Garten
Wohnzimmer
Visualisierung Einrichtung
Küche
Küche
Essdiele
Essdiele
Schlafbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Garten
Garten
Garten
Terrasse
Wintergarten
Grundriss
| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 166 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1352 m² |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 56 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2500 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 250 € |
| Costi di riscaldamento | 300 € |
| Totale affitto | 3050 € |
| Deposito | 7950€ |
| Prezzo per m2 | 18,37 €/m² |
Bungalow con camino, giardino d’inverno, grande giardino e doppio garage
Questo bungalow indipendente si trova al termine di una strada senza uscita a traffico limitato a Barsbüttel, direttamente al confine con la città di Amburgo. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2026 e offre circa 167 m² di superficie abitabile, con ampi spazi, ideali per le famiglie.
Tutti gli ambienti si trovano sullo stesso livello e sono accessibili all’interno della casa con poche barriere. Solo nell’ingresso è presente un gradino. La casa è quindi adatta anche agli anziani e alle persone con mobilità ridotta.
Dall’atrio d’ingresso con WC per gli ospiti si accede all’ampio disimpegno con zona pranzo, il cuore della casa. Il soggiorno adiacente è esposto a sud, vetrato fino al pavimento e invita a trascorrere piacevoli serate autunnali e invernali accanto al camino aperto. Da qui si accede alla terrazza coperta esposta a sud, riparata in estate e non visibile dai vicini. Un giardino d’inverno riscaldabile amplia la zona giorno.
La cucina separata è dotata di una cucina componibile completamente nuova.
La zona notte si trova in una posizione tranquilla, separata dalla zona giorno, ed è raggiungibile tramite un corridoio dedicato. Le tre stanze sono dotate di parquet in rovere e armadi a muro a tutta altezza; una di esse è ideale come studio. Il bagno completo con finestra dispone di vasca, doccia e doppio lavabo.
Offrono molto spazio per riporre oggetti il locale di servizio, con spazio per lavatrice e asciugatrice e una cella frigorifera accessibile, un ripostiglio separato, altri armadi a muro e il sottotetto, raggiungibile tramite una scala retrattile. La casa non dispone di cantina.
L’ampio terreno, con giardino curato, ciliegio e splendidi alberi maturi, offre molto spazio per giocare e rilassarsi. L’area del vecchio laghetto è stata riempita ed è adatta, ad esempio, per un’area salotto con braciere. Due casette da giardino offrono spazio per attrezzi da giardinaggio e biciclette. Un ampio vialetto pavimentato conduce al doppio garage con apertura radiocomandata. Un impianto d’allarme garantisce ulteriore sicurezza.
Nota: il soggiorno arredato mostrato è una visualizzazione generata dall’IA e serve solo come esempio di arredamento.
Per la disposizione precisa degli ambienti, consultare la planimetria allegata.
- Completamente ristrutturato nel 2026
- Accessibilità facilitata: tutti gli ambienti su un unico livello, soglie ridotte in casa, un gradino all’ingresso
- Soggiorno con pavimentazione di design, camino aperto (per uso occasionale) e vetrate a tutta altezza
- Veranda riscaldabile
- Terrazza esposta a sud, coperta e non visibile dall’esterno
- Parquet in rovere e armadi a muro a tutta altezza nelle camere
- Mobili su misura in legno di alta qualità, con vetrine e cassetti
- Bagno completo ristrutturato, con finestra, vasca, doccia e doppio lavabo
- WC di servizio ristrutturato
- Cucina e lavanderia piastrellate
- Lavanderia con cella frigorifera accessibile, ripostiglio, solaio
- Avvolgibili
- Impianto d’allarme
- Caldaia a condensazione a gas, acqua calda tramite serbatoio separato
- Due casette da giardino (ca. 6 m² ciascuna)
- Garage doppio con apertura radiocomandata
Cucina componibile: la cucina componibile completamente nuova, così come l’impianto di refrigerazione della cella frigorifera, non fa parte dell’oggetto locato e viene concessa in uso gratuito tramite un contratto di comodato separato.
Condizioni di locazione
Canone netto 2.500 €, garage doppio 150 €, acconto spese condominiali 250 €, acconto spese di riscaldamento 300 €, totale mensile 3.200 €.
La cauzione ammonta a 7.950 € (tre mensilità, garage incluso, spese accessorie escluse). Deve essere costituita come conto cauzionale vincolato intestato al locatario oppure come fideiussione o assicurazione cauzionale in originale.
Il canone netto viene adeguato mediante un accordo di locazione indicizzata ai sensi del § 557b BGB (indice dei prezzi al consumo per la Germania, al più presto ogni dodici mesi). Entrambe le parti rinunciano alla disdetta ordinaria per quattro anni dalla stipula del contratto.
Animali domestici previo accordo. Senza commissioni.
Visite
Le visite si svolgono previo accordo. Se interessati, vi preghiamo di inviarci una breve candidatura tramite il modulo di contatto. Saremo lieti di inviarvi il nostro modello di dichiarazione dei dati personali. Una volta ricevuta, vi contatteremo e vi comunicheremo se possiamo proporvi un appuntamento.
Disponibilità
La casa è disponibile da subito.
Nonostante la redazione accurata, non possiamo garantire la correttezza e la completezza delle informazioni né la disponibilità dell’immobile al momento della vostra richiesta.
Protezione dei dati
Trattiamo la documentazione della vostra candidatura esclusivamente per valutare la vostra domanda di locazione e concordare un appuntamento. Se non viene stipulato alcun contratto di locazione, i vostri dati saranno cancellati o distrutti al termine della procedura di selezione, al più tardi dopo tre mesi. Non teniamo un archivio di persone interessate. Le informazioni dettagliate ai sensi dell’art. 13 GDPR sono disponibili nella nostra dichiarazione dei dati personali.
Informazioni legali
nuovo Immobilien GmbH, Hasselbrookstraße 25, 22089 Amburgo
Telefono: +49 172 3150711, e-mail: mail@nuovo-immobilien.de
Amministratrice: Leonie Rösler
Tribunale di Amburgo, HRB 187954, partita IVA: DE369245670
Autorizzazione ai sensi del § 34c GewO rilasciata da: Bezirksamt Hamburg-Nord
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Barsbüttel confina direttamente con Amburgo e fa parte del circondario di Stormarn. Il centro di Amburgo è raggiungibile in circa 20 minuti sia in auto sia con i mezzi pubblici; le autostrade A1 in direzione di Lubecca e Brema e A24 in direzione di Berlino distano circa dieci minuti.
A pochi passi si trovano l’asilo, la scuola primaria e le scuole secondarie, un parco giochi avventura e negozi per le necessità quotidiane. L’offerta è completata da una piscina coperta, campi da tennis e diverse associazioni sportive.
Proprio dietro la casa inizia la campagna, con sentieri pedonali e ciclabili privi di traffico automobilistico: l’ideale per famiglie, proprietari di cani e chiunque ami stare all’aria aperta.
