Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Reinbek'teki bu bakımlı sıra evin köşe konumu; aydınlığı, ferahlığı ve ilk izlenimden itibaren davetkâr bir yaşam hissiyle öne çıkıyor. Zemin ve üst katlara dağılan yaklaşık 137 m² yaşam alanında taşınmaz, 5 oda ve açıklığı, günlük kullanışlılığı ve bahçeyle bağlantıyı son derece hoş bir şekilde birleştiren bir oda konsepti sunuyor.
Yaşam hissini belirleyen unsur, 2002 yılında eklenen modern ve gün ışığı alan ek bölüm ile tek katta yer alan olağanüstü geniş oturma/yemek alanıdır. Şömineli ve tavandan tabana büyük pencereli oturma alanı doğrudan terasa ve bahçeye açılır. Aydınlık yemek alanı da tavandan tabana pencerelerden ve dışarıya doğrudan çıkıştan yararlanır. Böylece gün ışığının hâkim olduğu ve iç mekânla dış alan arasında davetkâr bir bağlantı kuran alanlar oluşur. Oturma ve yemek alanına, çalışma köşesi olarak da düzenlenebilen bir okuma bölümü dahildir.
Modern mutfak yaklaşık 7 yıl önce yenilenmiş olup zemin katı çağdaş bir şekilde tamamlamaktadır. Ayrıca bir misafir tuvaleti de bulunmaktadır.
Üst katta şu anda ebeveyn yatak odası, çocuk odası ve ev ofisi olarak kullanılan üç yatak odası mevcuttur. Odalar esnek şekilde kullanılabilir; böylece tercihe bağlı olarak iki çocuk odası veya iki çalışma odası oluşturulabilir. Uzak manzaralı balkona ebeveyn yatak odasından çıkılır ve balkon ayrıca açık havada güzel bir alan sunar. Teras ve balkondaki tenteler ihtiyaç hâlinde hoş bir güneş koruması sağlar.
Yaklaşık 441 m² büyüklüğündeki arsa, teras ve bahçesiyle güneybatıya yönelmiştir ve bu sayede güzel bir öğleden sonra güneşinden yararlanır. Bahçe yetişkin bitkilerle çevrili ve çeşitli şekilde düzenlenmiştir; oturma alanına sahip bir gölet ek bir yaşam kalitesi sunar. Ayrıca mangal yapmak için ayrı bir teras alanı öngörülmüştür.
Yaşam alanına ek olarak bodrum katı değerli ilave alanlar sunar. Burada duş ve lavabo bulunan, konut konforunda düzenlenmiş bir hobi veya çok amaçlı oda; çamaşır makinesi ve çamaşır kurutma için bir ısıtma odası ile başka depolama alanları bulunmaktadır. Bu alanlar kullanım alanıdır ve yaşam alanına dâhil değildir.
Ev, 2010 yılına ait gazlı merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır (geçtiğimiz yıl 10 Cent/kWh ve 23.000 kWh tüketim üzerinden aylık yaklaşık 192 € ısıtma gideri). Çatı 2005 yılında yenilenmiştir. Pencerelerin tamamı çift camlı olup çoğunlukla 2002 yılından itibaren monte edilmiştir; elektrik tesisatının bazı bölümleri ek bina çalışmaları kapsamında yenilenmiştir. Bir Enerji kimlik belgesi mevcuttur, enerji kimlik sınıfı G'dir.
