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Cette maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue à Reinbek séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et une atmosphère accueillante dès le premier regard. Sur env. 137 m² de surface habitable, répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage, le bien offre 5 pièces et une conception qui associe ouverture, fonctionnalité au quotidien et lien avec le jardin de manière particulièrement agréable.
L’extension moderne et baignée de lumière de 2002, avec un espace séjour/salle à manger exceptionnellement spacieux de plain-pied, caractérise l’atmosphère de la maison. Le séjour, doté d’une cheminée et de grandes baies vitrées allant jusqu’au sol, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La salle à manger lumineuse bénéficie elle aussi de baies vitrées allant jusqu’au sol et d’un accès direct à l’extérieur. Il en résulte des espaces marqués par la lumière naturelle et créant une liaison accueillante entre l’intérieur et l’extérieur. Un coin lecture, pouvant également être aménagé en espace de travail, complète le séjour et la salle à manger.
La cuisine moderne a été rénovée il y a env. 7 ans et complète le rez-de-chaussée de manière contemporaine. Des toilettes pour invités sont également présentes.
À l’étage se trouvent trois chambres, actuellement utilisées comme chambre parentale, chambre d’enfant et bureau à domicile. Les pièces peuvent être affectées de manière flexible, permettant au choix d’aménager deux chambres d’enfant ou deux bureaux. Le balcon avec vue dégagée est accessible depuis la chambre parentale et offre un agréable espace extérieur supplémentaire. Des stores bannes sur la terrasse et le balcon assurent, si nécessaire, une protection solaire agréable.
Le terrain d’env. 441 m², avec terrasse et jardin orientés sud-ouest, bénéficie ainsi d’un bel ensoleillement l’après-midi. Le jardin est mature et aménagé de manière variée ; un étang avec coin salon crée un espace supplémentaire propice à la détente. Un espace terrasse séparé est également prévu pour les grillades.
En complément de la surface habitable, le sous-sol offre de précieuses surfaces supplémentaires. Il comprend une pièce de loisirs ou polyvalente aménagée de manière confortable, avec douche et lavabo, une chaufferie pour le lave-linge et le séchage du linge ainsi que d’autres espaces de rangement. Ces surfaces sont des surfaces utiles et ne font pas partie de la surface habitable.
La maison est chauffée par une chaudière centrale au gaz datant de 2010 (coûts de chauffage d’env. 192 €/mois à 10 centimes/kWh et pour une consommation de 23.000 kWh l’année dernière). La toiture a été rénovée en 2005. Les fenêtres sont toutes à double vitrage et ont été installées pour la plupart à partir de 2002 ; certains éléments de l’installation électrique ont été renouvelés dans le cadre de l’extension. Un Le certificat de performance énergétique est disponible, classe énergétique G.
La maison est bien entretenue et immédiatement disponible. Construite en 1966, elle offre également une marge de modernisation, selon vos goûts et à votre rythme. Un garage est disponible, il n'est pas inclus dans le prix d'achat et peut être acquis séparément.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Maison mitoyenne d'extrémité à Reinbek - env. 137 m² de surface habitable - env. 441 m² de terrain - 5 pièces - 3 chambres, utilisables comme chambre parentale, chambre d'enfant et bureau à domicile - Construite en 1966, avec une extension moderne datant de 2002 - Rez-de-chaussée et étage, plus sous-sol
- espace séjour et salle à manger incroyablement grand d'env. 77 m² sur un même niveau - vaste séjour avec cheminée et fenêtres allant jusqu'au sol - salle à manger lumineuse, également dotée de fenêtres allant jusqu'au sol - accès direct au jardin et à la terrasse - coin lecture dans le séjour et la salle à manger, également utilisable comme espace de travail - cuisine moderne, âgée d'env. 7 ans - WC visiteurs au rez-de-chaussée - orientation sud-ouest de la terrasse et du jardin - jardin bien arboré avec plantes vivaces, cerisier et bassin avec coin salon - espace barbecue séparé sur la terrasse - balcon avec vue dégagée, accessible depuis la chambre parentale - stores bannes sur la terrasse et le balcon - pièce de loisirs ou polyvalente aménagée de manière résidentielle au sous-sol, avec douche et lavabo (surface utile) - local technique avec lave-linge et espace de séchage du linge, ainsi que d'autres espaces de rangement - garage disponible, mais non inclus dans le prix d'achat - situation pratique pour les gares de S-Bahn de Reinbek/Bergedorf
- Toiture rénovée en 2005 - fenêtres à double vitrage partout, installées pour la plupart à partir de 2002 - parties de l'installation électrique rénovées dans le cadre de l'extension de 2002 - chauffage central au gaz datant de 2010 - certificat de performance énergétique disponible, classe énergétique G - frais de chauffage d'env. 192 €/mois (sur la base de 10 centimes/kWh et d'une consommation de 23 000 kWh l'année passée)
- Emménagement possible immédiatement - Sans commission (aucuns frais d'agence)
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Reinbek allie une infrastructure adaptée aux familles, de nombreux espaces verts et une grande qualité de vie.
La ville se distingue particulièrement par son offre étendue d’accueil et d’éducation, qui comprend plusieurs structures d’accueil de la petite enfance, un portail municipal des crèches, plusieurs écoles primaires, une école polyvalente avec cycle secondaire supérieur, un lycée ainsi que d’autres offres scolaires sur place. Des horaires encadrés en école primaire et des offres de journée continue ouvertes sont également disponibles.
Pour les loisirs et l’activité physique, la ville propose notamment une très large offre sportive associative, des possibilités supplémentaires de sport et de fitness, un parcours de golf et des courts de tennis ainsi que la piscine de loisirs de Reinbek.
Le secteur bénéficie également d’un fort potentiel de loisirs de proximité. La forêt de Sachsenwald, la vallée de la Bille et d’autres espaces naturels et promenades caractérisent les environs et offrent de bonnes possibilités d’excursions, d’activités physiques et de moments en plein air. Les champs ouverts commencent directement derrière le quartier résidentiel.
Au quotidien, Reinbek séduit également par ses bonnes possibilités d’achat. En tant que centre intermédiaire, la ville dispose d’une structure commerciale bien établie, avec des commerces et des marchés hebdomadaires répartis sur plusieurs sites.
Vivre au calme, proche de la nature, s’y conjugue avec une très bonne desserte vers Hambourg. Les stations de S-Bahn Reinbek et Bergedorf offrent deux accès facilement accessibles au réseau ferroviaire rapide. La ligne S2 vous conduit de S Reinbek à la gare de Dammtor à Hambourg en 29 minutes. La desserte est complétée par plusieurs lignes de bus du hvv.
Le secteur est également confortablement accessible en voiture, grâce à un accès direct à l’A24, à la courte distance de l’A1 et à une bonne liaison par la B5 en direction de Hambourg.
