Garten
Wohnzimmer
Visualisierung Einrichtung
Küche
Küche
Essdiele
Essdiele
Schlafbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Garten
Garten
Garten
Terrasse
Wintergarten
Grundriss
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 166 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1352 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 56 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 2500 € |
|---|---|
| Frais de service | 250 € |
| Frais de chauffage | 300 € |
| Total du loyer | 3050 € |
| Dépôt | 7950€ |
| Prix par m2 | 18,37 €/m² |
Bungalow avec cheminée, jardin d’hiver, grand jardin et double garage
Ce bungalow individuel se trouve au bout d’une impasse à circulation apaisée à Barsbüttel, directement à la limite de la ville de Hambourg. La maison a été entièrement rénovée en 2026 et offre env. 167 m² de surface habitable, avec beaucoup d’espace — idéal pour les familles.
Toutes les pièces sont situées sur un même niveau et sont accessibles sans seuils importants. Seule l’entrée comporte une marche. La maison convient donc parfaitement aux seniors et aux personnes à mobilité réduite.
Depuis le vestibule avec toilettes invités, on accède à la généreuse salle à manger centrale, véritable cœur de la maison. Le salon attenant est orienté au sud, doté de baies vitrées allant jusqu’au sol et invite à passer d’agréables soirées d’automne et d’hiver près de sa cheminée à foyer ouvert. De là, on accède à la terrasse couverte exposée au sud, protégée en été et à l’abri des regards des voisins. Un jardin d’hiver chauffable prolonge l’espace de vie.
La cuisine séparée est équipée d’une cuisine aménagée entièrement neuve.
L’espace nuit est situé au calme, à l’écart de la pièce de vie, et accessible par un couloir indépendant. Les trois pièces sont dotées d’un parquet en chêne et de placards intégrés allant jusqu’au plafond ; l’une d’elles convient parfaitement comme bureau. La salle de bains avec fenêtre comprend une baignoire, une douche et une double vasque.
De nombreux espaces de rangement sont disponibles dans la buanderie, qui peut accueillir un lave-linge et un sèche-linge et comprend une chambre froide accessible à pied, dans un débarras séparé, dans d’autres placards intégrés ainsi que dans le grenier accessible par un escalier escamotable. La maison ne dispose pas de sous-sol.
Le grand terrain avec son jardin bien entretenu, son cerisier et ses beaux arbres anciens offre beaucoup d’espace pour jouer et se détendre. L’emplacement de l’ancien étang a été comblé et se prête par exemple à l’installation d’un coin salon avec brasero. Deux abris de jardin offrent de la place pour les outils de jardinage et les vélos. Une large allée pavée mène au double garage à ouverture télécommandée. Un système d’alarme assure une sécurité supplémentaire.
Remarque : le salon aménagé présenté est une visualisation générée par l’IA et sert uniquement d’exemple d’aménagement.
Veuillez consulter le plan annexé pour connaître la répartition exacte des pièces.
- Entièrement rénovée en 2026
- Accessibilité facilitée : toutes les pièces sur un même niveau, peu de seuils dans la maison, une marche à l’entrée
- Salon avec revêtement design, cheminée ouverte (pour un usage occasionnel) et baies vitrées toute hauteur
- Jardin d’hiver chauffable
- Terrasse exposée au sud, couverte et à l’abri des regards
- Parquet en chêne et placards intégrés toute hauteur dans les chambres
- Aménagements sur mesure en bois de haute qualité, avec vitrines et tiroirs
- Salle de bains complète rénovée avec fenêtre, baignoire, douche et double vasque
- WC invités rénové
- Cuisine et buanderie carrelées
- Buanderie avec chambre froide accessible à pied, débarras, grenier
- Volets roulants
- Système d’alarme
- Chauffage au gaz à condensation, eau chaude fournie par un ballon séparé
- Deux abris de jardin (env. 6 m² chacun)
- Garage double avec motorisation télécommandée
Cuisine équipée : La cuisine équipée entièrement neuve, tout comme l’installation frigorifique de la chambre froide, ne fait pas partie du bien loué et est mise à disposition gratuitement pour utilisation dans le cadre d’un contrat de prêt séparé.
Conditions de location
Loyer hors charges 2.500 €, garage double 150 €, provision pour charges d’exploitation 250 €, provision pour frais de chauffage 300 €, soit un total mensuel de 3.200 €.
Le dépôt de garantie s’élève à 7.950 € (trois loyers mensuels, garage inclus, hors charges). Il doit être constitué sous la forme d’un compte de dépôt de garantie nanti au nom du locataire ou d’un cautionnement ou d’une assurance de garantie locative, remis sous forme originale.
Le loyer hors charges est ajusté au moyen d’une clause d’indexation conformément au § 557b BGB (indice des prix à la consommation pour l’Allemagne, au plus tôt tous les douze mois). Les deux parties renoncent à la résiliation ordinaire pendant quatre ans à compter de la conclusion du contrat.
Animaux domestiques sous réserve d’accord. Sans commission.
Visites
Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable. Si le bien vous intéresse, veuillez nous envoyer une brève candidature via le formulaire de contact. Nous vous transmettrons volontiers notre modèle de déclaration personnelle. Dès réception, nous vous contacterons pour vous informer si nous pouvons vous proposer un rendez-vous.
Disponibilité
La maison est disponible immédiatement.
Malgré tout le soin apporté à l’établissement de ces informations, nous ne pouvons garantir leur exactitude et leur exhaustivité ni la disponibilité du bien au moment de votre demande.
Protection des données
Nous traitons vos documents de candidature exclusivement afin d’examiner votre candidature à la location et de convenir d’un rendez-vous. Si aucun contrat de location n’est conclu, vos données seront supprimées ou détruites à l’issue de la procédure de sélection, au plus tard après trois mois. Nous ne tenons pas de fichier de personnes intéressées. Vous recevrez des informations détaillées conformément à l’art. 13 du RGPD avec notre déclaration personnelle.
Mentions légales
nuovo Immobilien GmbH, Hasselbrookstraße 25, 22089 Hamburg
Téléphone : +49 172 3150711, e-mail : mail@nuovo-immobilien.de
Gérante : Leonie Rösler
Tribunal d’instance de Hamburg, HRB 187954, n° de TVA intracommunautaire : DE369245670
Autorisation délivrée conformément au § 34c GewO par : Bezirksamt Hamburg-Nord
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Barsbüttel est directement limitrophe de Hambourg et fait partie de l’arrondissement de Stormarn. Le centre-ville de Hambourg est accessible en voiture comme en transports en commun en environ 20 minutes ; l’A1 en direction de Lübeck et Brême ainsi que l’A24 en direction de Berlin se trouvent à une dizaine de minutes.
À quelques pas, vous trouverez une école maternelle, une école primaire et des établissements scolaires secondaires, une aire de jeux d’aventure ainsi que des commerces pour les besoins quotidiens. Une piscine couverte, des courts de tennis et plusieurs clubs sportifs complètent l’offre.
Juste derrière la maison commence la campagne, avec des chemins de promenade et des pistes cyclables sans circulation automobile — idéal pour les familles, les propriétaires de chiens et tous ceux qui aiment profiter du plein air.
