3-kamerappartement met 33 m² glazen balkon en daarnaast 64 m² gebruiksoppervlak in Winnenden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Uitzonderlijk 3-kamerappartement met glazen balkon van 33 m², grote gebruiksoppervlakte en ondergrondse garage

Te koop aangeboden wordt een ruim 3-kamerappartement op de 2e verdieping van een goed onderhouden woongebouw uit 1990. Het appartement beschikt over 147,99 m² woonoppervlakte en biedt daarnaast ca. 64 m² gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping.

Het pand is voor het laatst in 2025 gerenoveerd en verkeert in een verzorgde en hoogwaardige staat. De indeling kan indien gewenst individueel worden gewijzigd en aan persoonlijke wensen worden aangepast.

Hoogtepunten van het pand
147,99 m² woonoppervlakte
3 kamers
ca. 64 m² extra gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping
uitzonderlijk groot glazen balkon van 33 m²
glazen balkon in 2019 nieuw aangebouwd
ramen in 2019 vervangen door ramen met 3-voudige beglazing
elektrische rolluiken
parkeerplaats in de ondergrondse garage
inbouwkeuken inbegrepen
badkamermeubilair inbegrepen
ruime badkamer met douche
apart gastentoilet
aansluitingen voor wasmachine en droger in de badkamer
mogelijkheid tot plaatsing van een whirlpool – leidingen reeds aanwezig dan wel voorbereid
vinylvloer in de woonruimtes
badkamer en toilet betegeld
gebruiksoppervlakte met natuurvloer
2 cabrioramen in de gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping
huismeester in het gebouw aanwezig
mogelijkheid tot aanleg/inbouw van een zonne-installatie voor het appartement; het betreffende besluit is reeds genomen
bijzondere woonbeleving dankzij het glazen balkon

Een echte blikvanger is het ca. 33 m² grote glazen balkon, dat in 2019 nieuw werd aangebouwd. De ruime oppervlakte en de moderne ramen met 3-voudige beglazing creëren een uitzonderlijke extra ruimte die veelzijdig kan worden gebruikt en individueel kan worden ingericht.

Ruime extra gebruiksoppervlakte

De ca. 64 m² grote gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping beschikt over twee cabrioramen en een natuurvloer. Deze biedt veel extra ruimte en is bijvoorbeeld geschikt als hobby-, opslag-, werk- of recreatieruimte.

Badkamer en voorzieningen

De ruime badkamer is uitgerust met een douche en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een whirlpool te plaatsen, aangezien de betreffende leidingen reeds aanwezig dan wel voorbereid zijn. Een apart gastentoilet maakt de voorzieningen compleet.

De aanwezige inbouwkeuken en het badkamermeubilair zijn bij de koopprijs inbegrepen.

Verdere informatie

Bouwjaar: 1990
Laatste renovatie: 2025
Energiedrager: gas
Energie-efficiëntieklasse: C
Energiecertificaat: aanwezig
Datum van afgifte: 12.03.2026
Geldig tot: 11.03.2036

Conclusie

Deze bijzondere woning overtuigt door haar royale woonoppervlakte, de extra gebruiksoppervlakte van ca. 64 m², het uitzonderlijke glazen balkon van 33 m², de parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en de veelzijdige inrichtingsmogelijkheden.

Een woning voor iedereen die royaal wonen wil combineren met uitzonderlijke voorzieningen en veel extra ruimte.

Locatie

Locatie

Centrale ligging in Winnenden
De woning bevindt zich op een uiterst centrale locatie in Winnenden.
Het S-Bahnstation is te voet in ongeveer 3 minuten bereikbaar, de Marktstraße zelfs in ongeveer 1 minuut. Daarmee combineert de woning royaal wonen met korte afstanden tot winkels, horeca, dienstverlening en het openbaar vervoer.
Winnenden biedt een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften en een aantrekkelijke aansluiting op het regionale verkeersnet. De centrale ligging maakt de woning zowel voor eigen gebruik als voor beleggers interessant.