احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يقنع هذا المنزل المتلاصق الطرفي المُعتنى به جيدًا في راينبك بإشراقه ورحابته وأجوائه السكنية التي تبعث على الترحيب منذ الانطباع الأول. على مساحة سكنية تبلغ نحو 137 م²، موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي، يوفر العقار 5 غرف ومخططًا للغرف يجمع بين الانفتاح والعملية اليومية والارتباط بالحديقة بطريقة مريحة للغاية.
ويُعد الامتداد العصري المغمور بالضوء، المُنفذ عام 2002، عنصرًا أساسيًا في الأجواء السكنية، إذ يضم منطقة معيشة/طعام واسعة بشكل استثنائي على مستوى واحد. تنفتح منطقة المعيشة، المزودة بمدفأة ونوافذ كبيرة ممتدة حتى الأرض، مباشرة على التراس والحديقة. كما تستفيد منطقة الطعام المشرقة من النوافذ الممتدة حتى الأرض والخروج المباشر إلى الهواء الطلق. وهكذا تنشأ مساحات يغمرها ضوء النهار وتوفر اتصالًا مرحبًا بين الداخل والخارج. وتضم منطقة المعيشة والطعام ركنًا للقراءة يمكن أيضًا تجهيزه كركن للعمل.
وقد جُدد المطبخ العصري قبل نحو 7 سنوات، ليكمل الطابق الأرضي بطريقة عصرية. كما يتوفر مرحاض للضيوف.
يتوفر في الطابق العلوي ثلاث غرف نوم، تُستخدم حاليًا كغرفة نوم للوالدين وغرفة للأطفال ومكتب منزلي. ويمكن استخدام الغرف بمرونة، بحيث يمكن اختيارًا تخصيص غرفتين للأطفال أو غرفتين للعمل. ويمكن الوصول إلى الشرفة ذات الإطلالة البعيدة من غرفة نوم الوالدين، كما توفر مكانًا جميلًا إضافيًا في الهواء الطلق. وتوفر المظلات في التراس والشرفة حماية مريحة من الشمس عند الحاجة.
تتجه قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 441 م²، بما فيها التراسات والحديقة، نحو الجنوب الغربي، وبالتالي تستفيد من شمس الظهيرة الجميلة. الحديقة ناضجة ومصممة بتنوع، كما توفر بركة مع ركن للجلوس جودة إضافية للإقامة. وهناك أيضًا منطقة تراس منفصلة مخصصة للشواء.
إضافةً إلى المساحة السكنية، يوفر الطابق السفلي مساحات إضافية قيّمة. ويضم هنا غرفة هوايات أو متعددة الاستخدامات مجهزة بشكل مريح للسكن، مع دش ومغسلة، وغرفة تدفئة للغسالة وتجفيف الملابس، فضلًا عن مساحات تخزين إضافية. وتُعد هذه المساحات مساحات استخدام وليست جزءًا من المساحة السكنية.
يتم تدفئة المنزل بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز من عام 2010 (تكاليف التدفئة نحو 192 €/شهريًا عند سعر 10 سنت/كيلوواط ساعة واستهلاك قدره 23.000 كيلوواط ساعة في العام الماضي). وقد جرى تجديد السقف عام 2005. جميع النوافذ مزدوجة الزجاج، وقد رُكّب معظمها اعتبارًا من عام 2002، كما جُددت أجزاء من التمديدات الكهربائية ضمن أعمال إنشاء الامتداد. يوجد شهادة الطاقة متوفرة، وتصنيف شهادة الطاقة G.