Ev bakımlı olup hemen taşınmaya hazırdır. 1966 yapım yılı olması sayesinde, tamamen kendi zevkinize ve kendi temponuza göre modernizasyon için de alan bulunmaktadır. Bir garaj mevcuttur; satın alma fiyatına dahil değildir ve ayrı olarak satın alınabilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
- Reinbek'te sıra evin uç ünitesi - yaklaşık 137 m² yaşam alanı - yaklaşık 441 m² arsa - 5 oda - ebeveyn yatak odası, çocuk odası ve ev ofisi olarak kullanılabilen 3 yatak odası - 1966 yapımı, 2002'den modern ek yapı - zemin kat ve üst kat, ayrıca bodrum
- tek katta yaklaşık 77 m²'lik inanılmaz büyük oturma ve yemek alanı - şömineli ve tavandan yere pencereli geniş oturma alanı - yine tavandan yere pencereli aydınlık yemek alanı - bahçeye ve terasa doğrudan erişim - oturma ve yemek alanında okuma bölümü, çalışma köşesi olarak da kullanılabilir - yaklaşık 7 yıllık modern mutfak - zemin katta misafir WC'si - teras ve bahçenin güneybatı yönelimi - çok yıllık bitkiler, kiraz ağacı ve oturma köşeli gölet bulunan olgunlaşmış bahçe - terasta ayrı barbekü alanı - ebeveyn yatak odasından erişilebilen, uzak manzaralı balkon - teras ve balkonda tenteler - duş ve lavabo bulunan, yaşam alanı olarak düzenlenmiş hobi veya çok amaçlı oda (kullanım alanı) bodrum katta - çamaşır makinesi ve çamaşır kurutma alanının yanı sıra ek depolama alanları bulunan kalorifer odası - garaj mevcut, ancak satın alma fiyatına dahil değil - Reinbek/Bergedorf S-Bahn istasyonlarına ulaşım açısından elverişli konum
- Çatı 2005 yılında yenilenmiştir - Pencerelerin tamamı çift camlı olup çoğunlukla 2002'den itibaren monte edilmiştir - Elektrik tesisatının bir bölümü 2002'deki ek yapı kapsamında yenilenmiştir - 2010 tarihli merkezi gazlı ısıtma - Enerji kimlik belgesi mevcuttur, enerji kimlik sınıfı G - Isıtma giderleri ayda yaklaşık 192 € (10 Cent/kWh ve geçen yıl 23.000 kWh tüketim üzerinden)
- Hemen taşınmak mümkündür - Komisyonsuz (emlakçı ücreti yok)
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Reinbek, aile dostu altyapıyı bol yeşil alan ve yüksek yaşam kalitesiyle birleştirir.
Şehir, özellikle aileler açısından; birden fazla çocuk gündüz bakım merkezi, belediyeye ait bir kreş portalı, çeşitli ilkokullar, lise kademesi bulunan bir ortak okul, bir lise ve yerleşim içinde sunulan diğer eğitim olanaklarını kapsayan geniş bakım ve eğitim hizmetleriyle öne çıkar. Gözetimli ilkokul saatleri ve açık tam gün eğitim programları da mevcuttur.
Boş zaman ve hareket açısından; çok geniş kapsamlı kulüp sporları, ek spor ve fitness olanakları, golf sahası ve tenis kortlarının yanı sıra Reinbek'teki eğlence havuzu da öne çıkmaktadır.
Aynı zamanda bölge, yüksek rekreasyon değeriyle avantaj sağlar. Sachsenwald, Billetal ve diğer doğa ve yürüyüş alanları çevreye karakter kazandırır; geziler, hareket ve açık havada vakit geçirmek için iyi olanaklar sunar. Konut bölgesinin hemen arkasında açık tarım arazileri başlar.
Reinbek, günlük yaşamda da iyi alışveriş olanaklarıyla öne çıkar. Orta merkez olarak yerleşim, birden fazla noktadaki mağazalar ve haftalık pazarlarla köklü bir perakende yapısına sahiptir.
Doğayla iç içe yaşam, burada Hamburg'a çok iyi ulaşım bağlantısıyla birleşir. Reinbek ve Bergedorf S-Bahn istasyonları sayesinde kolay erişilebilen iki hızlı raylı sistem bağlantısı mevcuttur. S2 hattı, S Reinbek'ten Hamburg'daki Dammtor İstasyonu'na 29 dakikada ulaştırır. Ulaşım bağlantısı, hvv bünyesindeki çeşitli otobüs hatlarıyla tamamlanır.
Bölgeye otomobille de rahat ulaşım sağlanır; A24'e doğrudan bağlantı, A1'e kısa mesafe ve B5 üzerinden Hamburg yönünde iyi bağlantı mevcuttur.
