Jasny bungalow z 5 pokojami, kominkiem, dużym ogrodem i garażem dwustanowiskowym | granica Hamburga

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym domu.

Bungalow z kominkiem, ogrodem zimowym, dużym ogrodem i garażem dwustanowiskowym

Ten wolnostojący bungalow położony jest na końcu ulicy ślepej o ograniczonym ruchu w Barsbüttel, bezpośrednio przy granicy miasta Hamburga. Dom został w pełni odnowiony w 2026 roku i oferuje ok. 167 m² powierzchni mieszkalnej, zapewniając dużo miejsca – idealnie dla rodzin.

Wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie i są dostępne bez progów. Jedynie w strefie wejściowej znajduje się jeden stopień. Dom jest więc dobrze dostosowany do potrzeb seniorów i osób o ograniczonej mobilności.

Przez wiatrołap z toaletą dla gości wchodzi się do przestronnej jadalni, stanowiącej serce domu. Przylegający do niej salon jest skierowany na południe, ma przeszklenia sięgające podłogi i zaprasza do spędzania przytulnych wieczorów jesienią i zimą przy otwartym kominku. Stąd można wyjść na zadaszony taras od strony południowej, który latem zapewnia osłonę i nie jest widoczny dla sąsiadów. Ogród zimowy z możliwością ogrzewania powiększa przestrzeń mieszkalną.

Oddzielna kuchnia jest wyposażona w zupełnie nową zabudowę kuchenną.

Część sypialna znajduje się w spokojnym miejscu, z dala od strefy dziennej, i jest dostępna przez osobny korytarz. Trzy pokoje mają dębowy parkiet i szafy wnękowe sięgające sufitu; jeden z nich doskonale nadaje się na gabinet. Łazienka z oknem jest wyposażona w wannę, prysznic i podwójną umywalkę.

Dużo miejsca do przechowywania zapewniają pomieszczenie gospodarcze z miejscem na pralkę i suszarkę oraz dostępną do wejścia komorą chłodniczą, osobne pomieszczenie do przechowywania, dodatkowe szafy wnękowe, a także strych dostępny za pomocą schodów składanych. Dom nie jest podpiwniczony.

Duża działka z zadbanym ogrodem, wiśnią i pięknym starodrzewem oferuje dużo miejsca do zabawy i wypoczynku. Miejsce po dawnym stawie zostało zasypane i nadaje się na przykład na strefę wypoczynkową z paleniskiem. Dwie szopy ogrodowe zapewniają miejsce na sprzęt ogrodniczy i rowery. Do garażu dwustanowiskowego z napędem radiowym prowadzi szeroki, wybrukowany podjazd. Dodatkowe bezpieczeństwo zapewnia alarm.

Uwaga: Przedstawiony umeblowany salon to wizualizacja wygenerowana przez AI i służy wyłącznie jako przykład aranżacji.

Dokładny układ pomieszczeń można znaleźć w załączonym planie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- W pełni wyremontowany w 2026 r.
- Ograniczona liczba barier: wszystkie pomieszczenia na jednym poziomie, w domu niewiele progów, jeden stopień w strefie wejściowej
- Salon z podłogą winylową, kominkiem otwartym (do okazjonalnego użytku) i przeszkleniami sięgającymi do podłogi
- Ogrzewany ogród zimowy
- Zadaszony, osłonięty od wzroku taras od strony południowej
- Dębowa podłoga parkietowa i szafy wnękowe na całą wysokość pomieszczeń w pokojach
- Wysokiej jakości drewniana zabudowa na wymiar z witrynami i szufladami
- Odnowiona łazienka z oknem, wanną, prysznicem i podwójną umywalką
- Odnowiona toaleta dla gości
- Kuchnia i pomieszczenie gospodarcze wyłożone płytkami
- Pomieszczenie gospodarcze z komorą chłodniczą, do której można wejść, schowkiem i strychem
- Rolety zewnętrzne
- System alarmowy
- Gazowe ogrzewanie kondensacyjne, ciepła woda z osobnego zasobnika
- Dwie szopy ogrodowe (każda ok. 6 m²)
- Podwójny garaż z napędem sterowanym pilotem

Kuchnia w zabudowie: całkowicie nowa kuchnia w zabudowie, podobnie jak instalacja chłodnicza komory chłodniczej, nie stanowi przedmiotu najmu i zostanie nieodpłatnie udostępniona do użytkowania na podstawie odrębnej umowy użyczenia.