المنزل مُعتنى به وجاهز للسكن فورًا. وبفضل سنة البناء 1966، يظل هناك مجال للتحديث وفقًا للذوق الشخصي والوتيرة الخاصة. يوجد مرآب، لكنه غير مشمول في سعر الشراء ويمكن اقتناؤه بشكل منفصل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- منزل طرفي متصل في راينبِك - حوالي 137 م² مساحة سكنية - حوالي 441 م² مساحة الأرض - 5 غرف - 3 غرف نوم، يمكن استخدامها كغرفة نوم للوالدين وغرفة للأطفال ومكتب منزلي - سنة البناء 1966 مع توسعة حديثة من عام 2002 - طابق أرضي وطابق علوي بالإضافة إلى قبو
- منطقة معيشة وطعام كبيرة للغاية بمساحة حوالي 77 م² على مستوى واحد - منطقة معيشة واسعة مع مدفأة ونوافذ ممتدة حتى الأرضية - منطقة طعام مشرقة، مع نوافذ ممتدة حتى الأرضية أيضًا - وصول مباشر إلى الحديقة وإلى التراس - منطقة للقراءة في منطقة المعيشة والطعام، ويمكن استخدامها أيضًا كركن للعمل - مطبخ حديث، عمره حوالي 7 سنوات - مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي - اتجاه جنوبي غربي للتراس والحديقة - حديقة ناضجة تضم نباتات معمرة وشجرة كرز وبركة مع ركن للجلوس - منطقة شواء منفصلة على التراس - شرفة بإطلالة بعيدة، يمكن الوصول إليها من غرفة نوم الوالدين - مظلات على التراس والشرفة - غرفة هوايات أو غرفة متعددة الاستخدامات مجهزة بشكل مريح للسكن في الطابق السفلي، مع دش ومغسلة (مساحة استعمال) - غرفة تدفئة للغسالة وتجفيف الملابس، بالإضافة إلى مساحات تخزين أخرى - مرآب متوفر، لكنه غير مشمول في سعر الشراء - موقع ملائم من ناحية المواصلات لمحطتي قطار S-Bahn راينبِك/بيرغيدورف
- تم تجديد السقف عام 2005 - جميع النوافذ مزدوجة الزجاج، وقد تم تركيب معظمها ابتداءً من عام 2002 - تم تجديد أجزاء من التمديدات الكهربائية في إطار التوسعة عام 2002 - تدفئة مركزية بالغاز من عام 2010 - شهادة الطاقة متوفرة، وتصنيف شهادة الطاقة G - تكاليف التدفئة حوالي 192 €/شهريًا (على أساس 10 سنت/كيلوواط ساعة واستهلاك 23.000 كيلوواط ساعة في العام الماضي)
- الانتقال ممكن فورًا - بدون عمولة (لا توجد رسوم وساطة)
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تجمع مدينة راينبك بين بنية تحتية ملائمة للعائلات، ومساحات خضراء واسعة، وجودة حياة مرتفعة.
وتتميز المدينة بشكل خاص من منظور العائلات بعروض واسعة للرعاية والتعليم، تشمل العديد من دور الحضانة، وبوابة حضانات تابعة للمدينة، والعديد من المدارس الابتدائية، ومدرسة مجتمعية مع مرحلة التعليم الثانوي، ومدرسة ثانوية، بالإضافة إلى عروض تعليمية مدرسية أخرى في المدينة. كما تتوفر أوقات رعاية مدرسية ابتدائية وعروض دوام كامل مفتوحة.
وللترفيه وممارسة الرياضة، تتوفر من بين أمور أخرى عروض واسعة جداً للرياضات في الأندية، وإمكانيات إضافية للرياضة واللياقة البدنية، وملعب غولف وملاعب تنس، فضلاً عن المسبح الترفيهي في راينبك.
وفي الوقت نفسه، يستفيد الموقع من قيمة عالية للاستجمام المحلي. إذ يميز غابة زاكسنفالد، ووادي بيلّه، وغيرها من المناطق الطبيعية ومناطق التنزه، المحيطَ ويوفر إمكانيات جيدة للرحلات والحركة وقضاء الوقت في الهواء الطلق. وتبدأ الأراضي الزراعية المفتوحة مباشرة خلف المنطقة السكنية.
كما تتميز راينبك في الحياة اليومية بفرص تسوق جيدة. وباعتبارها مركزاً متوسطاً، تتمتع المدينة بهيكل متجذر لتجارة التجزئة، يضم متاجر وأسواقاً أسبوعية في عدة مواقع.
يجتمع السكن القريب من الطبيعة هنا مع اتصال ممتاز بمدينة هامبورغ. ومع محطتي قطار الضواحي راينبك وبرغيدورف، تتوفر وصلتان جيدتا الوصول إلى شبكة القطارات السريعة. ينقلك الخط S2 من محطة S راينبك إلى محطة دامّتور في هامبورغ خلال 29 دقيقة. ويُستكمل الاتصال عبر عدة خطوط حافلات تابعة لـ hvv.
كما يتمتع الموقع باتصال مريح بالسيارة، مع وصلة مباشرة بالطريق السريع A24، ومسافة قصيرة إلى A1، واتصال جيد عبر الطريق B5 باتجاه هامبورغ.
