CellarInodoro de invitadosCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
441 m²
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
38 m²
Certificado energético
G
249 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
499.000 €
Precio por m2
3.642,34 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta cuidada casa adosada en esquina en Reinbek convence por su luminosidad, amplitud y una sensación de hogar acogedora desde el primer momento. Con aprox. 137 m² de superficie habitable, distribuidos entre la planta baja y la planta superior, la propiedad ofrece 5 habitaciones y un concepto espacial que combina de forma especialmente agradable amplitud, funcionalidad para la vida diaria y conexión con el jardín.
La sensación de amplitud está marcada por la moderna ampliación, inundada de luz, de 2002, con una excepcionalmente espaciosa zona de estar y comedor en un mismo nivel. La zona de estar, con chimenea y grandes ventanales de suelo a techo, se abre directamente a la terraza y al jardín. La luminosa zona de comedor también se beneficia de los ventanales de suelo a techo y del acceso directo al exterior. Así se crean espacios caracterizados por la luz natural y que establecen una conexión acogedora entre el interior y el exterior. La zona de estar y comedor incluye un rincón de lectura, que también puede acondicionarse como zona de trabajo.
La moderna cocina fue renovada hace aprox. 7 años y completa la planta baja de forma contemporánea. También hay un aseo de invitados.
En la planta superior hay tres dormitorios, actualmente utilizados como dormitorio principal, habitación infantil y despacho en casa. Las habitaciones pueden distribuirse con flexibilidad, de modo que también es posible disponer de dos habitaciones infantiles o dos despachos. Al balcón con vistas lejanas se accede desde el dormitorio principal, y ofrece además un agradable espacio al aire libre. Los toldos de la terraza y del balcón proporcionan una agradable protección solar cuando es necesario.
La parcela de aprox. 441 m², con terrazas y jardín, está orientada al suroeste y disfruta así de un agradable sol de tarde. El jardín está bien consolidado y diseñado de forma variada; un estanque con zona de asientos aporta una calidad adicional a la estancia. Además, se ha previsto una zona de terraza independiente para hacer barbacoas.
Además de la superficie habitable, el sótano ofrece valiosas superficies adicionales. Aquí se encuentran una sala de ocio o multiuso acondicionada con confort habitacional, con ducha y lavabo, una sala de calefacción para la lavadora y el secado de la ropa, así como otras superficies de almacenamiento. Estas superficies son superficie útil y no forman parte de la superficie habitable.
La casa se calienta mediante una calefacción central de gas del año 2010 (costes de calefacción aprox. 192 €/mes con 10 céntimos/kWh y un consumo de 23.000 kWh el año pasado). El tejado fue renovado en 2005. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento y fueron instaladas mayoritariamente a partir de 2002; parte de la instalación eléctrica se renovó en el marco de la ampliación. Un El certificado energético está disponible, clase energética G.
La casa está bien cuidada y se encuentra disponible para ocupar de inmediato. Al haber sido construida en 1966, también ofrece margen para modernizarla según el gusto y el ritmo propios. Hay un garaje, que no está incluido en el precio de compra y puede adquirirse por separado.
Ajustes y características, como se describe
- Casa adosada en esquina en Reinbek - aprox. 137 m² de superficie habitable - aprox. 441 m² de parcela - 5 habitaciones - 3 dormitorios, utilizables como dormitorio principal, habitación infantil y despacho en casa - Construida en 1966, con ampliación moderna de 2002 - Planta baja y planta superior, además de sótano
- Increíblemente amplia zona de estar y comedor de aprox. 77 m² en una sola planta - Amplia sala de estar con chimenea y ventanas de suelo a techo - Luminoso comedor, también con ventanas de suelo a techo - Acceso directo al jardín y a la terraza - Zona de lectura en la sala de estar y el comedor, también utilizable como rincón de trabajo - Cocina moderna, de aprox. 7 años de antigüedad - Aseo de invitados en la planta baja - Orientación suroeste de las terrazas y el jardín - Jardín consolidado con plantas vivaces, cerezo y estanque con zona de estar - Zona de barbacoa independiente en la terraza - Balcón con vistas lejanas, accesible desde el dormitorio principal - Toldos en la terraza y el balcón - Sala de ocio o multiusos acondicionada como espacio habitable en el sótano, con ducha y lavabo (superficie útil) - Sala de calefacción para lavadora y secado de ropa, además de otras zonas de almacenamiento - Garaje disponible, pero no incluido en el precio de compra - Ubicación conveniente para las estaciones de S-Bahn de Reinbek/Bergedorf
- Tejado renovado en 2005 - Ventanas con doble acristalamiento en toda la vivienda, instaladas en su mayoría a partir de 2002 - Parte de la instalación eléctrica renovada con motivo de la ampliación de 2002 - Calefacción central de gas de 2010 - El certificado energético está disponible, clase energética G - Gastos de calefacción aprox. 192 €/mes (con 10 céntimos/kWh y un consumo de 23.000 kWh el año pasado)
- Entrada posible de inmediato - Sin comisión (sin honorarios de agencia)
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Reinbek combina una infraestructura adaptada a las familias con mucho verde y una alta calidad de vida.
La ciudad convence especialmente desde el punto de vista familiar por su amplia oferta de atención y educación, que incluye varias guarderías, un portal municipal de guarderías, varias escuelas primarias, una escuela comunitaria con bachillerato, un instituto de enseñanza secundaria y otras ofertas educativas en la localidad. También existen horarios de atención para alumnos de primaria y programas de jornada escolar completa.
Para el ocio y la actividad física destacan, entre otros, una amplia oferta de deportes en clubes, posibilidades adicionales de deporte y fitness, un campo de golf y pistas de tenis, así como la piscina recreativa de Reinbek.
Al mismo tiempo, la zona ofrece un alto valor recreativo. El Sachsenwald, el valle del Bille y otras zonas naturales y para pasear caracterizan el entorno y ofrecen buenas posibilidades para excursiones, actividad física y pasar tiempo al aire libre. Justo detrás de la zona residencial comienza el paisaje abierto de campos.
En la vida cotidiana, Reinbek también destaca por sus buenas posibilidades de compra. Como centro de tamaño medio, la localidad dispone de una estructura comercial consolidada, con tiendas y mercados semanales en varios puntos.
Aquí, vivir cerca de la naturaleza se combina con una muy buena conexión con Hamburgo. Con las estaciones de S-Bahn Reinbek y Bergedorf hay dos conexiones de tren rápido fácilmente accesibles. La S2 le lleva desde S Reinbek hasta la estación Dammtor de Hamburgo en 29 minutos. La conexión se completa con varias líneas de autobús de hvv.
También en coche la zona cuenta con una conexión cómoda, con acceso directo a la A24, corta distancia hasta la A1 y buena conexión a través de la B5 en dirección a Hamburgo.
