3-Zimmer-Wohnung mit 33 m² Glasbalkon und zusätzlich 64 m² Nutzfläche in Winnenden

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 33 m² Glasbalkon, großer Nutzfläche und Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1990. Die Wohnung verfügt über 147,99 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine ca. 64 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde zuletzt 2025 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und anspruchsvollen Zustand. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf individuell verändert und an die persönlichen Wünsche angepasst werden.

Highlights der Immobilie
147,99 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
außergewöhnlicher 33 m² großer Glasbalkon
Glasbalkon 2019 neu angebaut
Fenster 2019 durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt
elektrische Fensterrollos
Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche inklusive
Badmöbel inklusive
großzügiges Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
Möglichkeit zum Einbau eines Whirlpools – Leitungen bereits vorhanden bzw. vorbereitet
Vinyl-Fußboden in den Wohnbereichen
Bad und WC gefliest
Nutzfläche mit Naturboden
2 Cabrio-Fenster in der Dachgeschoss-Nutzfläche
Hausmeister im Haus vorhanden
Möglichkeit zum An-/Einbau einer Solaranlage für die Wohnung; entsprechender Beschluss liegt bereits vor
Besonderes Wohngefühl durch den Glasbalkon

Ein echtes Highlight ist der ca. 33 m² große Glasbalkon, der 2019 neu angebaut wurde. Die großzügige Fläche und die modernen Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen einen außergewöhnlichen zusätzlichen Bereich, der vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden kann.

Großzügige zusätzliche Nutzfläche

Die ca. 64 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt über zwei Cabrio-Fenster und Naturboden. Sie bietet viel zusätzlichen Raum und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Lager-, Arbeits- oder Freizeitbereich.

Badezimmer und Ausstattung

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool einzubauen, da die entsprechenden Leitungen bereits vorhanden bzw. vorbereitet sind. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Die vorhandene Einbauküche und die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen

Baujahr: 1990
Letzte Renovierung: 2025
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: vorhanden
Ausstellungsdatum: 12.03.2026
Gültig bis: 11.03.2036

Fazit

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die zusätzliche Nutzfläche von ca. 64 m², den außergewöhnlichen 33 m² großen Glasbalkon, den Tiefgaragenstellplatz und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen und viel zusätzlichem Raum verbinden möchten.

Lage

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Winnenden
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Winnenden.
Die S-Bahn ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Marktstraße sogar in etwa 1 Minute. Damit verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Winnenden bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine attraktive Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.