LICHTE 2-KAMERWONING MET ZUIDBALKON

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe stadswoning: deze lichte 2-kamerwoning op het zuiden in München-Obergiesing is een echte blikvanger met een open woon- en kookgedeelte, een zuidbalkon met vrij uitzicht op het groen en een rustige ligging, weg van de straat.

De woning van ca. 42 m² ligt op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex (bouwjaar 1994) en is gemakkelijk bereikbaar met de lift. In 2017 is de woning grondig gemoderniseerd: open inbouwkeuken, doorlopende laminaatvloer, nieuwe binnendeuren en een wastafel en toilet in de badkamer. Doordat de woning van de straat af ligt, is het rustig als de ramen gesloten zijn.

De woning is voor onbepaalde tijd verhuurd en vormt daarmee een solide belegging. De huurovereenkomst gaat conform § 566 BGB ongewijzigd over op de koper. De nettohuur bedraagt 1.050 € (25,00 €/m²); voor de garage komt daar 90 € bij. De jaarlijkse nettohuur bedraagt 13.680 €. Bij een totaalprijs van 395.000 € resulteert dit in een bruto huurrendement van ca. 3,5 % (aankoopprijsfactor 28,9).

Nieuwe ramen: de vereniging van eigenaars heeft besloten alle ramen en de voordeur te vernieuwen; de plaatsing vindt eind oktober 2026 plaats. De financiering is gewaarborgd via een goedgekeurde extra bijdrage. Het aandeel dat voor rekening van de woning komt, heeft de verkoper al volledig betaald.

Aankoopprijs: woning 375.000 € (ca. 8.929 €/m²), duplexparkeerplaats in de ondergrondse garage 20.000 €, totaalprijs 395.000 €. De verkoop vindt particulier plaats, zonder makelaarscourtage voor de koper.

Servicekosten: 320,63 € per maand (woning 266,85 €, garage 53,78 €), waarvan 125,99 € doorbelastbaar en 194,64 € niet-doorbelastbaar is, waaronder 120,33 € bijdrage aan het onderhoudsreservefonds. Het reservefonds bedroeg op 31.12.2025 66.109,13 € (hoofd-VvE) en 20.541,62 € (garage).

Het wooncomplex omvat 16 wooneenheden, 16 parkeerplaatsen en ca. 730 m² grondoppervlak.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Helder ingedeeld 2-kamerappartement van ca. 42 m² op de 2e verdieping, comfortabel bereikbaar met de lift:

lichte woonkamer (ca. 20 m²) met open, hoogwaardige inbouwkeuken (2017)
zuidoostbalkon (ca. 3,8 m²) met vrij uitzicht op de tuin
afslaapkamer (ca. 12,5 m²)
badkamer (ca. 5,5 m²) met bad en douchekop, betegeld tot aan het plafond, wastafel en toilet vernieuwd in 2017
hal (ca. 3 m²)
laminaatvloer in de woonruimten (2017), tegels in badkamer en hal
alle binnendeuren vernieuwd in 2017

Bij het appartement horen een eigen kelderberging en een duplexparkeerplaats (onderste plaats) in de ondergrondse parkeergarage, met toegang in het gebouw. Toegestane voertuigafmetingen volgens de fabrikant: lengte 5,00 m, breedte 1,90 m, hoogte 1,50 m, gewicht 2,0 t.

Gemeenschappelijk gebruik van een fietsen- en kinderwagenstalling en een droge wasruimte in de kelder met een eigen aansluiting voor wasmachine en droger. De personenlift is in 2023 gemoderniseerd.

Het wooncomplex wordt verwarmd met een centrale aardgasverwarming. De ramen van het gehele complex worden eind oktober 2026 vernieuwd.

Badkamer: bad.
Inbouwkeuken aanwezig.
Vloerbedekking: laminaat.
Verwarming: centrale verwarming.
Lift aanwezig.
Kelder aanwezig.
Overige voorzieningen: was-/droogruimte, fietsenstalling.

Overige gevallen

Aanbieder: Christian Rompf, particuliere verkoop, zonder makelaarscourtage voor de koper.
Contact: rompf.immobilie@gmx.de

Informatie voor geïnteresseerden:

Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak. Omdat de woning verhuurd is, worden de afspraken afgestemd met de huurder.
Vermeld in uw aanvraag uw volledige naam en een telefoonnummer. Aanvragen zonder contactgegevens kunnen helaas niet worden beantwoord.
Aanvullende documenten (bijv. over de eigenaarsvereniging en de raamwerkzaamheden) verstrekken wij na de bezichtiging graag bij serieuze koopinteresse. Een financieringsbewijs of financieringsbevestiging wordt gevraagd voordat vertrouwelijke documenten worden verstrekt en voordat een afspraak bij de notaris wordt gemaakt.
De huurovereenkomst gaat overeenkomstig § 566 BGB ongewijzigd over op de koper.
Het energieprestatiecertificaat (verbruiksverklaring, energie-efficiëntieklasse E, 132,65 kWh/(m²·a), energiedrager aardgas, bouwjaar 1994, geldig tot 11.10.2027) is beschikbaar en wordt tijdens de bezichtiging getoond. De nieuwe ramen zijn hierin nog niet meegenomen.
De gegevens zijn gebaseerd op de informatie van de eigenaar en de documenten van de vastgoedbeheerder. Vergissingen, tussentijdse verkoop en wijzigingen voorbehouden.
Aanbiedingen van makelaars zijn niet gewenst.

Informatie voor geïnteresseerden: Aanbieder: Christian Rompf, particuliere verkoop, zonder makelaarscourtage voor de koper.
Contact: rompf.immobilie@gmx.de

Informatie voor geïnteresseerden:

Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak. Omdat de woning verhuurd is, worden de afspraken afgestemd met de huurder.
Vermeld in uw aanvraag uw volledige naam en een telefoonnummer. Aanvragen zonder contactgegevens kunnen helaas niet worden beantwoord.
Aanvullende documenten (bijv. over de eigenaarsvereniging en de raamwerkzaamheden) verstrekken wij na de bezichtiging graag bij serieuze koopinteresse. Een financieringsbewijs of financieringsbevestiging wordt gevraagd voordat vertrouwelijke documenten worden verstrekt en voordat een afspraak bij de notaris wordt gemaakt.
De huurovereenkomst gaat overeenkomstig § 566 BGB ongewijzigd over op de koper.
Het energieprestatiecertificaat (verbruiksverklaring, energie-efficiëntieklasse E, 132,65 kWh/(m²·a), energiedrager aardgas, bouwjaar 1994, geldig tot 11.10.2027) is beschikbaar en wordt tijdens de bezichtiging getoond. De nieuwe ramen zijn hierin nog niet meegenomen.
De gegevens zijn gebaseerd op de informatie van de eigenaar en de documenten van de vastgoedbeheerder. Vergissingen, tussentijdse verkoop en wijzigingen voorbehouden.
Aanbiedingen van makelaars zijn ongewenst.

Locatie