, pokój zabaw lub gościnny albo kino domowe. Trzy dodatkowe pomieszczenia piwniczne oferują powierzchnie do przechowywania i składowania; pralnia i kotłownia uzupełniają układ pomieszczeń.
Zsyp na pranie łączy bezpośrednio piętro i poddasze z piwnicą.

Pompa ciepła wykorzystująca wodę gruntową oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń stanowią podstawę zrównoważonego mieszkania. Zaliczka na ogrzewanie wynosi ok. 105 € miesięcznie (stan na 2025 r.).
Elektryczne rolety na parterze i piętrze oraz domofon na piętrze i poddaszu uzupełniają komfort.

Przyłącze światłowodowe (od jesieni 2026 r.) i strukturalne okablowanie sieciowe tworzą niezawodną infrastrukturę cyfrową.

Instalacja fotowoltaiczna i wallbox są zasadniczo możliwe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysokiej jakości, dopasowane do siebie materiały oraz spójna aranżacja charakteryzują wszystkie kondygnacje mieszkalne.

W łazienkach i kuchni zastosowano wyłącznie produkty markowe.

Koniecznie zob. komentarz w sekcji "Pozostałe".

Inne

Cena stanowi górną granicę. Istnieje możliwość zakupu mniejszej powierzchni ogrodu, a tym samym obniżenia ceny zakupu. Cena minimalna wynosi 1.540.000 € (wówczas ok. 292 m² działki, w tym ok. 173 m² ogrodu i bez zewnętrznego miejsca postojowego). Pomiędzy górną i dolną granicą możliwych jest wiele wariantów, co wymaga rozmowy.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna lokalizacja w ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej.
Angerlohe zaczyna się około dwóch minut spacerem stąd; łąki i las rozciągają się aż do Allacher Forst.
W promieniu mniejszym niż dziewięć kilometrów znajduje się dziewięć jezior kąpielowych.

Przedszkole ok. 100 m
Żłobek ok. 240 m
Szkoła podstawowa ok. 300 m
Apteka ok. 300 m
Supermarket ok. 650 m

Stacja Untermenzing ok. 1,3 km (S2)
Stacja Moosach ok. 1,9 km (U3, S1) - Linia S1 jedzie bezpośrednio na lotnisko.
Różne linie autobusowe zapewniają elastyczne połączenia (np. 162, 163, 164, 165).
Autostrady A8 i A99 są łatwo dostępne.