Şömineli, büyük bahçeli ve çift garajlı aydınlık 5 odalı bungalov | Hamburg şehir sınırı

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu ev hakkında

Şömineli, kış bahçeli, büyük bahçeli ve çift garajlı bungalov

Müstakil bu bungalov, Barsbüttel'de trafiğin sakinleştirildiği bir çıkmaz sokağın sonunda, Hamburg şehir sınırının hemen yanında yer alıyor. Ev 2026 yılında tamamen yenilenmiştir ve yaklaşık 167 m² yaşam alanıyla bolca yer sunar; aileler için idealdir.

Tüm odalar tek katta bulunur ve ev içinde basamaksız erişime uygundur. Yalnızca giriş bölümünde bir basamak vardır. Bu nedenle ev, yaşlılar ve hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler için uygundur.

Misafir tuvaletinin bulunduğu rüzgârlıktan geniş yemek holüne, evin merkezine geçilir. Bitişiğindeki oturma odası güneye bakar, zeminden tavana kadar camlıdır ve açık şöminesiyle sonbahar ve kış akşamlarında keyifli vakit geçirmeye davet eder. Buradan, yazın korunaklı olan ve komşular tarafından görülemeyen üzeri kapalı güney terasına çıkılır. Isıtılabilen kış bahçesi yaşam alanını genişletir.

Ayrı mutfak tamamen yeni bir ankastre mutfakla donatılmıştır.

Yatak odalarının bulunduğu bölüm, yaşam alanından uzakta sakin bir konumdadır ve kendine ait bir koridordan erişilir. Üç odada meşe parke ve tavana kadar uzanan gömme dolaplar bulunur; odalardan biri çalışma odası olarak kullanıma uygundur. Pencereli tam banyoda küvet, duş ve çift lavabo vardır.

Çamaşır makinesi ve kurutucu için yer bulunan, içine girilebilen soğuk odalı çamaşır odası; ayrı bir depo odası, diğer gömme dolaplar ve açılır merdivenle erişilen çatı arası bolca depolama alanı sunar. Evin bodrumu yoktur.

Bakımlı bahçesi, kiraz ağacı ve güzel, olgun ağaçları bulunan geniş arsa; oyun ve dinlenme için bolca alan sunar. Eski göletin bulunduğu alan doldurulmuştur ve örneğin ateş çanağı bulunan bir oturma grubu için uygundur. İki bahçe kulübesinde bahçe aletleri ve bisikletler için yer vardır. Geniş, taş döşeli bir giriş yolu, uzaktan kumandalı çift garaja ulaşır. Alarm sistemi ek güvenlik sağlar.

Not: Döşenmiş olarak gösterilen oturma odası, yapay zekâ tarafından oluşturulmuş bir görselleştirmedir ve yalnızca dekorasyon örneği olarak sunulmuştur.

Odaların kesin yerleşimini ekteki kat planından inceleyebilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- 2026 yılında tamamen yenilenmiştir
- Engelsiz erişime yakın: tüm odalar aynı katta, ev içinde eşiksiz erişime yakın, giriş alanında bir basamak
- Tasarım kaplamalı, açık şömineli (ara sıra kullanım için) ve tavana kadar camlı oturma odası
- Isıtılabilir kış bahçesi
- Üzeri kapalı, dışarıdan görünmeyen güney terası
- Odalarda meşe parke ve tavana kadar gömme dolaplar
- Vitrinli ve çekmeceli, ahşaptan yüksek kaliteli özel ölçü gömme mobilyalar
- Pencereli, küvetli, duşlu ve çift lavabolu yenilenmiş tam donanımlı banyo
- Yenilenmiş misafir tuvaleti
- Mutfak ve çamaşır odası fayanslı
- İçine girilebilen soğuk odalı, depo odalı ve çatı aralı çamaşır odası
- Panjurlar
- Alarm sistemi
- Yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi, sıcak su ayrı bir boyler üzerinden
- İki bahçe kulübesi (her biri yaklaşık 6 m²)
- Uzaktan kumandalı açma mekanizmasına sahip çift garaj

Ankastre mutfak: Tamamen yeni ankastre mutfak, soğuk odanın soğutma sistemi gibi kiralanan mülkün bir parçası değildir ve ayrı bir ödünç kullanım sözleşmesiyle ücretsiz olarak kullanıma sunulur.

Diğer

Kira koşulları
Net soğuk kira 2.500 €, çift garaj 150 €, işletme giderleri avansı 250 €, ısıtma giderleri avansı 300 €, aylık toplam 3.200 €.
Depozito 7.950 € tutarındadır (garaj dâhil üç aylık kira, yan giderler hariç). Depozito, kiracının adına rehinli kira depozito hesabı olarak veya depozito kefaleti ya da sigortası şeklinde, orijinal belge olarak sunulmalıdır.
Net soğuk kira, § 557b BGB uyarınca endeksli kira anlaşması kapsamında güncellenir (Almanya tüketici fiyat endeksi, en erken on iki ayda bir). Her iki taraf, sözleşmenin imzalanmasından itibaren dört yıl boyunca olağan fesih hakkından feragat eder.
Evcil hayvanlar karşılıklı anlaşmaya tabidir. Komisyonsuz.

Evi görme randevuları
Evi görme randevuları önceden anlaşarak düzenlenir. İlgileniyorsanız lütfen iletişim formu üzerinden kısaca başvurun. Kendi beyan formu şablonumuzu memnuniyetle tarafınıza göndeririz. Formu aldıktan sonra sizinle iletişime geçerek size randevu sunup sunamayacağımızı bildiririz.

Uygunluk
Ev hemen taşınılmaya hazırdır.

Özenle hazırlanmış olmasına rağmen, bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği veya talebiniz sırasında taşınmazın hâlâ müsait olup olmadığı konusunda garanti veremeyiz.

Veri koruma
Başvuru belgelerinizi yalnızca kiralama başvurunuzu değerlendirmek ve randevu ayarlamak amacıyla işleriz. Kira sözleşmesi imzalanmaması hâlinde verileriniz, seçim sürecinin tamamlanmasının ardından, en geç üç ay içinde silinir veya imha edilir. Bir ilgilenenler listesi tutmuyoruz. DSGVO’nun 13. maddesi uyarınca ayrıntılı bilgileri kendi beyan formumuzla birlikte alacaksınız.

Künye
nuovo Immobilien GmbH, Hasselbrookstraße 25, 22089 Hamburg
Telefon: +49 172 3150711, E-posta: mail@nuovo-immobilien.de
Şirket müdürü: Leonie Rösler
Hamburg Sulh Mahkemesi, HRB 187954, KDV kimlik no.: DE369245670
§ 34c GewO uyarınca izin veren makam: Bezirksamt Hamburg-Nord

Konum

Konum açıklaması

Barsbüttel, Hamburg'un hemen yanı başındadır ve Stormarn ilçesine bağlıdır. Hamburg şehir merkezine hem arabayla hem de toplu taşımayla yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir; Lübeck ve Bremen yönündeki A1 otoyolu ile Berlin yönündeki A24 otoyolu yaklaşık on dakika uzaklıktadır.

Yürüyerek anaokulu, ilkokul ve ortaöğretim okulları, bir macera parkı ve günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına ulaşabilirsiniz. Kapalı yüzme havuzu, tenis kortları ve çeşitli spor kulüpleri de olanakları tamamlar.

Evin hemen arkasında, araç trafiğine kapalı yürüyüş ve bisiklet yollarının bulunduğu açık kırsal alan başlar; aileler, köpek sahipleri ve açık havada vakit geçirmeyi seven herkes için idealdir.