Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей доглянутий кутовий таунхаус у Райнбеку приваблює світлом, простором і житловою атмосферою, яка запрошує з першого враження. На приблизно 137 м² житлової площі, розподіленої між першим і верхнім поверхами, об’єкт пропонує 5 кімнат і продуману концепцію простору, що особливо приємно поєднує відкритість, практичність для повсякденного життя та зв’язок із садом.
Визначальним для житлової атмосфери є сучасна, залита світлом прибудова 2002 року з надзвичайно просторою вітальнею/їдальнею на одному рівні. Вітальня з каміном і великими панорамними вікнами безпосередньо виходить на терасу та в сад. Світла їдальня також має переваги панорамних вікон і прямого виходу назовні. Так утворюються приміщення, наповнені денним світлом, які створюють привабливий зв’язок між інтер’єром і зовнішнім простором. До вітальні та їдальні належить зона для читання, яку також можна облаштувати як робочий куточок.
Сучасну кухню було оновлено приблизно 7 років тому, і вона доповнює перший поверх у відповідності до сучасних вимог. Також є гостьовий санвузол.
На верхньому поверсі доступні три спальні, які наразі використовуються як батьківська спальня, дитяча кімната та домашній офіс. Кімнати можна гнучко використовувати, тож за бажанням можливе облаштування двох дитячих або двох робочих кімнат. На балкон із дальнім краєвидом можна вийти з батьківської спальні; він також пропонує приємне місце просто неба. Маркізи на терасі та балконі за потреби забезпечують комфортний захист від сонця.
Ділянка площею приблизно 441 м² із терасами та садом орієнтована на південний захід і завдяки цьому отримує багато приємного післяобіднього сонця. Сад добре озеленений і різноманітно оформлений, а ставок із зоною для сидіння створює додаткові можливості для відпочинку. Окрема зона тераси також передбачена для барбекю.
На додаток до житлової площі підвальний поверх пропонує цінні додаткові приміщення. Тут розташовані облаштована для проживання кімната для хобі або багатоцільового використання з душем і умивальником, опалювальна кімната для пральної машини та сушіння білизни, а також додаткові комори. Ці площі є корисною площею і не входять до житлової площі.
Будинок опалюється газовою централізованою системою опалення 2010 року (витрати на опалення приблизно 192 €/місяць при 10 центах/кВт·год і споживанні 23 000 кВт·год минулого року). Дах було відремонтовано у 2005 році. Вікна повсюдно мають подвійне скління та переважно встановлені починаючи з 2002 року, частину електропроводки було оновлено в межах будівництва прибудови. Один Наявний енергетичний сертифікат, клас енергоефективності G.
Будинок доглянутий і одразу готовий до заселення. Водночас, з огляду на рік будівництва 1966, залишається простір для модернізації — відповідно до власного смаку та у власному темпі. Гараж є, але він не входить у ціну купівлі й може бути придбаний окремо.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
- Крайній рядовий будинок у Райнбеку - житлова площа бл. 137 м² - земельна ділянка бл. 441 м² - 5 кімнат - 3 спальні, які можна використовувати як спальню батьків, дитячу кімнату та домашній офіс - Рік будівництва 1966, сучасна прибудова 2002 року - Перший і верхній поверхи плюс підвал
- неймовірно велика житлово-їдальня зона площею бл. 77 м² на одному рівні - простора вітальня з каміном і вікнами до підлоги - світла їдальня, також із вікнами до підлоги - прямий вихід у сад і на терасу - зона для читання у житлово-їдальні, також може використовуватися як робочий куточок - сучасна кухня, віком бл. 7 років - гостьовий туалет на першому поверсі - південно-західна орієнтація тераси та саду - сформований сад із багаторічними рослинами, вишневим деревом і ставком із зоною для сидіння - окрема зона для барбекю на терасі - балкон із видом удалину, доступний зі спальні батьків - маркізи на терасі та балконі - житловий хобі- або багатофункціональний приміщення в підвалі з душем і умивальником (корисна площа) - опалювальне приміщення для пральної машини та сушіння білизни, а також додаткові складські площі - гараж є, але він не входить у ціну купівлі - зручне транспортне розташування щодо станцій S-Bahn Райнбек/Бергедорф
- дах санований у 2005 році - усі вікна мають подвійне скління, переважно встановлені з 2002 року - частину електропроводки оновлено в рамках прибудови 2002 року - газове центральне опалення 2010 року - Наявний енергетичний сертифікат, клас енергоефективності G - витрати на опалення бл. 192 €/місяць (за ціни 10 центів/кВт·год і споживання 23 000 кВт·год минулого року)
- заселення можливе негайно - без комісії (без брокерських зборів)
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Райнбек поєднує сприятливу для сімей інфраструктуру з великою кількістю зелених зон і високою якістю життя.
Особливо з погляду сімей місто вирізняється широкими можливостями догляду та освіти, що охоплюють кілька дитячих садків, міський портал дитячих садків, кілька початкових шкіл, загальноосвітню школу зі старшою ступінню, гімназію, а також інші освітні пропозиції в місті. Також доступні організований догляд за учнями початкової школи та відкриті пропозиції продовженого дня.
Для дозвілля та активного відпочинку доступні, зокрема, дуже широкий вибір спортивних клубів, додаткові спортивні та фітнес-можливості, поле для гольфу й тенісні корти, а також басейн Freizeitbad у Райнбеку.
Водночас цей район вирізняється високою рекреаційною цінністю. Заксенвальд, долина річки Білле та інші природні зони й місця для прогулянок формують околиці та пропонують чудові можливості для екскурсій, активного відпочинку й перебування на свіжому повітрі. Безпосередньо за житловим районом починаються відкриті сільськогосподарські угіддя.
У повсякденному житті Райнбек також приваблює хорошими можливостями для покупок. Як середній міський центр, місто має сформовану структуру роздрібної торгівлі з магазинами та щотижневими ринками в кількох місцях.
Життя в оточенні природи тут поєднується з дуже хорошим сполученням із Гамбургом. Станції міської швидкісної залізниці Reinbek і Bergedorf забезпечують доступ до двох зручних швидкісних залізничних сполучень. Лінія S2 довозить вас від S Reinbek до вокзалу Dammtor у Гамбурзі за 29 хвилин. Транспортне сполучення доповнюють кілька автобусних маршрутів hvv.
Автомобілем район також має зручне сполучення: прямий виїзд на A24, невелика відстань до A1 і хороше сполучення через B5 у напрямку Гамбурга.
