Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit goed onderhouden hoekhuis in een rij in Reinbek overtuigt met licht, ruimte en een woongevoel dat vanaf de eerste indruk uitnodigt. Op ca. 137 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, biedt de woning 5 kamers en een ruimteconcept dat openheid, praktische bruikbaarheid en de verbinding met de tuin op bijzonder aangename wijze combineert.
Bepalend voor het woongevoel is de moderne en lichtovergoten aanbouw uit 2002 met een uitzonderlijk ruime woon-/eetruimte op één niveau. De woonkamer met open haard en grote kamerhoge ramen opent zich direct naar het terras en de tuin. Ook de lichte eetruimte profiteert van de kamerhoge ramen en de directe toegang naar buiten. Zo ontstaan ruimtes die worden gekenmerkt door daglicht en een uitnodigende verbinding tussen binnen en buiten creëren. Bij de woon- en eetruimte hoort een leesgedeelte dat ook als werkhoek kan worden ingericht.
De moderne keuken is ca. 7 jaar geleden vernieuwd en vormt een eigentijdse aanvulling op de begane grond. Er is tevens een gastentoilet aanwezig.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers beschikbaar, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer, kinderkamer en thuiskantoor. De kamers kunnen flexibel worden gebruikt, zodat naar keuze twee kinderkamers of twee werkkamers mogelijk zijn. Het balkon met ver uitzicht is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer en biedt bovendien een mooie plek buiten. Zonneschermen op het terras en balkon zorgen indien gewenst voor aangename zonwering.
Het ca. 441 m² grote perceel met terrassen en tuin is op het zuidwesten georiënteerd en profiteert daarmee van mooie middagzon. De tuin is volwassen begroeid en gevarieerd aangelegd; een vijver met zithoek zorgt voor extra verblijfskwaliteit. Daarnaast is een afzonderlijk terrasgedeelte voorzien om te barbecueën.
Naast het woonoppervlak biedt de kelder waardevolle extra ruimtes. Hier bevinden zich een huiselijk uitgebouwde hobby- of multifunctionele ruimte met douche en wastafel, een verwarmingsruimte voor wasmachine en het drogen van was, evenals verdere bergruimtes. Deze ruimtes zijn gebruiksoppervlak en maken geen deel uit van het woonoppervlak.
De woning wordt verwarmd door een centrale gasverwarming uit 2010 (verwarmingskosten ca. € 192/maand bij 10 cent/kWh en een verbruik van 23.000 kWh in het afgelopen jaar). Het dak is in 2005 gerenoveerd. De ramen zijn overal voorzien van dubbele beglazing en grotendeels vanaf 2002 geplaatst; delen van de elektrische installatie zijn in het kader van de aanbouw vernieuwd. Een Energiecertificaat aanwezig, energieklasse G.
Het huis is goed onderhouden en direct beschikbaar voor bewoning. Met een bouwjaar uit 1966 biedt het tegelijkertijd ruimte voor modernisering, geheel naar eigen smaak en in eigen tempo. Er is een garage aanwezig; deze is niet bij de koopprijs inbegrepen en kan afzonderlijk worden aangekocht.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
- Hoekwoning in een rij in Reinbek - ca. 137 m² woonoppervlak - ca. 441 m² perceel - 5 kamers - 3 slaapkamers, te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamer en thuiskantoor - Bouwjaar 1966 met moderne aanbouw uit 2002 - Begane grond en bovenverdieping plus kelder
- ongelooflijk grote woon- en eetruimte van ca. 77 m² op één niveau - ruime woonkamer met open haard en kamerhoge ramen - lichte eetruimte, eveneens met kamerhoge ramen - directe toegang tot de tuin en het terras - leesgedeelte in de woon- en eetruimte, ook te gebruiken als werkhoek - moderne keuken, ca. 7 jaar oud - gastentoilet op de begane grond - zuidwestelijke oriëntatie van terrassen en tuin - volwassen tuin met vaste planten, kersenboom en vijver met zithoek - afzonderlijke barbecueplek op het terras - balkon met uitzicht over de omgeving, toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer - zonweringen aan terras en balkon - sfeervol afgewerkte hobby- respectievelijk multifunctionele ruimte in het souterrain met douche en wastafel (gebruiksoppervlak) - verwarmingsruimte voor wasmachine en het drogen van wasgoed, evenals extra bergruimte - garage aanwezig, maar niet bij de koopprijs inbegrepen - gunstige ligging voor de S-Bahn-stations Reinbek/Bergedorf
- Dak in 2005 gerenoveerd - ramen overal voorzien van dubbele beglazing, grotendeels geplaatst vanaf 2002 - delen van de elektrische installatie vernieuwd in het kader van de aanbouw in 2002 - centrale gasverwarming uit 2010 - Energiecertificaat aanwezig, energieklasse G - verwarmingskosten ca. € 192/maand (bij 10 cent/kWh en een verbruik van 23.000 kWh in het afgelopen jaar)
- Directe bewoning mogelijk - Zonder makelaarscourtage (geen makelaarskosten)
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Reinbek combineert een gezinsvriendelijke infrastructuur met veel groen en een hoge levenskwaliteit.
De stad overtuigt vooral vanuit gezinsoptiek met een breed aanbod op het gebied van opvang en onderwijs, waaronder meerdere kinderdagverblijven, een gemeentelijk Kita-portaal, meerdere basisscholen, een scholengemeenschap met bovenbouw, een gymnasium en verdere onderwijsvoorzieningen in de plaats. Ook begeleide basisschooltijden en open buitenschoolse opvang zijn aanwezig.
Voor vrije tijd en beweging spreken onder andere een zeer breed aanbod aan verenigingssporten, aanvullende sport- en fitnessmogelijkheden, een golfbaan en tennisbanen, evenals het recreatiebad in Reinbek.
Tegelijkertijd profiteert de locatie van een hoge recreatieve waarde. Het Sachsenwald, het Billetal en andere natuur- en wandelgebieden bepalen de omgeving en bieden goede mogelijkheden voor uitstapjes, beweging en tijd in de buitenlucht. Direct achter het woongebied begint het open veldlandschap.
In het dagelijks leven scoort Reinbek bovendien met goede winkelmogelijkheden. Als middelgrote centrumplaats beschikt de plaats over een gegroeide detailhandelsstructuur met winkels en weekmarkten op meerdere locaties.
Wonen dicht bij de natuur wordt hier gecombineerd met een zeer goede verbinding met Hamburg. Met de S-Bahn-stations Reinbek en Bergedorf zijn er twee goed bereikbare snelle spoorverbindingen beschikbaar. De S2 brengt u vanaf S Reinbek in 29 minuten naar station Dammtor in Hamburg. De verbinding wordt aangevuld door meerdere busverbindingen in het hvv.
Ook met de auto is de locatie comfortabel bereikbaar, met een directe aansluiting op de A24, een korte afstand tot de A1 en een goede verbinding via de B5 richting Hamburg.