Inne

Warunki najmu
Czynsz podstawowy netto 2.500 €, podwójny garaż 150 €, zaliczka na koszty eksploatacyjne 250 €, zaliczka na koszty ogrzewania 300 €, łącznie miesięcznie 3.200 €.
Kaucja wynosi 7.950 € (trzy czynsze miesięczne wraz z garażem, bez opłat dodatkowych). Należy ją wpłacić na zastawiony rachunek kaucji najmu na nazwisko najemcy albo przedstawić oryginał gwarancji lub ubezpieczenia kaucji.
Czynsz podstawowy netto będzie dostosowywany na podstawie uzgodnienia dotyczącego czynszu indeksowanego zgodnie z § 557b BGB (wskaźnik cen konsumpcyjnych dla Niemiec, najwcześniej co dwanaście miesięcy). Obie strony rezygnują z prawa do zwykłego wypowiedzenia umowy przez cztery lata od jej zawarcia.
Zwierzęta domowe po uzgodnieniu. Bez prowizji.

Terminy oględzin
Oględziny odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu. W przypadku zainteresowania prosimy o przesłanie krótkiego zgłoszenia za pośrednictwem formularza kontaktowego. Chętnie prześlemy nasz formularz oświadczenia o sytuacji osobistej i finansowej. Po jego otrzymaniu skontaktujemy się z Państwem i poinformujemy, czy możemy zaproponować termin.

Dostępność
Dom jest dostępny do zamieszkania od zaraz.

Pomimo starannego przygotowania nie możemy zagwarantować prawidłowości i kompletności podanych informacji ani dostępności nieruchomości w chwili otrzymania Państwa zapytania.

Ochrona danych
Przetwarzamy dokumenty aplikacyjne wyłącznie w celu rozpatrzenia Państwa wniosku o najem i ustalenia terminu. Jeśli umowa najmu nie zostanie zawarta, Państwa dane zostaną usunięte lub zniszczone po zakończeniu procedury selekcji, najpóźniej po upływie trzech miesięcy. Nie prowadzimy bazy osób zainteresowanych. Szczegółowe informacje zgodnie z art. 13 RODO otrzymają Państwo wraz z naszym formularzem oświadczenia o sytuacji osobistej i finansowej.

Nota prawna
nuovo Immobilien GmbH, Hasselbrookstraße 25, 22089 Hamburg
Telefon: +49 172 3150711, e-mail: mail@nuovo-immobilien.de
Prezes zarządu: Leonie Rösler
Sąd Rejonowy w Hamburgu, HRB 187954, NIP UE: DE369245670
Zezwolenie zgodnie z § 34c GewO wydane przez: Bezirksamt Hamburg-Nord

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Barsbüttel graniczy bezpośrednio z Hamburgiem i należy do powiatu Stormarn. Do centrum Hamburga można dojechać samochodem lub komunikacją publiczną w około 20 minut; autostrada A1 w kierunku Lubeki i Bremy oraz A24 w kierunku Berlina oddalone są o około dziesięć minut.

W odległości spaceru znajdują się przedszkole, szkoła podstawowa i szkoły ponadpodstawowe, plac zabaw dla dzieci oraz sklepy z artykułami codziennego użytku. Ofertę uzupełniają kryta pływalnia, korty tenisowe i kilka klubów sportowych.

Tuż za domem zaczynają się otwarte tereny wiejskie z trasami spacerowymi i rowerowymi bez ruchu samochodowego — idealne dla rodzin, właścicieli psów i wszystkich, którzy lubią spędzać czas na świeżym powietrzu.