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Visualisierung Einrichtung
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Essdiele
Essdiele
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Schlafzimmer
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Arbeitszimmer
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Wintergarten
Grundriss
| Tipo | Bungalow |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 166 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1352 m² |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 56 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 2500 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 250 € |
| Gastos de calefacción | 300 € |
| Total alquiler | 3050 € |
| Depósito | 7950€ |
| Precio por m2 | 18,37 €/m² |
Bungalow con chimenea, jardín de invierno, amplio jardín y garaje doble
Este bungalow independiente se encuentra al final de una calle sin salida con tráfico calmado en Barsbüttel, justo en el límite urbano de Hamburgo. La vivienda fue renovada por completo en 2026 y ofrece mucho espacio en aprox. 167 m² de superficie habitable: ideal para familias.
Todas las estancias están en una sola planta y se puede acceder a ellas con pocos desniveles. Solo hay un escalón en la zona de entrada. Por ello, la vivienda es adecuada para personas mayores y personas con movilidad reducida.
A través del cortavientos con aseo de invitados se accede al amplio comedor, el corazón de la vivienda. El salón contiguo está orientado al sur, cuenta con ventanales hasta el suelo e invita a disfrutar de acogedoras veladas en otoño e invierno gracias a su chimenea abierta. Desde aquí se accede a la terraza cubierta orientada al sur, protegida en verano y resguardada de las miradas de los vecinos. Un jardín de invierno con calefacción amplía la zona de estar.
La cocina independiente está equipada con una cocina integral completamente nueva.
La zona de dormitorios se encuentra en un lugar tranquilo, apartada de la zona de estar, y se accede a ella por un pasillo propio. Las tres habitaciones cuentan con parquet de roble y armarios empotrados hasta el techo; una de ellas es ideal como despacho. El baño completo con ventana dispone de bañera, ducha y lavabo doble.
La vivienda ofrece mucho espacio de almacenamiento: cuarto de servicio con espacio para lavadora y secadora y cámara frigorífica transitable, trastero independiente, armarios empotrados adicionales y desván accesible mediante una escalera escamoteable. La vivienda no tiene sótano.
La amplia parcela con jardín bien cuidado, cerezo y hermosos árboles maduros ofrece mucho espacio para jugar y relajarse. El área del antiguo estanque está rellenada y es adecuada, por ejemplo, para colocar un conjunto de asientos con brasero. Dos cobertizos de jardín ofrecen espacio para herramientas de jardinería y bicicletas. Una amplia entrada pavimentada conduce al garaje doble con motor de apertura por radio. Un sistema de alarma ofrece seguridad adicional.
Nota: El salón amueblado que se muestra es una visualización generada por IA y sirve únicamente como ejemplo de diseño.
Consulte el plano adjunto para conocer la distribución exacta de las habitaciones.
- Renovada por completo en 2026
- Accesible: todas las estancias en una sola planta, con pocos umbrales en la casa y un escalón en la entrada
- Salón con revestimiento de diseño, chimenea abierta (para uso ocasional) y acristalamiento hasta el suelo
- Jardín de invierno calefactable
- Terraza orientada al sur, cubierta y resguardada de miradas
- Parqué de roble y armarios empotrados hasta el techo en las habitaciones
- Muebles de madera a medida de alta calidad, con vitrinas y cajones
- Baño completo reformado con ventana, bañera, ducha y lavabo doble
- Aseo de cortesía reformado
- Cocina y cuarto de servicio alicatados
- Cuarto de servicio con cámara frigorífica transitable, trastero y desván
- Persianas enrollables
- Sistema de alarma
- Calefacción de gas de condensación; agua caliente mediante acumulador independiente
- Dos cobertizos de jardín (de aprox. 6 m² cada uno)
- Garaje doble con apertura a distancia
Cocina equipada: La cocina equipada, completamente nueva, al igual que el sistema de refrigeración de la cámara frigorífica, no forma parte del objeto del alquiler y se cede para su uso gratuitamente mediante un contrato de préstamo independiente.
Condiciones de alquiler
Alquiler neto en frío 2.500 €, garaje doble 150 €, anticipo de gastos de explotación 250 €, anticipo de gastos de calefacción 300 €, total mensual 3.200 €.
La fianza asciende a 7.950 € (tres mensualidades, incluido el garaje, sin gastos adicionales). Debe constituirse como una cuenta pignorada de fianza de alquiler a nombre del inquilino o presentarse el original de un aval o seguro de fianza.
El alquiler neto en frío se ajustará mediante un acuerdo de alquiler indexado conforme al § 557b BGB (índice de precios al consumo de Alemania, como mínimo cada doce meses). Ambas partes renuncian a la rescisión ordinaria durante cuatro años a partir de la firma del contrato.
Mascotas, previo acuerdo. Sin comisión.
Visitas
Las visitas se realizan previa cita. Si está interesado, envíenos una breve solicitud a través del formulario de contacto. Con gusto le enviaremos nuestro modelo de declaración de solvencia. Una vez recibida, nos pondremos en contacto con usted y le indicaremos si podemos ofrecerle una cita.
Disponibilidad
La casa está disponible para entrar a vivir de inmediato.
A pesar de haber elaborado esta información con esmero, no podemos garantizar la exactitud ni la integridad de los datos, ni la disponibilidad del inmueble en el momento de su consulta.
Protección de datos
Procesamos la documentación de su solicitud exclusivamente para evaluar su candidatura al alquiler y concertar una cita. Si no se formaliza ningún contrato de alquiler, sus datos se eliminarán o destruirán una vez concluido el proceso de selección y, a más tardar, al cabo de tres meses. No mantenemos una base de datos de interesados. Recibirá información detallada conforme al art. 13 del RGPD junto con nuestra declaración de solvencia.
Aviso legal
nuovo Immobilien GmbH, Hasselbrookstraße 25, 22089 Hamburg
Teléfono: +49 172 3150711, correo electrónico: mail@nuovo-immobilien.de
Directora gerente: Leonie Rösler
Juzgado de primera instancia de Hamburgo, HRB 187954, n.º de identificación del IVA: DE369245670
Autorización conforme al § 34c GewO concedida por: Bezirksamt Hamburg-Nord
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Barsbüttel limita directamente con Hamburgo y pertenece al distrito de Stormarn. El centro de Hamburgo está a unos 20 minutos en coche o en transporte público; las autopistas A1 en dirección a Lübeck y Bremen y A24 en dirección a Berlín están a unos diez minutos.
A poca distancia a pie encontrará guarderías, una escuela primaria y centros de enseñanza secundaria, un parque infantil de aventuras y comercios para las necesidades diarias. Una piscina cubierta, pistas de tenis y varios clubes deportivos completan la oferta.
Justo detrás de la casa comienza la zona rural, con rutas para pasear y recorrer en bicicleta sin tráfico de automóviles; ideal para familias, dueños de perros y todas las personas a quienes les gusta estar al aire libre.
