Lichte bungalow met 5 kamers, open haard, grote tuin & dubbele garage | Stadsgrens Hamburg

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit huis.

Bungalow met open haard, serre, grote tuin en dubbele garage

Deze vrijstaande bungalow ligt aan het einde van een verkeersluwe doodlopende straat in Barsbüttel, direct aan de stadsgrens van Hamburg. De woning is in 2026 volledig gerenoveerd en biedt ca. 167 m² woonoppervlak - ideaal voor gezinnen.

Alle kamers bevinden zich op één niveau en zijn in de woning drempelarm bereikbaar. Alleen bij de ingang is er een trede. De woning is daarom zeer geschikt voor senioren en mensen met beperkte mobiliteit.

Via de tochtportaal met gastentoilet komt u in de ruime eetkamer, het hart van de woning. De aangrenzende woonkamer is op het zuiden gericht, heeft kamerhoge beglazing en nodigt met de open haard uit tot gezellige avonden in de herfst en winter. Vanuit hier komt u op het overdekte terras op het zuiden, dat in de zomer beschut is en niet zichtbaar is voor de buren. Een verwarmbare serre vergroot de woonruimte.

De aparte keuken is voorzien van een volledig nieuwe inbouwkeuken.

Het slaapgedeelte ligt rustig, weg van de woonruimte, en is bereikbaar via een eigen hal. De drie kamers zijn voorzien van eiken parket en kamerhoge inbouwkasten; één ervan is zeer geschikt als werkkamer. De complete badkamer met raam beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Er is veel bergruimte in de bijkeuken met plaats voor een wasmachine en droger en een inloopkoelcel, een aparte berging, extra inbouwkasten en de via een vlizotrap bereikbare zolder. De woning heeft geen kelder.

Het grote perceel met verzorgde tuin, kersenboom en prachtige oude bomen biedt volop ruimte om te spelen en te ontspannen. De plek van de voormalige vijver is opgevuld en is bijvoorbeeld geschikt voor een zithoek met vuurschaal. Twee tuinschuurtjes bieden ruimte voor tuingereedschap en fietsen. Een brede verharde oprit leidt naar de dubbele garage met afstandsbediening. Een alarmsysteem zorgt voor extra veiligheid.

Let op: De afgebeelde ingerichte woonkamer is een door AI gegenereerde visualisatie en dient alleen als voorbeeld van de inrichting.

De exacte indeling van de kamers vindt u in de bijgevoegde plattegrond.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- In 2026 volledig gerenoveerd
- Drempelarm: alle ruimtes op één niveau, weinig drempels in huis, één trede bij de entree
- Woonkamer met designvloer, open haard (voor incidenteel gebruik) en kamerhoge beglazing
- Verwarmbare wintertuin
- Overdekt, niet inkijkbaar terras op het zuiden
- Eiken parket en kamerhoge inbouwkasten in de kamers
- Hoogwaardige houten maatwerkmeubels met vitrines en laden
- Gerenoveerde complete badkamer met raam, bad, douche en dubbele wastafel
- Gerenoveerd gastentoilet
- Keuken en bijkeuken betegeld
- Bijkeuken met inloopkoelkamer, berging, zolder
- Rolluiken
- Alarmsysteem
- Gascondensatieverwarming, warm water via aparte boiler
- Twee tuinschuurtjes (elk ca. 6 m²)
- Dubbele garage met afstandsbediening

Inbouwkeuken: De volledig nieuwe inbouwkeuken maakt, net als de koelinstallatie van de koelkamer, geen deel uit van het gehuurde en wordt via een afzonderlijke bruikleenovereenkomst kosteloos ter beschikking gesteld voor gebruik.

Overige gevallen

Huurvoorwaarden
Netto basishuur € 2.500, dubbele garage € 150, voorschot servicekosten € 250, voorschot verwarmingskosten € 300, totaal per maand € 3.200.
De waarborgsom bedraagt € 7.950 (drie maandhuren inclusief garage, exclusief bijkomende kosten). Deze dient te worden gesteld als een verpande huurwaarborgrekening op naam van de huurder of als een originele borgstelling respectievelijk huurwaarborgverzekering.
De netto basishuur wordt aangepast via een indexhuurafspraak overeenkomstig § 557b BGB (consumentenprijsindex voor Duitsland, op zijn vroegst elke twaalf maanden). Beide partijen zien gedurende vier jaar vanaf de datum van contractsluiting af van gewone opzegging.
Huisdieren in overleg. Geen makelaarscourtage.

Bezichtigingsafspraken
Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak. Heeft u interesse, stuur ons dan een korte sollicitatie via het contactformulier. We sturen u graag ons formulier voor de eigen verklaring toe. Na ontvangst nemen we contact met u op en laten we u weten of we u een afspraak kunnen aanbieden.

Beschikbaarheid
De woning is per direct beschikbaar.

Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen wij geen garantie bieden voor de juistheid en volledigheid van de gegevens of voor de beschikbaarheid van het object op het moment van uw aanvraag.

Gegevensbescherming
Wij verwerken uw sollicitatiedocumenten uitsluitend om uw huurverzoek te beoordelen en een afspraak te maken. Als er geen huurcontract tot stand komt, worden uw gegevens na afronding van de selectieprocedure, uiterlijk na drie maanden, verwijderd respectievelijk vernietigd. We houden geen bestand met geïnteresseerden bij. Uitgebreide informatie overeenkomstig art. 13 AVG ontvangt u bij ons formulier voor de eigen verklaring.

Colofon
nuovo Immobilien GmbH, Hasselbrookstraße 25, 22089 Hamburg
Telefoon: +49 172 3150711, e-mail: mail@nuovo-immobilien.de
Directeur: Leonie Rösler
Amtsgericht Hamburg, HRB 187954, btw-identificatienr.: DE369245670
Vergunning overeenkomstig § 34c GewO verleend door: Bezirksamt Hamburg-Nord

Locatie

Locatie

Barsbüttel grenst direct aan Hamburg en behoort tot de Kreis Stormarn. Het centrum van Hamburg is zowel met de auto als met het openbaar vervoer in ongeveer 20 minuten bereikbaar; de A1 richting Lübeck en Bremen en de A24 richting Berlijn liggen op ongeveer tien minuten afstand.

Op loopafstand vindt u een kinderdagverblijf, een basisschool en middelbare scholen, een avonturenspeeltuin en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Een overdekt zwembad, tennisbanen en diverse sportverenigingen maken het aanbod compleet.

Direct achter het huis begint het open veld met wandel- en fietspaden zonder autoverkeer - ideaal voor gezinnen, hondenbezitters en iedereen die graag buiten is.