CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
441 m²
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
38 m²
Certificato di energia
G
249 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
499.000 €
Prezzo per m2
3.642,34 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Questa curata casa a schiera d’angolo a Reinbek convince per luminosità, ampiezza e una sensazione abitativa accogliente fin dal primo impatto. Su circa 137 m² di superficie abitabile, distribuiti tra piano terra e piano superiore, l’immobile offre 5 locali e una concezione degli spazi che unisce apertura, funzionalità quotidiana e rapporto con il giardino in modo particolarmente piacevole.
A caratterizzare la sensazione abitativa è l’ampliamento moderno e ricco di luce del 2002, con una zona giorno/pranzo straordinariamente spaziosa su un unico livello. La zona giorno, dotata di camino e grandi finestre a tutta altezza, si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino. Anche la luminosa zona pranzo beneficia delle finestre a tutta altezza e dell’accesso diretto all’esterno. Si creano così ambienti caratterizzati dalla luce naturale e da un’accogliente connessione tra interno ed esterno. Alla zona giorno e pranzo appartiene un angolo lettura, che può essere allestito anche come angolo studio.
La cucina moderna è stata rinnovata circa 7 anni fa e completa il piano terra in modo contemporaneo. È inoltre presente un bagno per gli ospiti.
Al piano superiore sono disponibili tre camere da letto, attualmente utilizzate come camera matrimoniale, cameretta e home office. Le stanze possono essere destinate in modo flessibile, consentendo eventualmente di ricavare due camerette o due studi. Il balcone con vista panoramica si raggiunge dalla camera matrimoniale e offre inoltre un piacevole spazio all’aperto. Tende da sole sulla terrazza e sul balcone garantiscono, quando necessario, una piacevole protezione dal sole.
Il terreno di circa 441 m², con terrazze e giardino, è orientato a sud-ovest e beneficia quindi di una splendida luce pomeridiana. Il giardino è maturo e articolato in modo vario; un laghetto con angolo per sedersi crea ulteriore qualità abitativa. È inoltre prevista una zona separata della terrazza per il barbecue.
A integrazione della superficie abitabile, il piano seminterrato offre preziose superfici aggiuntive. Qui si trovano un locale hobby o multiuso rifinito in modo confortevole, con doccia e lavabo, un locale caldaia per lavatrice e asciugatura della biancheria, oltre ad altri spazi di deposito. Queste superfici sono superficie accessoria e non fanno parte della superficie abitabile.
La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2010 (costi di riscaldamento circa 192 €/mese con 10 cent/kWh e un consumo di 23.000 kWh nell’anno passato). Il tetto è stato ristrutturato nel 2005. Le finestre sono tutte con doppi vetri e prevalentemente installate a partire dal 2002; alcune parti dell’impianto elettrico sono state rinnovate nell’ambito dell’ampliamento. Un L’attestato di prestazione energetica è disponibile, classe energetica G.
La casa è ben tenuta e immediatamente disponibile. Costruita nel 1966, offre allo stesso tempo margine per una modernizzazione, secondo i propri gusti e con i propri tempi. È presente un garage, non incluso nel prezzo di acquisto, che può essere acquistato separatamente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Casa a schiera di testa a Reinbek - circa 137 m² di superficie abitabile - circa 441 m² di terreno - 5 locali - 3 camere da letto, utilizzabili come camera matrimoniale, cameretta e ufficio domestico - Anno di costruzione 1966 con ampliamento moderno del 2002 - Piano terra e primo piano più cantina
- Incredibilmente ampia zona giorno e pranzo di circa 77 m² su un unico livello - Ampia zona giorno con camino e finestre a tutta altezza - Luminosa zona pranzo, anch’essa con finestre a tutta altezza - Accesso diretto al giardino e alla terrazza - Angolo lettura nella zona giorno e pranzo, utilizzabile anche come angolo ufficio - Cucina moderna, di circa 7 anni - WC per gli ospiti al piano terra - Orientamento a sud-ovest di terrazza e giardino - Giardino maturo con piante perenni, ciliegio e laghetto con angolo salotto - Area barbecue separata sulla terrazza - Balcone con vista panoramica, accessibile dalla camera matrimoniale - Tende da sole sulla terrazza e sul balcone - Locale hobby o multiuso arredato come ambiente abitabile al piano interrato, con doccia e lavabo (superficie accessoria) - Locale caldaia per lavatrice e asciugatura della biancheria, oltre a ulteriori spazi di deposito - Garage presente, tuttavia non incluso nel prezzo di acquisto - Posizione favorevole per le stazioni della S-Bahn di Reinbek/Bergedorf
- Tetto ristrutturato nel 2005 - Finestre tutte con doppi vetri, installate prevalentemente a partire dal 2002 - Parti dell’impianto elettrico rinnovate nell’ambito dell’ampliamento del 2002 - Riscaldamento centralizzato a gas del 2010 - L’attestato di prestazione energetica è disponibile, classe energetica G - Costi di riscaldamento circa 192 €/mese (con 10 cent/kWh e un consumo di 23.000 kWh nell’ultimo anno)
- Trasloco possibile immediatamente - Senza provvigione (nessuna commissione di agenzia)
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Reinbek unisce un’infrastruttura a misura di famiglia a tanto verde e a un’elevata qualità della vita.
La città convince soprattutto dal punto di vista familiare grazie a un’ampia offerta di servizi per l’assistenza e l’istruzione, che comprende diversi asili nido e scuole dell’infanzia, un portale comunale per le strutture per l’infanzia, diverse scuole primarie, una scuola comprensiva con sezione superiore, un liceo nonché ulteriori opportunità scolastiche in loco. Sono inoltre disponibili orari di assistenza per la scuola primaria e offerte di tempo pieno aperto.
Per il tempo libero e l’attività fisica sono disponibili, tra l’altro, un’offerta molto ampia di attività sportive associative, ulteriori possibilità sportive e di fitness, un campo da golf e campi da tennis nonché la piscina ricreativa di Reinbek.
Al contempo, la posizione beneficia di un elevato valore ricreativo. Il Sachsenwald, la valle del Bille e altre aree naturali e per passeggiate caratterizzano i dintorni e offrono buone possibilità per escursioni, attività fisica e tempo all’aria aperta. Direttamente dietro la zona residenziale inizia la campagna aperta.
Nella vita quotidiana Reinbek convince inoltre per le buone possibilità di acquisto. In quanto centro di medie dimensioni, la località dispone di una struttura commerciale consolidata, con negozi e mercati settimanali in diverse sedi.
Qui vivere a contatto con la natura si unisce a un collegamento eccellente con Amburgo. Con le stazioni della S-Bahn Reinbek e Bergedorf sono disponibili due comodi collegamenti ferroviari rapidi. La S2 porta dalla stazione S Reinbek alla stazione Dammtor di Amburgo in 29 minuti. Il collegamento è completato da diverse linee di autobus nell’hvv.
Anche in auto la posizione è comodamente collegata, con accesso diretto alla A24, breve distanza dalla A1 e buon collegamento tramite la B5 in direzione di Amburgo.
